Квартира з обтяженням як це

Придбання квартири в новобудові - безсумнівний плюс, але за статистикою угоди з квартирами більше стосуються вторинного ринку житла. Квартира з історією може піднести вам неприємний сюрприз у вигляді обтяження, тому буде корисно дізнатися все про обтяження на квартиру, що це означає, чим небезпечне обтяження і як вирішити питання придбання квартири «з хвостом».

Що таке обтяження і його види

Поняття обтяження розкрито в першій статті Закону «Про держреєстрацію прав». Обтяження - це деякі умови, при яких кілька соромляться права власника квартири при розпорядженні їй.

Обтяження бувають у вигляді:

Обтяження права це обмеження на будь-які дії з нерухомістю, що виникає в момент укладення договору або коли рішення судді вступить в законну силу.

Наприклад, при реєстрації іпотеки або договору оренди в кадастрової палаті. Реєструються всі види обтяжень кадастрової палатою, як і з усіма угодами, пов'язані з квартирами.

Запис про обтяження завжди вноситься до реєстру прав на нерухомість, тому дізнатися - чи є у квартири придане, можна з виписки з ЕГРП. Виписку можна замовити в кадастрової палаті, заплативши 200 рублів держмита. Якщо замовляти її у вигляді електронного документа, сплатити потрібно 150 рублів.

Про обтяження квартири можна дізнатися, не виходячи з дому, по інтернету. Для цього на сайті управління Росреестра потрібно заповнити заяву «Отримати відомості з ЕГРП», сплатити держмито і результат отримати на електронну пошту. Весь процес займе близько тижня.

Хто може накласти обтяження на квартиру? Тільки територіальний орган, уповноважений реєструвати права на нерухомість - Росреестр. Накладаються обмеження на підставі договору або рішення судді реєстратором кадастрової палати.

Якщо обтяження - іпотека

Іпотечний кредит - найпоширеніше обмеження права власника. Поки кредит не буде погашено повністю, квартира буде закладеної. При такому обтяжені квартиру можна здати в оренду, заповісти, але продати або обміняти можна тільки за згодою банку-заставодержателя. Так як квартира у власності, реєструвати в ній можна кого завгодно за згодою власника, не питаючи дозволу у банку.

Продати таку квартиру можна, якщо покупець відразу заплатить всю суму боргу по кредиту, тоді обтяження знімається.

Обтяжувач - утриманець

Майже завжди в договорі ренти з довічним утриманням прописано зобов'язання рантьє організувати похорон утриманця.

Таке обтяження лежить на власниках квартири до догляду утриманця. Спадкоємці не мають права претендувати на квартиру в такому випадку.

Якщо квартиру заарештували

Може трапитися так, що ви вже домовилися про купівлю-продаж квартири, є виписка з ЕГРП, що квартира чиста, а в кадастрової палаті при оформленні угоди вам оголошують, що квартира під арештом. В цьому випадку не потрібно ризикувати, не знаючи причин.

Якщо обтяження - опіка, оренда або сервітут

Якщо квартира належить підопічним або неповнолітнім, всі дії з нею відбуваються тільки за згодою опікунської ради або батьків. Це і є обмеження.

Бувають випадки, що ви купили квартиру, в якій прописаний неповнолітній. З одного боку це обтяження, а з іншого - він же не ваш член сім'ї і можна його виписати судом!

Оренда квартири теж обтяження, але якщо ви купили орендовану квартиру, і не збираєтеся здавати її в оренду, попередьте орендарів за 3 місяці про розірвання договору.

Сервітут стосується власників земельних ділянок, це, наприклад, коли через вашу ділянку проходить дорога загального користування, за це ви гроші отримуєте.

Описане тут обтяження на квартиру - це ключ до вирішення вашого завдання!