Можливо вони провокують населення на соціальний вибух

Регіони захлеснула хвиля обурення з приводу високих сум податку на нерухомість. Особливо напружена ситуація (судячи по Інтернету) в Коростені, в Москві. Жителям Коростень прийшли нові податкові повідомлення на суми близько 40 тисяч рублів.

ЧОМУ РІЗКО ЗРОСЛИ СУМИ ПОДАТКУ?

Ось уже тут у мене особисто виникають перші питання. Ринкова вартість, на яку і дорівнює кадастрова вартість, стає дедалі більше. Ну тобто за 25 років існування цієї держави партії шахраїв і злодіїв не пригадаю випадку, щоб ринкова вартість нерухомості падала, в рублевому зрозуміло вираженні. Іншими словами, логіка обчислення податку виходячи з кадастрової вартості зводиться до простого алгоритму: буде дорожчати належить тобі квартира - будеш більше платити податок. Якість твого житла нікого не хвилює (очевидно, що з часом воно тільки падає, так як житло старіє). Споживчі властивості нерухомості з часом теж не поліпшуються: як було в квартирі дві кімнати, так і залишилося, але ось податок збільшився. Це і є один з недоліків математичної моделі - модель завжди описує світ не ідеально.

В принципі з якогось дива податок на придбану колись давно або не дуже нерухомість змінюється (зростає) з ростом цін продажів сусідніх квартир в моєму районі. Я ж свою квартиру не продаю - я в ній живу, я їй користуюся. Використовувана мною для життя моєї сім'ї квартира не є джерелом доходу - тобто податок на нерухомість стягується не з доходів, я з права жити і існувати (в своїй квартирі). Ви запитаєте чому? Я відповім - тому що їм потрібні наші гроші. Припустимо є у дружини ефективного менеджера Сечіна або бізнесмена Ротенберга золоті і діамантові прикраси. Золото ж теж дорожчає. Чому б тоді не брати податок з збільшеної вартості ювелірних виробів нашої елітки? Я знову відповім. Накрадене ними - недоторканне. Зароблене вами - має перекочувати в їхні кишені.

Величезну кадастрову ціну своєї квартири я виявив ще на початку року в особистому кабінеті на сайті ФНС. Для розуміння: квартира у мене простора, для всіх членів сім'ї вистачає, але далеко-далеко від центру Москви. Ну тобто в районі за МКАД. Просто коли 10 років тому постало питання (бюджет-то обмежений) купувати для сім'ї з 4 осіб тісну квартиру всередині Садового кільця, або майбутню простору новобудову ( «котлован») за МКАД, ми зважилися на друге (і так, на роботу я тепер їжджу півтори години в один кінець на громадському транспорті - це один з видів витрат при такому виборі). Відразу після виявлення нової кадастрової вартості я негайно став промацувати можливості її оскаржити - але все виявилося марно.

Саме за цією методикою три різних оцінювача попередньо прикинули можливу «ринкову» вартість моєї квартири, порівняли її з відомою кадастрової, і винесли негативний вердикт про можливість істотно знизити останню.

Ви запитаєте чому несправедлива завищена кадастрова вартість, з який ми платимо податок? Я відповім - тому що їм потрібні наші гроші.

Тепер про податкове вирахування. Податкові відрахування передбачає, що в кожній квартирі не обкладаються податком 20 кв.метрів. За індивідуальним житловим будинкам податкове вирахування становить 50 кв.м. Математично цей відрахування (для квартир) описується формулою:

S (оподатковуваний) = S (кадастрова) * (площа мінус 20). площа

Продовжимо про вирахування. Розмір відрахування не залежить ні від кількості власників квартири, ні від кількості прописаних (проживають) у квартирі. І це звичайно ж чергова підлість даного податку, тому що податкове вирахування не працює для тих сімей, для яких велика площа квартир є реальна необхідність.

Така податкова політика буде стимулювати власників відмовлятися від квартир великої площі, що само собою поступово призведе до катастрофічного обвалу продажів квартир великої площі в новобудовах. Процес цей відбудеться не відразу, але протягом 3-5 років продажу великих просторих новобудов «стануть» остаточно. Бо вигідніше купити поруч дві однокімнатні (і прорубати двері в стіні між ними), ніж одну трикімнатну, так як податкове вирахування з двох однокімнатних невеликій площі в рази більше, ніж з одного трикімнатної великої площі.

Подібний податкове вирахування, не прив'язаний до кількості користувачів житлового приміщення і утриманців у власника, буде стимулювати громадян дробити квартири. Краще мати три квартири по 40 квадратних метрів, що належать чоловікові, дружині, і дідусеві, ніж одну квартиру в 120 метрів і жити в ній дружною сім'єю. Наші сім'ї таким податком намагаються роздробити, розігнати по норах, і в кінцевому підсумку - атомизировать, розірвавши зв'язок між поколіннями.

Згідно зі статтею 406 частини другої НК Україна в разі визначення податкової бази виходячи з кадастрової вартості об'єкта оподаткування податкові ставки для житлових будинків, житлових приміщень, об'єктів незавершеного будівництва житлових будинків, гаражів і машино-місць, господарських будівель або споруд, розташованих на дачних і городніх ділянках , встановлюються в розмірах, що не перевищують 0,1 відсотка. При цьому зазначені податкові ставки можуть бути зменшені до нуля або збільшені нормативними правовими актами представницьких органів муніципальних утворень, але не більше ніж в три рази.

