Купівля частки квартири у родичів
Купівля частки квартири у родичів, нічим принципово не відрізняється від викупу частки у будь-якого іншого людини і регулюється законодавством РФ.
Купівля частки у родича при взаємній згоді
Викуп частки квартири у співвласників-родичів за згодою сторін відбувається звичайним способом на підставі договору купівлі-продажу з наступною державною реєстрацією прав власності. Пакет документів також звичайний:
• договір купівлі-продажу (3 примірники);
• копії документів, що підтверджують особу сторін;
• нотаріально завірена згода чоловіка (дружини).
При цьому законом не визначений реальний термін, протягом якого повинна бути проведена операція після підтвердження наміру протягом місяця у відповідь на повідомлення.
Складнощі в таких угодах виникають при нестачі фінансів:
• покупець може звернутися за іпотечним кредитом. Якщо він вже володіє половиною або більше квартири (викуповує останню частку), то відповідно до закону, він може як іпотечної застави зареєструвати всю квартиру. Це найприйнятніший спосіб для банку, оскільки він отримує право на повну квартиру. Отримати позику в цьому випадку досить просто. В інших же випадках ризик кредитної організації зростає, що веде до збільшення вартості кредиту (процентної ставки).
Примусовий викуп частки у родичів
Як уже сказано вище, переважним правом викупу частки має той із співвласників, який на момент раздолеванія проживав в квартирі і не має іншого житла. Примусити до продажу своїх часток інших власників не можна, але в деяких випадках застосовується практика примусового викупу за рішенням суду. Позивачем в такому випадку є співвласник, що володіє більшою часткою або правом переважного викупу.
В Тему: Умови та порядок оформлення квартири в новобудові у власність
Підставою для подачі позову можуть служити неможливість поставити у відповідність віртуальної (вартісної) частці її фізичний еквівалент, придатний для проживання окремої сім'ї (кімнату і місця загального користування).
Підкріпити свою вимогу можна наступними аргументами:
• не приймає участі в утриманні квартири (не вносить частку на оплату комунальних послуг, на ремонт);
• серйозні конфліктні відносини між позивачем (власником, які проживають в квартирі) і власником частки;
• фінансовий конфлікт - власник частки, на яку претендує позивач, висуває завищені фінансові вимоги, що не відповідають реальній вартості його частки.
Слід зауважити, що будь-яка судова тяжба - справа, яка потребує нервових і фінансових витрат з обох сторін, покупка частки квартири у родича не є винятком. Так, для визначення реальної вартості квартирної частки може знадобитися незалежна експертна оцінка, послуги адвоката, який спеціалізується на подібних позовах, також коштують недешево. Тому, завжди слід знайти можливість домовитися і вирішити проблему звичайним шляхом.