Купівля квартири з материнським капіталом - покрокова інструкція, мат капітал в 2019 році

Щоб використовувати кошти держпідтримки на покупку квартири, необхідно подати заяву в ПФР з зазначенням мети використання даних коштів. На перевірку заяви і документів потрібно 1 місяць. і якщо прийнято позитивне рішення, протягом місяця відбувається перерахування грошей банку, продавцю житла або забудовнику.

Материнський капітал на покупку квартири - умови використання

Щоб ПФР виділив на квартиру кошти, передбачені сертифікатом, сім'ї з дітьми потрібно виконати кілька умов, які є обов'язковими:

  • має оформлятися придбання окремого житлового об'єкта (в деяких випадках можливе придбання частки в квартирі. якщо вона дає родині повне право власності над житловим приміщенням або якщо вона може бути визначена в якості житлового приміщення самостійно);
  • квартира, що купується повинна знаходитися на території РФ;
  • угода може бути проведена в будь-якій формі, яка не суперечить закону;
  • в заяві на розпорядження маткапіталом потрібно вказувати мету, на яку заявник має намір скерувати кошти, а також суму, і докласти підтверджує пакет документів;
  • квартиру треба оформити у власність з урахуванням інтересів дітей з виділенням часток.

ПФР вимагає прописувати остання умова в договорах і складати письмове зобов'язання, завірене у нотаріуса. При цьому:

  1. Його необхідно виконати протягом 6 місяців після перерахування коштів з сімейного капіталу продавцеві або після зняття обтяження з квартири.
  2. Власність дітей і подружжя встановлюється в частках за угодою між членами сім'ї.
  3. Необхідно враховувати право власності дітей. які народилися (були усиновлені) після укладення угоди, але до погашення зобов'язань сімейним капіталом і завершити роботу над квартири у власність.

Чи можна використовувати материнський капітал до 3 років на покупку квартири

Відповідно до закону, кошти маткапіталу можна використовувати на покупку або будівництво житла. Але це можна зробити тільки після того, як дитині виповниться 3 роки. Але можливість витратити сімейний капітал раніше цього терміну все-таки є:

  1. Якщо сім'я купує квартиру в кредит і погашає іпотеку за допомогою державної субсидії, або ж виділені гроші спрямовуються на перший внесок за житловим кредитом.
  2. Якщо сім'я вже має позикові зобов'язання. то їх можна також погасити, використовуючи кошти держпідтримки. Важливо тільки, щоб дану позику було взято на придбання житлового приміщення.

Сімейний капітал не можна витратити на погашення штрафних санкцій (пені, комісій і т.д.) За наявної простроченої заборгованості по житловому кредиту за рахунок коштів держсубсидії погашаються тільки вчасно невиплачені суми основного боргу і відсотки по кредиту, а решту нарахування (неустойки, пені) позичальник повинен гасити особистими коштами.

Чи можна купити квартиру у батьків на материнський капітал

Порядок здійснення операцій з купівлі-продажу нерухомості між родичами такий же, що і при угодах, де беруть участь громадяни, які не перебувають у родинних відносинах.

Хоча угоди між родичами і законні, але на практиці є ряд обмежень:

  • заборонені угоди між подружжям. але укладати договори з іншими родичами - наприклад, між батьками і дітьми не забороняється;
  • забороняється укладення мнимої угоди. тобто досконалої без зміни порядку користування житла і для переведення в готівку маткапіталу;
  • ПФР визнає договір, за яким сім'я купує права власності у батьків, якщо вони повністю відмовляються від володіння своїми частками в квартирі.

Варто пам'ятати про те, що ПФР дуже ретельно перевіряє історію об'єктів нерухомості і стежить за проведенням операцій між родичами з метою запобігання спробам переведення в готівку сімейного капіталу.

Ця схема останнім часом стала настільки поширена, що органи МВС стежать не тільки за подальшою долею житла (щоб не порушувалися права дітей), але також і за історією придбаного житла. Якщо факт шахрайства буде доведений, договір купівлі-продажу визнається недійсним. а винним загрожує кримінальна відповідальність за переведення в готівку материнського капіталу.

Крім цього при придбанні квартири у батьків необхідно пам'ятати про право на майнове податкове вирахування в величині зроблених витрат (за мінусом суми маткапіталу). Однак громадянам, які бажають купити житло у близьких родичів, на підставі п. 5 cт. 220 НК Україна можуть відмовити в оформленні податкового вирахування, тому що угода відбувається між взаємозалежними особами.

В результаті операції з придбання квартири передбачається, що право власності на житло переходить від продавця до покупця. При цьому згідно із законом існує кілька можливостей купити житло за сімейний капітал. Володар сертифікату може витратити маткапітал:

  • до 3-х років - на погашення зобов'язань перед банками за житловими кредитами (позиками):
    • внесення першого внеску;
    • сплата основного боргу по кредиту і відсотків по ньому.
  • після 3-х - для угод купівлі-продажу без залучення іпотечних коштів або участі в пайовому будівництві багатоквартирного будинку.

За кредитним договором або договором позики до 3 років

Згідно з пп. 3-3.1 Постанови Уряду №862, за кредитним договором (договором позики) кошти держпідтримки можна використовувати на:

Крім того, необхідно звернути увагу, що:

  • гроші, які держава надавала, не можна витратити нанеустойкі (штрафи) перед банками;
  • созаемщікаміпо кредитним договором можуть виступати інші родичі.

