Який варіант вибрати надбудова будинку або прибудова до будинку що краще реконструювати будинок або

• Home »
• Відповідає експерт »
• Який варіант вибрати: надбудова будинку або прибудова до будинку? Що краще: реконструювати будинок або побудувати новий?

Питання: Що краще: реконструкція будинку з надбудовою другого поверху або виконання прибудови до існуючого будинку? Що краще: реконструювати існуючий будинок або будувати новий?

Такі питання постійно виникають у власників будинків. І необхідно правильно прийняти рішення, що робити в даних умовах:

• надбудовувати другий поверх будинку;
• виконати прибудову до будинку;
• або ж повністю перебудовувати своє житло з нуля (після демонтажу старого будинку або на чистій ділянці).

Давайте розберемо всі нюанси по-порядку.

Необхідність обстеження (експертизи) будівельних конструкцій

Якщо довантажувати несучі конструкції не можна, то можна розглянути варіант надбудови на виносних, незалежних конструкціях: стінах, стовпах, колонах (хоча це далеко не дешевий варіант) або варіант прибудови (при наявності вільного місця).

Планувальний аспект надбудови другого поверху будинку

Надбудова другого поверху, не має значення, повноцінний він або мансардний, пов'язана з необхідністю виконання сходи на другий поверх. Зручна (саме зручна, а не драбина або гвинтова) сходи «з'їдає» частину площі існуючого першого і надбудовується поверхів. Тому зверніть увагу, чи є у вас достатньо місця для пристрою сходів, і не уріже вона такі необхідні квадратні метри. Ще слід зазначити, що більш комфортно проживати в одноповерховому житло, ніж в будинку з двома рівнями (поспілкуйтеся на цю тему з власниками двоповерхових будинків).

Економіка реконструкції житлового будинку

В середньому, нове будівництво коштує дешевше реконструкції на 20% і більше. Це пов'язано з необхідністю при реконструкції виконувати демонтаж і посилення існуючих конструкцій, ремонт обробки існуючих приміщень та ін. Тому бажано виконати попередній кошторисний розрахунок для порівняння варіантів: реконструкція шляхом прибудови, реконструкція шляхом надбудови або нове будівництво. На тему чи варто взагалі реконструювати старий будинок або простіше і дешевше побудувати новий я писав тут.

Моральний знос житла

Слід враховувати і цей аспект. Нове будівництво дозволяє зменшити так званий моральний знос існуючого житла: можна зробити зручну і функціональну планування з просторими приміщеннями, збільшити висоту приміщень, встановити вікна бажаних розмірів і в потрібному місці і т.п. Хоча при реконструкції будинку також можливо виконати багато, але існуючі габарити будинку і його конструкції «диктують», як правило, компромісні технічні рішення, які не завжди є найкращими в даній ситуації.

Фізичний знос житла

При реконструкції старого будинку, найчастіше, ви не досягнете значного зменшення фізичного зносу незамінюваних конструкцій (фундаменти, стіни та ін.). Тому, бажано, щоб прибудова або надбудова будинку відповідала залишкової капітальності реконструюється житла. Тому, для цих цілей добре підійдуть такі технології, які розраховані на 30 ... 40 років експлуатації: дерев'яний каркас, панельно-щитові конструкції, ЛСТК тощо. Звичайно, якщо ви зводите навколо старого будинку нову оболонку-будинок, то цей принцип можна і не враховувати.

загальні рекомендації

З особистого досвіду дам загальні рекомендації по цій темі.

1. У реконструкції старого (фізично зношеного) житла немає сенсу. Виняток становлять пам'ятники архітектури та історичні пам'ятки.
2. Перед прийняттям остаточного рішення виконайте експертизу житлового будинку.
3. Зробіть техніко-економічне порівняння варіантів.
4. Якщо є технічна можливість прибудови, а саме, наявність вільної земельної ділянки під забудову, то необхідно розглядати цей варіант як основний і більш економічно доцільний. Якщо необхідної земельної ділянки під прибудову до існуючого будинку все-таки немає, або ви плануєте побудувати капітальне житло, як то кажуть, на довгі роки, то слід розглянути варіант будівництва на місці старого будинку зі знесенням старого житла. Звичайно, це болюче варіант, так як вам, можливо, на період зносу і будівництва будинку доведеться або тулитися в тимчасовому житлі (вагончик, невелике приміщення) або тимчасово знімати житло (квартиру, кімнату та ін.).

Бажаю всім прийняти правильне рішення!

На питання відповідав експерт GIDproekt

Ісмагілов Андрій Олегович