Купити готовий будинок або побудувати самому

Чим, крім ціни, потрібно цікавитися в момент вибору об'єкта.

Можна купувати недобудований будинок і будинок під обробку, котедж з хорошою обробкою або навіть вторинний. Для того, щоб оцінити вигоду в кожному конкретному випадку, важливо розуміти: з чого в принципі складається вартість нового будинку, придбаного на різних стадіях обробки і будівництва. Які підводні камені потрібно врахувати при покупці будинку в котеджному селищі. До яких фахівцям - інженерам, кураторам, архітекторам - необхідно звертатися. Нарешті, що дешевше - самому побудувати будинок або купити готовий?

Де саме ви хочете жити

Селище селищу ворожнечу

Територія та інфраструктура

Наступне питання - це наявність інвестиційних будинків, власники яких далекі від потреб живуть в селищі і не поспішають брати участь у витратах. Велика кількість недобудованих будинків у селищ з історією також повинно насторожувати. По-перше, в такому випадку ви будете нести великі витрати, а по-друге, будете жити на будівництві в оточенні не дуже вихованих засмаглих хлопців.

Порада: Не зайвим буде ознайомитися з правовим статусом землі, її історією і, що вкрай важливо, - технічними умовами на підключення до комунікацій. Іноді забудовник вимушено економить на цьому. Нерідкі випадки відключення газу або електрики в великих котеджних селищах через неправильно оформленої документації. Не завжди дешевше купити - краще.

Хто будує селище

Що стосується будівництва, то тут ситуація схожа. Будь-яке будівництво має вкластися в жорсткий інвестиційний бюджет, тому всюди, де можна заощадити, забудовник заощадить. Я завжди кажу, що економія в будівництві - тема сумнівна. Може йтися виключно про оптимізацію.

У такій ситуації може виникнути закономірне питання: чи існують в принципі свідомі забудовники. Свідомим забудовник або девелопер стає тільки в тому випадку, якщо це не єдиний його проект. Це може трохи хоча б трохи гарантувати якість, особливо якщо у забудовника вже є побудовані і заселені селища - відвідайте їх і розпитайте жителів про проблеми, з якими їм довелося зіткнутися.

Оцініть якість готового будинку

Припустимо, зв'язуватися з новобудовою на стадії котловану ви не готові і вирішили подивитися будинок готовий. Починайте з оцінки матеріалів, з яких він зроблений. Коли будинок будують «не для себе», а з метою подальшого продажу, нерідко економлять на товщині стін, структурі і покритті покрівлі, вікнах, інженерних системах (якщо вони є).

Розпитайте забудовника. Наприклад, якщо мова йде про покрівлі, нас повинні цікавити її виробник і тип. Якщо ви з'ясуєте, що з усієї виробленої продукції - це найдешевша лінійка, то можете бути впевнені: в іншому буде та ж картина. Вікна теж показові. Пристойний профіль починається від товщини в 78 мм - тонший і великі площі, що не відкриваються стулок також свідчать про активну економії.

Дізнайтеся, скільки реально коштує будинок

Поширеною прийомом ріелторів є навіювання думки, що якщо будинок має покрівлю, оброблений фасад, вікна та опалення - він майже готовий. Попросіть кошторис на доведення будинку до розуму, включаючи всю інженерію і ландшафт. Витрати це не зменшить, але ваш вибір буде усвідомленим.

Відкритий бюджет завжди обіцяє проблеми. Неспеціалісту складно оцінити масштаби майбутніх витрат. Коли ми формуємо індикативний бюджет, замовник, в більшості випадків, відмовляється вірити в те, що його чекає, і починає підозрювати всякі наміри. Але краще гірка правда в самому початку, ніж незавершений проект. Крім того, ця інформація дозволяє ефективніше працювати в напрямку оптимізації та тримати свої фантазії в рамках своїх можливостей.

Як зрозуміти, у що обійдеться будинок з урахуванням доробки

роботу фахівців з обробки будинку;

матеріали - як чорнові, тобто ті, які ви не побачите, так і чистові або фінішні;

всі інженерні системи - як приховані обробкою, так і ті, якими ви будете користуватися, включаючи сантехніку і світильники;

ландшафтні роботи: планування, доріжки, газони, рослини;

не забувайте про бюджет на меблі, техніку, декор.

