незаконне будівництво

Муніципалітети попереджають, що почастішали випадки коли будівництво здійснюється без дозволу на будівництво, з порушенням цільового призначення земельної ділянки створення житлових будинків за всіма ознаками відносяться до багатоквартирних житлових будинків

Самовільно побудовою є житловий будинок, інша будівля, споруда або інше нерухоме майно, створене на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети в порядку, встановленому законом і іншими правовими актами, або створене без отримання на це необхідних дозволів або з істотним порушенням містобудівних і будівельних норм і правил (ст. 222 Цивільного кодексу РФ).

Згідно правовстановлюючих документів на земельну ділянку основний дозволений вид їх використання - для індивідуального житлового будинку (одна квартира).

Докладаємо наявну інформацію по домівках, будівництво яких здійснюється без дозволу на будівництво, з порушенням цільового призначення земельної ділянки і за всіма ознаками відносяться до багатоквартирних житлових будинків.

Основним критерієм віднесення житлового будинку до об'єктів індивідуального житлового будівництва відповідно до вимог частини 3 ст. 48 Містобудівного кодексу України є його призначення для проживання однієї сім'ї, з кількістю поверхів не більше ніж три, в т.ч. підвальний поверх заввишки більше 1.8 м і мансардний поверх.

Згідно з листом Міністерства регіонального розвитку України об'єкти капітального будівництва, призначені для проживання більш ніж однієї сім'ї, не можуть бути віднесені до об'єктів індивідуального житлового будівництва і щодо таких об'єктів не можуть застосовуватися законодавчі та інші нормативні акти, що регламентують питання створення об'єкта.

Відповідно до вимог Містобудівного кодексу України для багатоквартирних житлових будинків з метою забезпечення надійності будівлі, запобігання можливого виникнення надзвичайних ситуацій при будівництві та експлуатації об'єкта необхідно виконати:

інженерні вишукування (гідрологічні та інженерно-геологічні) для підготовки проектної документації, будівництва об'єктів капітального будівництва для розрахунків підстави, фундаментів, конструкцій будівлі (ст.47).

архітектурно-будівельне проектування, при цьому організацією має свідоцтво про допуск до таких робіт, видане саморегулівної організацією (ст.48).

Проектна документація для будівництва багатоквартирних будинків, за винятком 3-х пов. з кількістю блоків до 10 для проживання 10 сімей і з кількістю до 4-х блок-секцій, в кожній з яких знаходиться декілька квартир, підлягає державній експертизі і за будівництвом багатоквартирних будинків здійснюється державний будівельний нагляд (ст. 49, 54).

Так само необхідно отримати дозвіл на будівництво і дозвіл на введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку (ст.51, ст.55).

Для індивідуальних житлових будинків:

здійснення підготовки проектної документації при будівництві не потрібно, забудовник в праві за власною ініціативою забезпечити підготовку проектної документації (ст.49);

проектна документація державній експертизі не підлягає (ст.48);

державний будівельний нагляд за здійсненням будівництва не допускається (ст.54);

Так само різні норми встановлені для державного обліку і реєстрації прав власності багатоквартирних та індивідуальних житлових будинків.

Згідно ст. 25.3 ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» для індивідуального житлового будинку потрібно надати правовстановлюючий документ на землю і документ, що підтверджує факт створення об'єкта - паспорт на індивідуальний будинок, виданий ФГУП «Ростехинвентаризация».

Інформація про об'єкти індивідуального житлового будівництва, розташованих на території району, що мають ознаки багатоквартирних житлових будинків і знаходяться в стадії будівництва