На практиці наприклад в Москві для зазначених найбільш масових видів об'єктів - квартир - ставки встановлені:

при кадастрової вартості до 10 млн. руб. - 0,1%

при кадастрової вартості від 10 до 20 млн. руб. - 0,15%

при кадастрової вартості від 20 до 50 млн. руб. - 0,20%

при кадастрової вартості від 50 до 300 млн. руб. - 0,3%

Ступінчастий зростання податкової ставки веде до стрибкоподібного зростання податку при переході через порогові значення. Кадастрова вартість квартир буде змінюватися з часом, і через рік-два середній власник виявить, що середня вартість квадратного метра в його спальному районі піднялася на рубль, кадастрова вартість його квартири зросла на 50 рублів, а податок раптом виріс на кілька тисяч. Хоча б уже тому виникає питання про можливість оскаржити кадастрову вартість квартири. Такий механізм теоретично існує, але там все не дуже просто. Детально процедура оскарження кадастрової вартості викладена тут, і я рекомендую статтю за цим посиланням прочитати, там багато корисної цікавої інформації, і головне потрібно зрозуміти, що це не дешево, що не гарантовано, і не швидко. Коротко: після висновку незалежного оцінювача кадастрову вартість об'єкта громадянам теоретично можна оскаржити двома способами: звернутися в комісію з розгляду подібних суперечок в територіальний підрозділ Росреестра, або до Верховного суду республіки (регіону, краю, області). Тобто в підсумку саме чиновники Росреестра вирішуватимуть, наскільки їм вселяє довіру результат незалежної оцінки кадастрової вартості квартири, і в кінцевому підсумку - чи варто вносити в Кадастровий Реєстр іншу величину. І саме в цьому часто криється суттєвий корупційний потенціал:

Припустимо кадастрова вартість становить 19 999 999 рублів - податок за ставкою 0,15% становить 29999,99 рубля.

При кадастрової вартості 20 000 001 рубль, тобто всього на 2 рубля більше, ніж в попередньому прикладі, податок буде вже за ставкою 0,20% і складе 40000.00 рублів, тобто на десять тисяч рублів більше. Навіть не два рубля різниці - а дві копійки різниці можуть зіграти таку зловісну роль.

Насправді кількість власників квартир, які можу побажати зменшити кадастрову вартість, може вимірюватися десятками і сотнями тисяч - звідси потенційна корупційна місткість ринку через стрибкоподібних диференційованих ставок податку вимірюється сотнями мільйонів і мільярдами рублів. Так що уважно спостерігаємо за появою нових Порше і Інфініті у скромних трудівників регіональних Росреестр.

Нам нахабно брешуть, що для забезпечення плавного переходу до сплати податку, розрахованого за новими правилами, запроваджено понижуючий коефіцієнт, який зменшує суму податку в перші чотири роки перехідного періоду:

Податок в такому випадку повинен був би обчислюватися за формулою:

Н0 = S (оподатковуваний) * З * К

де С - ставка, К - понижуючий коефіцієнт

А як же йдуть справи в реальності?

Насправді формула обчислення податку наведена в статті 408 частини другої Податкового Кодексу РФ, і ця формула складніше, ніж просто процентна ставка (диференційована) від кадастрової вартості (завищеною) з урахуванням понижуючого коефіцієнта. Ось ця формула:

Н = (Н1 - Н2) x К + Н2

де: H - підсумкова сума податку, нарахована до сплати

Н1 - сума податку, обчислена як = S оподатковуваний * С ставка в%

К - понижуючий коефіцієнт

Просте математичне перетворення цієї формули дає:

Н = Н1 x К + Н2 * (1 К)

Так ось в чому справа! До подарунку влади і турботу про народ, вираженої у вигляді понижуючого коефіцієнта К, додатково додається, і про це вам радісно не повідомляє:

Але перед тим як піднімати крик стоїть оцінити наскільки це доцільно, іншими словами - багато це чи мало. І якщо багато - то для кого, і хто від цього найбільше постраждає.

Так що одвічний триндежь сонцеликого про наймізернішу податкове навантаження вУкаіни - як зазвичай є тільки триндежь.

Ви запитаєте навіщо так? Я відповім - тому що їм потрібні наші гроші.

Ось тут дуже толково показано, що державі наші податки не потрібні. Погоджуся на 100%. І це не ніяк не входить в протиріччя з моїм твердженням про те, що їм потрібні наші гроші. Цей податок на нерухомість в сучасній формулі, результатом яких є податкові повідомлення на десятки тисяч рублів, переслідує саме ту саму мету - формування поголовно винуватою, заляканої, а значить керованої маси ...

- Багатодітним сім'ям, для яких велика квартира - необхідність.

- Сім'ям з хворими членами, для яких окремі приміщення - необхідність

2. Методики визначення кадастрової вартості, і встановлені ступінчасті ставки податку несуть істотну корупційну складову.