Купили будинок зі статусом квартири, чи можемо ми приватизувати землю і почати будівництво на ній

держпослуги # X2192; Ситуації з життя # X2192; Нерухомість # X2192; Купили будинок зі статусом квартири, чи можемо ми приватизувати землю і почати будівництво на ній?

Відповідно до п. 2 ст. 16 Житлового кодексу України житловим будинком визнається індивідуально-визначене будівлю, яка складається з кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому будинку.

Згідно п. 2 ст. 36 Земельного кодексу України в існуючій забудові земельні ділянки, на яких знаходяться споруди, що входять до складу спільного майна багатоквартирного будинку, житлові будівлі та інші будівлі, надаються в якості загального майна у спільну часткову власність домовласників в порядку і на умовах, які встановлені житловим законодавством.

Відповідно до п. 1 ст. 36 Житлового кодексу України земельну ділянку, на якій розташований будинок, входить до складу спільного майна в багатоквартирному будинку. Спільне майно в багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності власникам приміщень у багатоквартирному будинку.

Таким чином, житловий будинок, що складається з двох і більше квартир є багатоквартирним, земельну ділянку під таким будинком є ​​спільним майном власників приміщень багатоквартирного будинку.

Таким чином, у власників приміщень у багатоквартирному будинку право спільної часткової власності на земельну ділянку, на якій розташований такий будинок, виникає з моменту проведення державного кадастрового обліку земельної ділянки під багатоквартирними будинками.
Відповідно до п. 1 ст.247 Цивільного кодексу України володіння і користування майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх її учасників, а у разі недосягнення згоди - в порядку, що встановлюється судом.

Відповідно до п. 1 ст. 44 Житлового кодексу України загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є органом управління багатоквартирним будинком.

До компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку належать, в тому числі, прийняття рішень про реконструкцію багатоквартирного будинку (в тому числі з його розширенням або надбудовою), будівництві господарських будівель і інших будівель, будов, споруд, капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку .

На підставі вищевикладеного випливає, що будівництво на земельній ділянці, що є спільним майном власників приміщень багатоквартирного будинку можливо при наявності рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Разом з тим, згідно з п. 7 ст.46 Житлового кодексу України в багатоквартирному будинку, все приміщення в якому належать одному власнику, рішення з питань, що належать до компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, приймаються цим власником одноосібно і оформляються в письмовій формі .