Порада: перед купівлею будинку незайвим буде проконсультуватися з фахівцями з будівництва, інженерних систем, з архітектором або дизайнером. Досвідчені фахівці зможуть підказати вам очікувані цифри. Також з цим завданням впорається професійний куратор будівельних проектів.

Якщо ви вибрали новий будинок в котеджному селищі

Проаналізуйте якість об'єкта з залученням фахівців.

Розробіть бюджет на його добудову.

Уважно поставтеся до оточення, інфраструктурі і майбутній ціні володіння.

Як оцінити якість вторинного житла

Поки ви вирішуєте, що робити з будинком: будувати або купити готовий, придивіться до пропозицій на вторинному ринку. Під вторинним житлом мається на увазі будинок, в якому вже жили. Важливу роль тут відіграють роки споруди.

Чого найбільше слід побоюватися? - Застосування неякісних матеріалів або застарілих технологій. І тут найслабше місце - комунікації. Якщо доступ до них неможливий і будь-яка документація, що ілюструє їх пристрій, відсутня, це завжди міна уповільненої дії. Оцінити масштаб проблеми можуть тільки професіонали: сантехніки та електрики. Запропонуйте їм взяти будинок на сервісне обслуговування, і якщо ціна і умови будуть дорожче стандартних - значить, все гірше, ніж ви думаєте. Можливо, в такому випадку краще вибрати інший будинок або навіть побудувати самому.

На що звернути увагу перед покупкою вторинного будинку

Рішення купити вторинний готовий будинок виправдано, якщо ви відразу почнете ним користуватися або вам вдасться обійтися косметичним ремонтом. Будь-які реконструкції обіцяють сюрпризи: від порушення цілісності труб і електропроводки до виникнення небезпечних тріщин. Хороший показник для вторинного житла - наявність проектної документації, виконавчих креслень, які покажуть вам, де розташовані труби і дроти, ким і з чого будувався будинок. По-перше, це свідчить про те, що будували будинок відповідальні фахівці, а по-друге, дозволить вам продумати варіанти безболісного проведення ремонтних робіт.

У будь-якому випадку залучайте до огляду будинку фахівців. При цьому доцільно провести тепловизионное і екологічне обстеження будинку, який ви не будували. Так, тепловизионное обстеження допоможе виявити приховані дефекти стін, горищних перекриттів і теплою покрівлі. А екологічне - виявити матеріали, що виділяють шкідливі для здоров'я леткі сполуки, спори грибка, а іноді навіть і підвищений радіоактивний фон. Іноді будинок побудувати дешевше, ніж відремонтувати.

Будувати самому - що може бути цікавіше

Будівництво - мабуть, самий захоплюючий і неоднозначний досвід, який ви можете отримати в життя. Скільки сил ви готові віддати проекту? Доцільно займатися будівництвом, якщо у вас є достатньо часу і коштів для цього процесу.

Існує думка, що самому будинок будувати дешевше. У разі спорудження невеликого дачного будинку - так і є. Однак в масштабних проектах вигода не настільки очевидна, якщо тільки ви самі не професійний інженер або архітектор. Будівництво будинку з нуля дає масу можливостей, але щоб ними скористатися, необхідно дотримуватися певних правил.

Перш ніж затівати будівництво, дайте відповідь на важливі питання

Визначте, для кого ви будуєте будинок: склад сім'ї та вік її членів сьогодні і років через десять. Які життєві завдання вирішує володіння будинком, як може змінитися ваш спосіб життя, транспортна доступність, магазини, школи та інші блага цивілізації. Чи буде у вас можливість приділяти достатньо часу будинку і ділянці або вам знадобляться постійні або приходять помічники.

Якщо використання автомобіля неминуче, чи готові ви, перебуваючи за кермом лише дві години по шляху від дому до роботи, провести за рік в автомобілі більше 30 діб? Крім того, якщо будинок розглядається як місце постійного проживання, дорога до нього не повинна перетворюватися в тяжку експедицію для ваших друзів і родичів. Та й пошуки помічників по господарству, підрядників будуть пов'язані з додатковими складнощами і витратами.