У кредитному договорі необхідно чітко вказувати мету оформлення кредиту (на покупку житла). Тільки в цьому випадку ПФР перерахує кошти без зайвих питань.

Якщо ж в договорі вказана інша мета або передбачений споживчий кредит, домогтися від ПФР відшкодування за рахунок коштів сімейного капіталу буде досить важко і тільки через суд. Але в судовій практиці є прецеденти, коли власникам сертифікату вдавалося довести, що кошти були витрачені саме на покупку квартири.

Проте краще не допускати даної ситуації і оформляти цільовий кредит на житло. і не витрачати час на докази в суді.

Як використовувати материнський капітал на покупку квартири без іпотеки

Сім'я, що має сертифікат на капітал, може купити квартиру без використання кредитних коштів, при дотриманні деяких умов:

Так як отримання коштів сімейного капіталу для покупки квартири досить тривалий процес, то продавцю потрібно запастися терпінням і чекати надходження грошей на свій рахунок:

  • спочатку укладається договір купівлі-продажу;
  • потім договір разом з іншим пакетом документів надається в ПФР;
  • протягом 2-х місяців продавець отримує гроші за продану нерухомість.

Якщо у сім'ї є власні заощадження. які будуть вноситися в рахунок оплати угоди, то необхідно спочатку передати продавцю дані кошти, а потім йому буде переведена сума маткапіталу.

За договором купівлі-продажу (в тому числі в розстрочку)

Оплатити вартість житла засобами держпідтримки без оформлення кредиту (позики) можна після того, як дитині виповниться 3 роки. При цьому можна оформити як звичайний договір купівлі-продажу, так і договір з розстрочкою.

Розстрочка надається наступним чином:

  • при підписанні договору покупець повинен внести одноразово початковий внесок;
  • решта суми ділиться на обумовлений сторонами термін і виплачується продавцеві однаковими платежами відповідно графіку.

Стандартний договір укладається:

  • Якщо кошти сімейного капіталу покривають вартість квартири, що купується повністю.
  • Якщо покупка відбувається без залучення кредиту, тобто тільки за рахунок маткапіталу і особистих коштів власника сертифіката.

У тексті договору необхідно вказати:

  • що оплата буде відбуватися з використанням маткапіталу. шляхом безготівкового перерахування грошей з рахунку ПФР на розрахунковий рахунок продавця;
  • яку частину сплачує покупець за свій рахунок. якщо вартість квартири, що купується більше розміру сімейного капіталу;
  • термін. в який покупець повинен подати документи на розпорядження капіталом.

В обох зазначених випадках, продавець зможе отримати повністю вартість продаваної квартири тільки через 2 місяці після схвалення операції з боку ПФР.

За договором пайової участі в новобудові

У переліку документів, що надаються в ПФР разом із заявою в якості підстави для виплати коштів маткапіталу, такий договір є, отже, володар сертифіката (його чоловік) можуть використовувати кошти для погашення зобов'язань по ДДУ, якщо статутом забудовника дозволяється використовувати кошти сімейного капіталу.

Сама процедура участі в пайовому будівництві відбувається наступним чином:

  • вибирається і бронюється житлове приміщення (продавець отримує повідомлення про те, що частина вартості буде погашена маткапіталом);
  • готується договір пайової участі, із зазначенням розстрочки оплати (ПФР переведе кошти не раніше ніж через 2 місяці);
  • підписаний сторонами ДДУ реєструється в Росреестра;
  • оплата зобов'язань по ДДУ здійснюється в кілька етапів:
    • на рахунок забудовника вносяться особисті заощадження покупця;
    • подається заява про розпорядження сімейним капіталом, з доданням необхідних документів;
    • після отримання позитивної відповіді від ПФР, кошти перераховуються на розрахунковий рахунок забудовника, який вказаний в заяві, в двомісячний термін.

Оформлення квартири у спільну часткову власність з дітьми

  • основний спосіб виділення часток - укладення договору дарування часток у праві власності на квартиру на користь дітей;
  • перехід права власності реєструється в Росреестра.

Розміри часток, які повинні бути виділені дітям, законодавчо не встановлені. У цьому випадку на практиці виходять з мінімальної облікової норми житлоплощі. встановленої на рівні суб'єкта і різної в усіх регіонах країни (але по факту це умова не є обов'язковим).

Чи можна продати квартиру, куплену на материнський капітал

Згодом родина може задуматися про продаж житла - наприклад, якщо необхідно переїхати в інше місто, купити більш простору квартиру або будинок. Тоді варіанти розвитку даної ситуації такі:

  • Якщо на момент продажу всі діти досягли 18 років, то питання вирішується без залучення органів опіки (що прискорює процес).
  • Якщо учасниками угоди з нерухомістю є діти, які не досягли 18 років, вона можлива тільки після схвалення органів опіки.

Перед оформленням угоди з продажу квартири, придбаної на маткапітал, потрібно звернутися в органи опіки в зв'язку з тим, що в силу віку діти розпоряджатися майном не можуть - адже в продається житло повинна бути законна частка дитини.

Після того як дозвіл на угоду від органів опіки отримано, можна переходити до її оформлення. Для цього сторони повинні з'явитися в Росреестр з наступним пакетом документів:

  • дозвіл органів опіки на продаж квартири;
  • договір купівлі-продажу;
  • копії та оригінали паспортів продавця і покупця;
  • свідоцтво про право власності на дану квартиру;
  • кадастровий паспорт, технічний паспорт БТІ;
  • виписка по заборгованості або її відсутності за комунальні послуги.