Навіщо потрібна державна реєстрація прав на нерухомість

Відповідно до чинного законодавства права деякі операції з нерухомим майном підлягають державній реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав. На території татіщевські муніципального району Сумиской області державна реєстрація здійснюється татіщевські відділом Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Сумиской області.

Навіщо потрібна державна реєстрація? Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним - це юридичний акт визнання та підтвердження державою виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно. Державна реєстрація - єдиний доказ існування зареєстрованого права. Зареєстроване право може бути оскаржене лише у судовому порядку (пункт 1 статті 2 Закону № 122-ФЗ про державну реєстрацію прав).

Момент укладання угоди - це момент її державної реєстрації, а не момент її підписання або нотаріального посвідчення. Підписані і навіть нотаріально засвідчені договори - це ще не укладені договори, по ним ніхто не зобов'язаний платити і ніхто не зобов'язаний передавати нерухомість. Статтею 425 ЦК встановлено, що договір вступає в силу і стає обов'язковим для сторін з моменту його укладення.

Окремо слід зупинитися на новозбудованих або придбаних об'єктах. Деякі громадяни, побудувавши, наприклад, будинок, уникають державної реєстрації права на нього. Зате інші особи, які своєчасно проводять державну реєстрацію, надходять більш розумно. Що створює таким громадянам гарантію стабільності і захисту. Вирішіть ви зробити з об'єктом нерухомості будь-яку угоду - а у вас все готово, всі документи в порядку. Навпаки, заздалегідь оформлене право дозволить в будь-який робочий день зробити необхідну операцію.

Багато питань виникає після смерті правовласника. Не встигнувши оформити майно при житті, такої спадкодавець перекладає цю необхідність на своїх близьких. А відразу оформити (виправити) документи завжди краще, ніж після закінчення часу. Люди, що зіштовхуються з оформленням спадщини, знають, що даний процес полегшується, коли у померлого все оформлено належним чином.

Обов'язкова перереєстрація раніше виниклого права в ЕГРП дозволяє також провести додаткову перевірку законності прав особи, яка укладає угоду. Якщо при перереєстрації з'ясується, що продавець (дарувальник, заставодавець, орендодавець та ін.) Придбав майно незаконно, то реєстрація угоди не буде здійснена. Отже набувачі нерухомості можуть просити у сторони за договором пред'явити свідоцтво про державну реєстрацію права, видане органом Росреестра, це дасть додаткові гарантії і прискорить процедуру реєстрації угоди.