Купівля квартири на вторинному ринку без агентств

Готуєтеся до покупки квартири? Що потрібно буде зробити і які документи вимагати від господарів нерухомості? Дізнаємося особливості угоди, яка відбувається без допомоги агентства.

Купити квартиру в тільки що побудованому будинку не так вже й складно - тут продавцем буде, швидше за все, компанія-забудовник, яка запропонує типовий договір, надасть весь пакет документів і взагалі візьме на себе більшу частину формальностей. Складніше купити квартиру у приватних осіб на вторинному ринку. Саме про це і піде мова.

• встановити точне число власників квартири (в цьому допоможуть свідоцтва про право власності);
• зрозуміти, чи немає серед власників неповнолітніх дітей (якщо є - знадобиться погодити угоду з органами опіки та піклування);
• переконайтеся, що ніхто з власників квартири не служить зараз в армії, не знаходиться в місцях позбавлення волі, не позбавлений дієздатності - такі нюанси можуть зробити покупку квартири практично неможливою;
• подивитися на кількість зареєстрованих у квартирі і їх готовність до «виписці» з квартири;
• побачити технічний паспорт (перевірте його актуальність, відсутність неузгоджених перепланувань - якщо вони є, банк може не видати іпотечний кредит на покупку такої квартири);
• подивитися документи про терміни капітального ремонту будинку.

Уважно огляньте саму квартиру, її стан. Соромитися заглядати в потаємні місці не стоїть - продавець морально до цього готовий, а вам важливо розуміти, що ви купуєте. Обов'язково перевірте стан вікон, підлог, тріщини і патьоки на стелі, стан труб в санвузлі і на кухні, електропроводку, стан системи опалення. Це допоможе вам прикинути витрати на ремонт.

При укладанні угоди про завдаток (статті 380-381 Цивільного кодексу України), потрібно пам'ятати, що така угода може бути тільки в письмовій формі) туди слід вписати всі офіційні дані квартири і всіх її співвласників, щоб не вийшло, що завдаток прийняв власник половини квартири , а половину вам продавати потім не захочуть. В угоді про завдаток слід обговорити термін ув'язнення основної угоди - вказати дату, коли ви підете укладати договір купівлі-продажу, і суму, за яку квартира продається - це допоможе уникнути підвищення ціни в процесі переговорів.

До або після того, як завдаток внесений, слід обговорити деталі договору купівлі-продажу - терміни передачі квартири, терміни сплати за неї грошей, порядок передачі грошей, витрати на оформлення договору, на оренду банківського осередку і т.д. Всі ці переговори можуть зайняти деякий час, тому завдаток краще внести до їх початку, тому що поки ви обговорюєте технічні моменти, за «вашу» квартиру можуть запропонувати більш високу ціну і всі ваші зусилля будуть марними.

Припустимо, квартиру ви знайшли, завдаток внесли і сама угода не за горами. Ви повинні підготувати договір купівлі-продажу квартири. Має сенс пошукати зразки таких договорів в мережі. Зразки договорів нерідко викладені на сайтах великих компаній, що працюють з нерухомістю, на різних правових ресурсах. Виберіть найбільш повний варіант договору, уважно вивчіть його, внесіть потрібні вам правки і передайте на вивчення продавцю.

У договорі обов'язково повинна бути вказана сума угоди - вартість квартири. Покупцеві ні в якому разі не слід погоджуватися на вказівку вартості за оцінкою БТІ. По-перше, ви можете повернути частину вартості квартири за рахунок прибуткового податку. Ця процедура передбачена пунктом 2 статті 220 Податкового кодексу РФ. Якщо в договорі буде вказана не реальна вартість квартири, а більш низька вартість за оцінкою БТІ, сума податкового вирахування буде менше (всього можна таким чином повернути до 2 000 000 рублів).

По-друге, пам'ятайте, що будь-яка угода може бути оскаржена в суді. У разі, якщо угода виявиться недійсною, за судовим рішенням боку, швидше за все, повинні будуть повернути один одному все, отримане за угодою. Тобто продавець отримає назад квартиру, а ви - свої гроші в сумі, зазначеній в договорі.

Ваш договір повинен відповідати законодавству. Уважно вивчіть положення Цивільного кодексу України про купівлю-продаж і про купівлю-продаж нерухомості. Це допоможе вам грамотно скласти договір і врахувати в ньому всі необхідні моменти.

Сучасне законодавство не передбачає необхідності укладати договір купівлі-продажу у нотаріуса. І реєструвати сам договір в державних органах теж не потрібно. Ви можете просто підписати договір з продавцем, віддати документи на реєстрацію вашого права власності на куплену квартиру, а після реєстрації продавець отримає свої гроші. Саме таку послідовність дій зазвичай воліють агентства, які супроводжують операції купівлі-продажу.

До договору обов'язково повинен додаватися акт про передачу квартири від продавця покупцеві. Цей документ підтвердить, що квартира тепер знаходиться в вашому фактичному володінні. Зазвичай разом з підписанням акту передаються ключі від квартири.

В ході проведення операції продавець і члени його сім'ї повинні виписатися з квартири, і принести вам з паспортного столу довідку за формою 9, в якій буде вказано, що в купується вами квартирі вже ніхто не зареєстрований. Також має сенс домовитися з продавцем, що він представить вам докази відсутності заборгованостей по комунальним та іншим платежам.

Важливий правової момент: постарайтеся укладати договір купівлі-продажу з самими власниками квартири, і нехай в договорі будуть вказані всі вони поіменно, і кожен з них цей договір сам підпише. Укладати договір з представником за дорученням ризиковано, на таких документах нерідко будуються шахрайські схеми з підробленими дорученнями та іншими порушеннями закону.

Такі загальні правила покупки квартири без участі агентства. Перед тим, як вирішуватиметься на цей захід, сходіть на прийом в велике агентство нерухомості. Детально розпитайте там, в чому саме їх послуги полягають, як вони мають намір перевіряти «чистоту» квартири перед операцією і яка процедура укладання угоди. Постарайтеся взяти докладний перелік послуг агентства. Це допоможе вам зорієнтуватися і самим зробити безкоштовно те, що агентство буде робити за немаленький гонорар. Або знайдіть знайомого ріелтора, який витратить півгодини часу і за символічну суму розповість вам, що і як потрібно зробити, щоб переглянути, написати і т.д.

Сурогатну маму змусили передати дітей біологічним батькам

І правильно, що не віддає, платили за одну дитину, а тут - двоє! Через їх жадібності, діти підросли і як тепер їм бути? Це ж не кошенята. Винось-ка двох! Ця проблема - палиця з двома концах..Помочь людям знайти батьківське щастя - добра справа, хоч і церквою засуджуване. Але це ще і чисто психологічно важко: народити і віддати. Я котяток вигодувала зі шприца і то нікому не віддала і не віддам! У самій 4 дочки і четверо онуків! Просто треба було доплатити і проблема б була вирішена! А тепер вона вже звикла до них, вона їх народжувала, мучилася, годувала своїм молоком. За такий час вона зрослася з ними, як мама зі своїми дітьми. Уф! Двояке почуття якесь. Але більше схиляюся до сурогатної мами, хоч і не припускаю це суррогатство.

Цей запальний танець тата і дочки підірвав танцпол