Компенсація за знесення приватного будинку
Яка компенсація покладається власнику приватизованого приватного будинку в разі його вилучення або знесення?
Власнику можуть бути надані наступні види компенсації за знесення приватного будинку:
- Компенсація в розмірі викупної вартості, тобто, ринкової вартості будинку;
- Компенсація у вигляді житла, яке за своїми параметрами буде рівноцінним раніше житла.
Згідно з новим законодавством власнику приватного будинку, яке має бути піддано знесенню для державних або муніципальних потреб. належить грошова компенсація, хоча можливість отримання власником вилученого приватного будинку іншого рівноцінного житла взамін на старе також не виключається. Однак це можливо тільки за взаємною згодою обох сторін.
Оскільки знесення проводиться для державних або муніципальних потреб, то вилучення може проводитися тим чи іншим суб'єктом Україна або будь-яким державним утворенням за рішенням яких органів державної влади, або органами місцевого самоврядування, а порядок підготовчих заходів і прийняття самого рішення про знесення житлового будинку визначаються і контролюються федеральним законодавством. Дане рішення реєструється в органі, який здійснює держ. реєстрацію права на майно (нерухоме), а також угод з ним.
Власники тих приватних будинків, про знесення яких було прийнято рішення муніципальними або федеральними органами, повинні бути повідомлені про дане рішення і датою майбутнього знесення в письмовій формі не пізніше, ніж за рік до дня наміченого знесення.
Як вже було зазначено, власнику, що підлягає знесенню об'єкта, належить компенсація за знесення приватного будинку - викупна ціна, а також інші умови викупу повинні будуть визначені шляхом угоди з власником даного будинку. В цю угоду включено зобов'язання РФ, будь-якого суб'єкта Україна або муніципального освіти виплатити викупну ціну за будинок, який буде підданий знесенню.
Як же визначаться викупна ціна для компенсації за знесення приватного будинку?
Викупна ціна приватного будинку включає ринкову вартість даного будинку, а також всі збитки, які будуть завдані власнику приватного будинку на увазі його знесення. Це можуть бути збитки, пов'язані з переїздом, тобто зі зміною місця проживання, орендної тимчасової квартири або приватного будинку, до покупки власного житла і т.д. Всі ці пункти повинні бути враховані при визначенні викупної вартості піддається зносу будинку.
Однак закон передбачає і інший варіант компенсації - надання власнику приватного будинку по його згодою іншого жилого приміщення. квартири або приватного будинку, яке буде рівноцінно втраченого.
У разі якщо власник (власник приватного будинку) не погоджується з рішенням знесення його будинку. або ж з розміром викупної вартості, то державні або муніципальні органи можуть подати в суд позов про викуп частки будинку, оскільки земельна ділянка. на якому розташовується даний приватний будинок, необхідний для державних і муніципальних потреб.
Виходить, що знесення приватного будинку є примусовим вилученням приватного майна. І природно, що за це власнику належить компенсація. І те, яким чином і в яких розмірах, вирішувати потрібно йому самому. Однак згідно із законодавством викупна вартість повинна відповідати ринковій ціні даного об'єкта з урахуванням інших збитків.