Лізинг нерухомості - для фізичних осіб, комерційної нерухомості, в ощадбанку, в ВТБ 24,
В Ощадбанку
Ощадбанк надає всі види лізингу як для приватних осіб, так і для юридичних об'єктів, включаючи поворотний і фінансовий лізинг.
Що являє собою субординований депозит, дізнаєтеся за наступним посиланням. Тут же ви знайдете умови його відкриття і список необхідних документів.
Основні умови банку наступні:
- договір лізингу нерухомого майна укладається на термін до десяти років:
розмір авансового платежу не менше десятої частини від обсягу вартості об'єкта лізингу.
Уклавши договір лізингу нерухомості з банком ВТБ 24, клієнт отримує можливість придбання в свою власність складські, офісні приміщення, торгові площі, виробничі цехи і споруди готельного типу.
Основні умови банку, висунуті при оформленні угоди, такі:
- угоди лізингу підписується на термін до десяти років;
обсяг авансового платежу становить 10% від ринкової вартості нерухомого об'єкта;
Умови лізингу нерухомості для фізичних осіб докладно обговорені чинним українським законодавством.
Згідно з ним дозволяється проводити операції з усяким нерухомим майном, за винятком земельних наділів.
У випадку з житловим будинком, що здобувається безпосередньо після земельної ділянки, він не може бути об'єктом лізингу, через що не можна придбати в лізинг будь-яке нерухоме майно.
Для фізичної особи дозволений варіант придбання в лізинг квартири. По суті, лізинг нерухомості для фізичної особи є її довгострокову оренду, яка передбачає право викупу нерухомого об'єкта.
Існують різні різновиди лізингу нерухомості. Нижче наведені описи деяких з них.
комерційної нерухомості
Комерційна нерухомість передається в лізинг на наступних умовах:
- обсяг авансового платежу становить від 5 до 20% від ринкової вартості об'єкта;
- договір укладається на термін від трьох до семи років;
проводиться обов'язкове страхування об'єкта лізингу на весь термін договору;
Без початкового внеску
При оформленні нерухомості в лізинг без авансового платежу відбувається подорожчання об'єкту лізингу, а також збільшуються обсяги регулярних платежів по наданій послузі.
Це пояснюється наявністю прямого зв'язку між розміром авансового платежу і зазначеними параметрами.
зворотний лізинг
При придбанні нерухомості на умовах зворотного лізингу відбувається залучення фінансових коштів одержувачем лізингу для покупки лізингової нерухомості з подальше здачею її в лізинг.
Подібна форма отримання нерухомості в лізинг забезпечує прикриття нестачі оборотних коштів у одержувача лізингу.
житлової нерухомості
Лізинг житлової нерухомості є проміжним варіантом між купівлею житлової площі і придбанням її на умовах оренди.
Подібна послуга ще тільки починає впроваджуватися на українському ринку і деякі лізингодавці готові її надавати.
За умовами зворотного лізингу нерухомості одержувач послуги продає власне майно подавцю послуги, після чого приймає його в оренду.
Використання подібної схеми дає можливість користуватися проданої нерухомістю, отримуючи гроші без дотримання особливих умов.
Після закінчення договору одержувач лізингу повертає собі право користування об'єктом лізингу.
Надання нерухомого майна в лізинг для ІП має такі базові умови:
- розмір авансового платежу визначається як 10% від ринкової вартості нерухомого об'єкта;
- послуга надається на термін до десяти років;
- величина річного подорожчання вартості об'єкта обчислюється від 5,9% річних.
Фінансовий
Найменування фінансовий лізинг нерухомого об'єкта відноситься до такої форми надання лізингових послуг, при яких має місце укладення договору довгострокової оренди з обов'язковим викупом орендованого майна.
Багато комерційні підприємства, таким чином, придбали у власність офіси, склади та інші приміщення.
Нерухомість в лізинг забирають після оформлення документів і підписання договору лізингу.
Крім того, обов'язково внесення авансового платежу за договором. Після отримання лізингоодержувачем на руки підписаного примірника лізингового договору він має право розпоряджатися лізингової нерухомості.
Забрати нерухомість в повне своє користування, одержувач послуги може тільки після закінчення терміну дії угоди лізингу і виплати повного обсягу ринкової вартості об'єкта нерухомості.
Вартість викупу нерухомого об'єкта прописується в договорі лізингу і обмовляється перед його підписанням обома сторонами.
Послуги лізингу нерухомості в Москві можна отримати в компанії ТОВ «Міжрегіональний лізинг».
Компанія надає своїм клієнтам можливість отримання в лізинг як житлової, так і нежитлової нерухомості.
Можливе одержання в лізинг виробничих приміщень, цехів, складів, а також торгових об'єктів.
Процентні ставки лізингових компаній при оформленні договорів лізингу нерухомості різні і визначаються політикою кожної окремо взятої компанії. Крім того, має значення, який саме вид договору лізингу оформляється.
Середнє значення процентних ставок по лізингу нерухомого майна на сьогоднішній день в країні становить величину від 18 до 23% річних в рублях.
Кожна лізингова компанія має свій власний перелік вимог до позичальників при наданні послуг лізингу нерухомого майна.
Серед загальних положень можна виділити наступні:
- Позичальник повинен бути українським підданим.
- Він зобов'язаний мати у своєму розпорядженні бездоганною кредитною історією.
- Позичальник повинен представити заяву на отримання послуги.
Позичальником повинні бути представлені лізингової компанії всі необхідні документи на отримання послуги лізингу.
Оформлення договору надання лізингу нерухомого майна пов'язане з необхідністю надання одержувачем лізингу певного набору документів в компанію, яка такі послуги надає.
Список документів має такий вигляд:
- Паспорт одержувача послуги.
Заявочна анкета на передачу в оренду об'єкта лізингу, заповнена отримувачем послуги.
Порядок погашення послуги лізингу нерухомого майна визначається конкретною політикою організації, яка подібні послуги надає.
Крім того, має значення, який саме вид лізингу розглядається в кожному конкретному випадку.
Основним прийнятим способом погашення лізингу є внесення одержувачем послуги рівних щомісячних платежів, встановлених договором надання послуги.
Терміни надання послуги лізингу нерухомості різні у різних лізингових компаній.
В середньому по країні нерухомість надається в лізинг на термін від двох до десяти років.
Як і будь-яка форма надання фінансових послуг, лізинг майна має свої позитивні і негативні сторони.
Серед його переваг можна виділити наступні фактори:
- Відсутність з боку компаній, що надають послуги лізингу, вимог щодо додаткових гарантій за договором лізингу.
Після закінчення дії угоди лізингу його об'єкт переходить у власність орендаря.
До мінусів надання лізингу нерухомості належать такі обставини:
- Оформлення договору лізингу досить складне і громіздке.
Одержувач послуги змушений довго очікувати видачі відповідних рішень з боку органів, що визначають правомочність передачі в лізинг певних нерухомих об'єктів.
- Лізинг для ІП
- Азб лізинг
- Лізинг будівельної техніки
- Лізинг «Своя справа»
