Які потрібні документи для продажу земельної ділянки
Щоб дізнатися, які папери потрібні для оформлення угоди, і розробити грамотний алгоритм дій, треба звернутися до норм Земельного та Цивільного кодексу, а також окремим федеральним законам, актам і постановам як на федеральному, так і регіональному рівні. Альтернативним рішенням стане звернення за допомогою і професійними рекомендаціями досвідченого юриста. Спеціаліст знає, як скласти договір купівлі-продажу, як його зареєструвати і які папери потрібні на кожному етапі процедури передачі права власності на ділянку.
Витрачатися на послуги платного адвоката немає необхідності. Щоб уточнити пакет документів для продажу землі, досить мати у своєму розпорядженні виходом в інтернет. Тут можна знайти безкоштовні консультації кваліфікованих юристів в режимі онлайн. Експерти вивчать обставини справи і допоможуть підготувати алгоритм дій, необхідний для правильного оформлення угоди. Дистанційні правові послуги допоможуть громадянам заощадити час і ресурси.
Перш ніж продавати земельну ділянку, треба підготувати повний список документів, які підтвердять, що земля належить вам, і саме ви уповноважені розпоряджатися нею, що територія не обтяжена боргами і штрафами. Найважливішим документом є кадастровий паспорт, який підтверджує, що ділянка перебуває на обліку в державних органах реєстрації. Щоб його отримати, нерідко належить провести межування землі. Це процедура встановлення меж і площі території, узгодження меж ділянки з власниками сусідніх наділів. Нерідко на етапі узгодження з сусідами виникає багато неприємних моментів, і справа переходить в судову площину.
Продати землю садового кооперативу, ділянка по ІЖС, що не складається на кадастровому обліку дачу для ведення сільськогосподарської діяльності неможливо. Коли з реєстраційними паперами все в порядку, можна приступати до складання договору. Від імені продавця може виступати законний представник, який має достатні знання в правовій сфері. Однак він повинен мати у своєму розпорядженні нотаріально завіреної довіреністю на представлення інтересів.
Щоб підкріпити договір і підготувати його до реєстрації в Росреестра, продавцю необхідно приєднати до основного документа наступні папери:
- копія посвідчення особи;
- правовстановлюючі папери на об'єкт;
- кадастрова і технічна документація;
- виписка про відсутність обтяжень;
- висновок експерта про ціну і характеристики ділянки.
Нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу не є обов'язковою вимогою, запропонованим українським законодавством. Однак наявність підпису та печатки нотаріуса дозволить істотно скоротити час на реєстрацію угоди.
Власник може продати не всю ділянку, а тільки його частину. Для продажу частки необхідне проведення повторної процедури межування. Провести її може співробітник Роснедвіжімості і профільні кадастрові інженери, які мають ліцензію на здійснення межевальних робіт.
Договір купівлі-продажу ділянки і правила його реєстрації
- копії паспортів учасників угоди;
- договір купівлі-продажу;
- кадастровий і технічний план;
- правовстановлюючі папери на об'єкт;
- чек про оплату державного мита.
Державний збір - обов'язковий платіж, без якого Росреестр не прийме документи. Розмір оплати встановлюється Податковим кодексом РФ. Також на суму платежу впливає статус учасників угоди. Якщо вона укладається між фізичними особами, то обійдеться громадянам в 200-350 рублів. Коли сторонами виступають юридичні особи, розмір мита становить 22 тисяч рублів. Учасники процедури можуть розділити суму на двох.
На реєстрацію угоди, внесення даних в ЕГРП і видачу свідоцтва про право власності на землю законом відводиться 10 днів. Після закінчення зазначеного терміну Росреестр видасть всі необхідні папери, після чого початковий власник втратить можливість розпоряджатися об'єктом, а покупець придбає його. Направити паперу в Росреестр можна поштою, при особистому відвідуванні організації, в режимі єдиного вікна через МФЦ і за допомогою сайту держпослуги.
Вам також буде цікаво
Як зареєструвати права власності на земельну ділянку
