Незаконне будівництво багатоквартирних будинків

На сьогоднішній день вже виявлені випадки порушення на території Ленінського району по провулку обліпихової і вулиці Озерній (колишньої Циганського), в Орджонікідзевському районі по вулиці Виборців, і в Константіновкаском районі поблизу озера Шарташ.

Будівництво житлових багатоповерхівок на земельних ділянках, призначених для індивідуального житлового будівництва, є проблемою загальноукраїнської. Однією з основних причин появи подібних будинків називають спрощену процедуру реєстрації й оформлення дозвільної документації, а саме:

На земельних ділянках, призначених для ІЖС, допускається зведення житлових будинків без дозволу на будівництво за умови, що будівлі будуть призначені для
проживання однієї сім'ї і не будуть перевищувати у висоту більше трьох поверхів.
Цим і користуються недобросовісні забудовники.

За даних обставин розробка проектної документації здійснюється в розмірі значно меншому, ніж необхідно при будівництві багатоквартирних житлових будинків та інших об'єктів капітального будівництва. Державний будівельний нагляд за такими об'єктами не ведеться, здійснення нагляду органами місцевого самоврядування чинним законодавством не передбачено.

Розміщення таких будинків здійснюється з порушенням нормативів містобудівного проектування: не забезпечуються потреби в мережах інженерного забезпечення, відсутні автомобільні парковки, дитячі майданчики, інфраструктура, необхідна для багатоквартирних будинків.

Придбання житла в таких «самовільних будівлях» позбавляє громадян законодавчо передбачених прав і гарантій при виникненні ситуацій з наявністю будівельного шлюбу, недоробок, недобудов або несправностей основних комунікацій, а в ряді випадків і повному їх відсутності. Юридична неграмотність і бажання придбання житла за ціною нижче ринкової обертається для покупця проблемою, від вирішення якої горезастройщікі усуваються.

Можливим способом врегулювання даної ситуації буде прояв законодавчої ініціативи на федеральному рівні, в частині посилення покарання за самовільне будівництво, прискорення механізмів примусового знесення і виключення можливості реєстрації об'єктів, які не відповідають вимогам містобудівного та земельного законодавства в державному реєстрі прав.

Однак на сьогоднішній день тільки грамотний підхід до справи з боку покупця житла може вберегти його від непоправної ситуації в майбутньому.

Якщо ви вирішили купити нерухомість в новобудові, спочатку переконайтеся, що обрана вами квартира не знаходиться в будинку, зведеному на землях індивідуального житлового або дачного будівництва. Для цього необхідно перевірити у продавця копію свідоцтва про власність на землю або замовити виписку з кадастру.

• Дозвіл на будівництво багатоквартирного житлового будинку із зазначенням кількості надземних поверхів;
• Дозвільну документацію на підключення багатоквартирного житлового будинку до мереж інженернотехніеского забезпечення;
• Дозвіл на введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку в разі завершення будівництва такого будинку.

Перед тим як віддати свої гроші за квартиру, слід уважно вивчити договір і в разі яких-небудь сумнівів звернутися до незалежного юриста.

АН «Уютвіль» - це команда професіоналів.

Ми проводимо ретельну юридичну експертизу кожного об'єкта, що гарантує вам покупку тільки «законною» квартири.