Купівля квартири за дорученням ризики покупця і продавця
Генеральна довіреність від імені продавця нерухомості передає право довіреній особі протягом терміну її дії виробляти потрібні дії з квартирою. Спеціальна довіреність дозволить виконати обумовлені дії, наприклад, зібрати документацію для продажу. Разова довіреність дозволить тільки одну дію виконати і після цього припиниться, наприклад, отримати конкретну довідку. Автоматичний термін дії довіреності - 1 рік, але довіритель вправі вписати в неї інший, гранична тривалість - 3 роки.
У текст довіреності можна вписати кілька людей (ст. 185 ЦК України), і це виправдано, коли в процесі оформлення угоди потрібно забезпечити максимальну швидкість і уникнути затягування процесу з бюрократичних причин. Крім стандартної довіреності, складеної довірителем і завіреної нотаріусом, є ще кілька видів, дозволених п. 1 ст. 185 ГК РФ:
- Завірена керівником виправної установи для осіб, які відбувають термін покарання в місці позбавлення волі за вироком суду;
- Завірена керівником установи соцзахисту, де особа перебуває в силу обставин;
- Завірена командиром частини військовослужбовця, який проживає там, де немає нотаріальної контори;
- Завірена старшим лікарем медзакладу, де військовослужбовець проходить лікування, або вищестоящим керівником.
Угоди, що здійснюються не особисто продавцем і покупцем, але їх представниками за дорученням, несуть в собі певні ризики, про кожного з яких варто розповісти особливо.
ризики покупця
Найпоширеніші ризики покупця, коли він здійснює покупку квартири не у продавця особисто, а через посередника, полягають у наступному:
Ці ризики - найімовірніші, але на практиці трапляються куди більше різних казусів, крім тих випадків, коли довіритель і його довірена особа - шахраї і спочатку мають намір обдурити покупця, залишивши його і без квартири, і без грошей.
ризики продавця
Головний ризик продавця полягає в тому, що довірена особа зазіхне на велику суму грошей і просто зникне з ними, не надавши їх, як було домовлено раніше. Зазвичай довіреність складається на близького родича, або інша особа, іноді довіреність виписують на ім'я ріелтора, який проводить операцію. Гарантувати, що довірена особа в повній мірі виконає умови домовленості і не переступить інтересів довірителя - не можна. Довіреність фактично і означає надання права на довірі, без гарантій.
Оскаржити дії довіреної особи можна, але тільки тоді, коли сама ця особа відповідає за свої дії, його місцезнаходження відомо, а також відомо куди поділися гроші після оплати угоди покупцем. У практиці чимало разі того, коли довірені особи змінювали місце проживання, виявлялися недієздатними, а гроші передавали третім особам на сплату боргів, довірившись шахраям і т.д. Підсумок може бути плачевним для обох сторін - для покупця і продавця.
З цієї причини вкрай не рекомендується економити і оформляти генеральну довіреність. Коль скоро продавець не може особисто в силу обставин, що склалися провести операцію, його довіреній особі необхідно крок за кроком доручати виконувати певні дії, контролюючи правильність і своєчасність цього процесу. В такому випадку на будь-якому етапі продавець зможе втрутитися в угоду і залучити інше довірена особа при необхідності або ж завершити купівлю-продаж самостійно.
Повністю відмовитися від механізму продажу квартир за дорученням неможливо. Хоча угоди такого роду завжди були і залишаються досить ризикованими для обох сторін. На цей випадок законодавець залишає обом сторонам можливості для того, щоб підстрахуватися, захистити свої інтереси від можливих ризиків. Як це зробити правильно і в рамках закону, розповість кваліфікований і досвідчений юрист з нерухомості з великою практикою роботи.
Якщо у вас є які-небудь питання з даної теми, то наш черговий юрист онлайн готовий безкоштовно вас проконсультувати.