На який комфортний бюджет ви розраховуєте? Відкладені ці суми або ви плануєте будуватися за рахунок завтрашніх доходів? Яким часом ви маєте в своєму розпорядженні для реалізації проекту? Скільки свого часу ви зможете приділяти спілкуванню з архітекторами і будівельниками, вибору матеріалів і контролю робіт? Будівництво може тривати роками - і пускати його на самоплив може спричинити проблеми.

Дізнайтеся вартість володіння будинком

Резюмуючи тему - будувати самому або купити - можна зробити висновок: універсальної поради тут немає, в кожному випадку існує маса підводних каменів, очевидна тільки для фахівця. При цьому загальні рекомендації я сформулюю.

Аргументи на користь покупки готового будинку

Якщо ви обмежені в часі і засобах, купуйте об'єкти готові або такої міри готовності, де ви зможете дуже точно оцінити, скільки грошей потрібно вкласти в будівництво, в тому числі - в облаштування ділянки, що буває несподівано дорого.

Купити будинок або ділянку

Ключовим критерієм вибору готового будинку повинен стати ділянку. Якщо вам попадається унікальний клаптик землі, нехай навіть з невдалим будинком, варто грунтовно подумати. Як говорив Марк Твен, земля - ​​це товар, який більше не виробляють.

Визначте ступінь готовності селища

Необхідно врахувати, що з себе представляє котеджне селище. Найголовніше - зверніть увагу на ступінь його готовності. Якщо селище тільки будується, часто буває, що доводиться на свої гроші прокладати дороги, комунікації, очисні споруди. Справа в тому, що в умовах зниження попиту забудовникам все складніше виконувати свої обіцянки: добудовувати дороги, очисні споруди, газопроводи. Тому всі обіцянки повинні бути обумовлені договором. І краще, якщо в ньому буде передбачатися відповідна розстрочка. Зрештою, ви купуєте не тільки будинок або земельну ділянку.

Оскільки комунальні платежі і розміри поборів в підмосковних селищах вражають уяву, потрібно обов'язково отримати інформацію і про них. Причому отримати у тих, хто в селищі вже мешкає. Це допоможе вам прийняти остаточне рішення, чи варто купити або побудувати будинок в цьому місці.

Ставайте керівником проекту

Починаючи будівництво самостійно, ви фактично стаєте керівником проекту. Ви будете вибирати виконавців, ставити завдання, формулювати фінансові умови і обмеження, а також приймати роботу. Вам належить розпорядитися своїми накопиченнями, а можливо, і позиковими засобами. Вам належить узгоджувати свої мрії з наявними ресурсами. Побудувати будинок, купити обстановку, облаштувати ділянку - все це вимагає не тільки грошей, але і сил, і терпіння. Буде добре, якщо цінність ваших вкладень в будинок буде збільшувати його ринкову привабливість, а не погіршувати її. Максимально докладно опишіть всі завдання по групах: проектні роботи, будівельні, інженерні системи, оздоблювальні матеріали.

Поняття «під ключ» - сама підступний прийом на будівельному ринку. Це поняття ніяк не регламентоване і допустимо тільки в тому випадку, якщо ви можете до найдрібніших подробиць цей «ключ» описати в контракті. Вишиковуйте відносини з підрядником таким чином, щоб на решту за договором суму ви могли завершити вже розпочаті роботи. Чи не спокушайте будівельників великими авансами. Фактично ви купуєте етап робіт, який наближає вас до мети, і отже, повинен мати ціну, закінчений вигляд і термін виконання. І не важливо - мова йде про канаві або системі «розумного будинку».

Не плутайте ролі інвестора і замовника

На відміну від інвестора, який вкладає гроші в проект і отримує очікуваний результат, замовник - це не тільки права, але й обов'язки по взаємодії з учасниками проекту, прийняття рішень і контролю роботи. Ось і вирішуйте, що краще: побудувати будинок або купити.