Купівля кімнати в квартирі
Кімната у звичайній квартирі як самостійний об'єкт нерухомості виникає, як правило, в результаті поділу на частки загальної власності. Вона володіє всіма характеристиками звичайної житлової нерухомості і може стати предметом купівлі-продажу.
Кому цікава покупка кімнати в квартирі
• можливість мати столичну прописку при невеликих фінансових вкладеннях;
• інвестування коштів з віддаленою перспективою повного викупу квартири;
• для проживання: кімнати набувають іногородні студенти, що роз'їжджаються сім'ї, представники національних діаспор ближнього зарубіжжя.
На угоди з кімнатами поширюються загальні правила комуналок, такі як переважне право викупу мешканцями звільняється площі і згоду при здачі кімнати в довгострокову оренду.
Особливості покупки кімнати в квартирі
Купівля окремої кімнати в квартирі, не призначалася спочатку для комунального поселення, має свої особливі нюанси. Людський фактор тут виходить на перший план. У звичайній комунальній квартирі мешканці, які звикли до такого поселенню, зазвичай більш толерантні до сусідів, звертають уваги менше на приватне життя один одного. Цьому сприяють і більш просторі місця загального користування (коридор, кухня, ванна). Інша справа, звичайна квартира, розрахована на проживання однієї сім'ї, пов'язаної загальними інтересами.
Тому, при огляді кімнати звертайте увагу не тільки на саму кімнату і будинок, але і на квартиру. Особливий інтерес представляє кількість прописаних і постійно проживають, порядок використання місць загального користування.
Окремий предмет - особливості ведення особового рахунку. Можливість поділу загального рахунку між власниками є і технічна, і юридична. Якщо цього не зроблено, слід зайнятися цим, не відкладаючи.
Перевірка правовстановлюючих документів ведеться звичайним порядком. Це може бути договір купівлі-продажу, дарування, раздолеванія. Продавцем може виступати колективний власник, в цьому випадку потрібне підтвердження згоди всіх зацікавлених осіб. У пакеті документів також обов'язкова довідка про відсутність обтяження з Єдиного державного реєстру прав.
В Тему: Купівля квартири в новобудові нульового циклу
Право переважно викупу кімнати
При оформленні договору обов'язково необхідно мати письмове підтвердження про те, що мешканці не претендують на вивільнену житлоплощу. Підтвердження може бути двох видів:
• попереднє повідомлення співвласників в письмовому вигляді про майбутній продаж з датою про вручення, наприклад, рекомендованим листом. Якщо з дня повідомлення пройшов місячний термін, то згода вважається підтвердженим при відсутності претензій на покупку;
• письмове, нотаріально завірене, згода на вільний продаж.
Друга можливість, що практикується при продажу кімнат, це оформлення замість договору купівлі-продажу, договору дарування. Згоди співвласників повної квартири в цьому випадку не потрібно, але вдаватися до цієї практики вкрай небажано. По-перше, покупець зобов'язаний заплатити податок з доходу. По-друге, угоди з даруванням відносяться до тих, розірвати які найбільш просто. В даному ж випадку мається ґрунтовний привід: факт передачі грошей, що при наявності доказів дає всі підстави визнати угоду нікчемною, а покупцеві залишитися без грошей і без житлоплощі.
В цілому ж, можна сказати, що хоча кімната в квартирі не вважається високоліквідної нерухомістю і купувати її з метою подальшого перепродажу не варто, як тимчасове, недороге житло вона цілком годиться. Попит на окремі кімнати в останні роки значно впав, аж до того, що став перевищувати пропозицію. За прогнозами фахівців, сьогоднішній рівень - 4-5% від загального обсягу угод з нерухомістю - збережеться і в майбутньому. Це означає, що продати згодом кімнату видається цілком можливим.