Необхідність узгодження перегородок з БТІ

Звукоізоляція офісних перегородок

Звукоізоляція офісних перегородок досягається шляхом збільшення товщини матеріалу або застосуванням матеріалів з підвищеними характеристиками звукоізоляції, наприклад: ISOVER. Але досягнення повної звукоізоляції не завжди можливо. Існує багато чинників, наприклад проходження звуку через стіни з гіпсокартону і стеля армстронг, до яких примикає перегородка. Для збільшення звукоізоляції приміщення виділеного перегородкою необхідно або врізати перегородку в капітальні стіни і до основної стелі або повністю звукоизолировать простір між основною стелею і Армстронгом, як і між бетонною стіною і перегородкою з гіпсокартону, за допомогою звукоізолюючих плит. Досягається збільшення звукоізоляції і установкою міжрамних жалюзі.

Перегородки з алюмінію:

торгові павільйони

сантехнічні перегородки

душові перегородки

перегородки для складу

Встановлюючи офісні перегородки дуже часто чується питання: "Як узгодити перегородки?". Більшість співробітників БТІ (в залежності від району і регіону) відносять перегородки з алюмінієвого профілю із заповненням до капітальних стін - це банальне незнання законів і керівних документів! Така ситуація виникла по всій дилерській мережі на всій території України від Конотопа до Кременчука.

Перегородки зібрані стаціонарно на болтових легко розбираються конструкціях, що складаються з алюмінієвих стоєчних профілів і обшитих гіпсовінілом і ЛДСП EGGER або заповнених склом - можуть в будь-який момент демонтувати і переноситися за рішенням власника приміщення що не є стаціонарною. Такі перегородки ставляться до тимчасових офісним перегородок збірно-розбірного типу не відносяться до конструкцій будівлі і будучи офісними збірно-розбірними конструкціями, не є несучими, не вимагають узгодження з БТІ.

Спираючись на ч.2 ст. 125 Житлового кодексу Укаїни - переплануванням приміщення визнається зміна його конфігурацій, що вимагає внесення зміни в технічний паспорт приміщення. Установка перегородок в будь-якому приміщенні є переплануванням або реконструкцією будівлі, що вимагає обов'язкового внесення змін до технічного паспорта будівлі. Переплануванням не є установка переносних збірно-розбірних перегородок

Переносні збірно-розбірні перегородки, виконані з гіпсокартонних листів, пластику, скла, алюмінію і т.п. не можуть визначати габарити внутрішніх приміщень, тому що вони можуть бути в будь-який час демонтовані або перенесені. Законодавство України не встановлює вимог віднесення переносних збірно-розбірних перегородок, які встановлюються всередині будівель, до конструктивних елементів. До конструктивних елементів будівель повинні ставитися такі стіни і перегородки, які не можуть бути визнані їх віддільними поліпшеннями, тобто демонтаж і перенесення яких неможливий без нанесення їм відповідного збитку. Організація технічної інвентаризації (ОТІ) при проведенні технічної інвентаризації, паспортизації та технічного обліку будівлі повинна фіксувати в технічному паспорті лише капітально влаштовані стіни і перегородки в будівлі відповідно до проектної документації. Віднесення збірно-розбірних алюмінієвих перегородок до конструктивного елементу будівлі допустимо лише за погодженням з власником будівлі.

Якщо, на думку фахівців ОТІ, перегородки з легких матеріалів (гіпсокартонних листів, пластику, скла, алюмінію і т.п.) влаштовані в будівлі на капітальної основі, тобто їх демонтаж неможливий без проведення відповідних ремонтно-будівельних робіт, то пристрій таких перегородок повинно бути відображено в технічному паспорті будівлі. Слід звернути увагу на те, що для пристрою легких перегородок в будівлі власнику будівлі не потрібно отримання дозволу на будівництво (п.4 ч.17 ст.51 ГрСК РФ) і дозволу на введення об'єкту в експлуатацію об'єкта (ч.1 ст.55 ГрСК РФ), оскільки в даному випадку мова йде про зміни планування будівлі, що не зачіпають конструктивних та інших характеристик його надійності і безпеки. Висновок про те, що відповідна реконструкція (перепланування) по влаштуванню в будівлі легких перегородок торкається конструктивних та інших характеристик його надійності і безпеки, повинно міститися в проектній документації. Відповідно до проектної документації ОТІ вносить зміни в раніше враховані відомості про об'єкт капітального будівництва без пред'явлення власником будівлі ділового центру в ОТІ відповідних дозволів на будівництво та на введення об'єкту в експлуатацію. При цьому в новому технічному паспорті будівлі, складеному за підсумками технічної інвентаризації змін характеристик об'єкта капітального будівництва, вказується, що «здійснена в будівлі перепланування (реконструкція) приміщень по влаштуванню в будівлі легких перегородок торкається конструктивних та інших характеристик надійності та безпеки будівлі, що підтверджується проектною документацією ».

ОФІЦІЙНІ ДЖЕРЕЛА підтверджує інформацію:

Подібна ситуація перепланування приміщення ділового центру розглядалася на сайті ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральне БТІ»

1. Будівництво СНиП 2.08.01-89 Житлові будинки

2. БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ І ПРАВИЛА. ЖИТЛОВІ БУДИНКИ. СНиП 2.08.01-89

4. МГСН 5.01-01 ЖИТЛОВІ БУДИНКИ