Яка оптимальна площа елітного заміського будинку

Заміський ринок більш різнорідний, ніж ринок міського житла: різноманітність географічних напрямків, природних умов, архітектурних стилів, планувань, земельних наділів представляє покупцям широкий вибір і масу можливостей.

Заміський ринок більш різнорідний, ніж ринок міського житла: різноманітність географічних напрямків, природних умов, архітектурних стилів, планувань, земельних наділів представляє покупцям широкий вибір і масу можливостей. Проте, RealEstate.ru спробував дізнатися у учасників даного Експертної ради, яка оптимальна площа елітного заміського будинку і прибудинкової ділянки. Визначається вона особливостями проекту або уподобаннями покупця? Як вона змінюється для різних груп покупців і в залежності від різних цілей придбання? Чи можна говорити про оптимальну плануванні заміського елітного будинку? Також редакція постаралася з'ясувати, яка кількість домоволодінь має бути в елітному котеджному селищі для комфортного проживання мешканців, яка інфраструктура повинна бути присутнім обов'язково, а яка - бажано. Нарешті, як повинні співвідноситися площа об'єкта і вартість квадратного метра в ньому? І чи можна говорити про оптимальну або «комфортної» вартості квадратного метра / сотки елітного заміського житла?

Директор департаменту елітної нерухомості Knight Frank Ігор Роганович:

На мій погляд, оптимальна площа елітного заміського будинку повинна бути не менше 500 кв. м, але, зрозуміло, все визначається перевагами кожного конкретного покупця і складом його сім'ї. Крім того, на площу елітної нерухомості впливає і те, з якою метою вона була придбана. Так, звичайно для власного проживання наші клієнти вибирають великі будинки, а для другого житла їм потрібні вже значно менші площі.

Проте, для елітного заміського будинку доречно говорити про великий просторі першого поверху, своєрідному open space, великої світлої обідній зоні, зоні для прийому гостей, вихід на ділянку і літню терасу. Кількість спалень в будинку високого класу має бути не менше 4, і самі спальні повинні бути достатніх розмірів - не менше 20-30 кв. м. Також бажано, щоб був кабінет (хоча б в першому житло), високі стелі, великі вікна і відповідно багато світла. Також важливий під'їзд до будинку, розумні і зрозумілі планування, парадний вхід.

Що стосується оптимальної площі прибудинкової ділянки, то для елітного заміського котеджу вона починається від 20-30 соток. Але все знову ж визначається місцем розташування котеджу. Наприклад, для Жуковки 20-30 соток - це вже розкішно, для Нової Риги - вже мало. Також на його розмір впливають такі фактори як наявність дорослих дерев і можливість оренди сусідньої ділянки.

А ось що стосується оптимального числа домоволодінь в елітному котеджному селищі, то висловлю думку, що воно може бути дуже різним - від декількох будинків до їх значної кількості. Тут головне - це розташування конкретного будинку і знову ж переваги покупця. На практиці набагато більші вимоги зазвичай жільцв пред'являють до інфраструктури. Так, для елітного заміського селища обов'язкова наявність серйозної охорони і прогулянкових зон. Бажані власна служба експлуатації та в крокової доступності школа, дитсадок, фітнес, магазини, продуктовий ринок.

Як повинні співвідноситися площа об'єкта і вартість квадратного метра в ньому? Вважаю, що на ринку елітної заміської нерухомості доречна ціна в 1 тис. Дол. За 1 кв. м "коробки" без обробки, якщо мова йде про цегляному будинку.

Керуючий Директор департаменту житлової нерухомості компанії Blackwood Тимур Сайфутдінов:

У більшості елітних заміських селищ Підмосков'я середня площа виставлених на продаж котеджів складає 600 - 700 кв. м. Природно, що при виборі площ котеджів, при ухваленні рішення про реалізацію девелоперського проекту, забудовники в першу чергу орієнтуються на переваги потенційних покупців. Варто відзначити, що практично всі заміські елітні селища розташовані на відстані 30 км від МКАД, в зв'язку з чим позиціонуються забудовниками як селища для постійного проживання.

Графік. Структура пропозиції по площі котеджів в елітному сегменті заміської нерухомості,%

У більшості елітних заміських селищ Підмосков'я середня площа прибудинкових земельних варіюється в діапазоні від 30 до 45 соток.

Графік. Структура пропозиції по площі прибудинкових земельних ділянок в елітному сегменті заміської нерухомості,%

Найбільша кількість елітних селищ (75%) пропонують на продаж в рамках проекту не більше 100 об'єктів нерухомості, в основному це котеджі. Але існують і досить масштабні проекти (9%), до них відносяться: «Міленіум Парк» (девелопер «ІНКОМ») - близько 650 домоволодінь; «Николин» (девелопер «Агроімпекс») - близько 507 домоволодінь; «Пестово» (девелопер «опіно») - близько 417 домоволодінь.

Графік. Структура пропозиції ринку елітних заміських селищ за кількістю домоволодінь в селищі,%

Попит на об'єкти інфраструктури в елітних котеджних селищах за рівнем затребуваності виглядає наступним чином:

• На другому місці за важливістю знаходиться наявність в селищі або в безпосередній близькості від нього дитячого садка і / або школи (високого рівня); медичних установ;

• На останньому місці за важливістю знаходиться власна служба сервісу прибирання будинку і доставки їжі в селищі.

А якщо говорити про ціни, то на сьогоднішній день середня вартість 1 кв. м в елітних котеджних селищах Підмосков'я становить близько 5 000 дол. / кв. м.

Керівник відділу продажів заміської нерухомості агентства ексклюзивної нерухомості «Садиба» Юлія Грибкова:

Будинок площею 600 кв.м оптимально підходить для сім'ї в складі 4-5 осіб. У цьому випадку, у кожного члена сім'ї буде своя окрема спальня з вбиральні, і буде достатня кількість місця для громадських зон: вітальні, камінної зали, кухні, їдальні, зони СПА, бібліотеки, кінозали, тренажерного залу і т.д. Якщо клієнтам потрібно басейн, то він займає ще близько 50 - 100 м і автоматично збільшує площу будинку.

Цілі придбання, звичайно, бувають різні. Одна з них - це постійне проживання сім'ї. У цьому випадку важлива наявність достатньої кількості спалень і сімейних зон. Якщо вдома набувають для бізнесу, для переговорів і зустрічей, то тоді людям достатньо двох спалень, і потрібно більше громадських зон. Трапляються будинку площею 900 кв.м, що мають тільки дві спальні, але зате великі банкетні, переговорні зони, кабінети і т.д.

Буває і таке, що покупці в сусідньому селищі за цікавою ціною набувають будинок для подальшого його перепродажу, але це зустрічається рідко. Були на практиці ситуації, коли завдяки гарному місцю, клієнт набували ділянку з яким-небудь маленьким будиночком, короткий час в ньому проживали і потім будували будинок близько 500 кв.м.

Площа прибудинкової ділянки повинна бути не менше 20 соток. На його розмір впливає безліч факторів - природний, техногенний, площа будинку і, само собою, запити клієнтів. Якщо клієнт хоче, наприклад, на ділянці гуляти, тоді йому потрібно 50-70 соток. Покупці на ділянках воліють облаштовувати дитячі майданчики, спортивні майданчики, розбивати ландшафтний дизайн і т.д.

А в цілому, площа земельної ділянки безпосередньо залежить від вартості землі в тому чи іншому районі. Чим далі від Москви, тим співвідношення землі до дому змінюється в бік збільшення площі землі, оскільки вона дешевша. В радіусі до 5 км від МКАД поширені таунхауси, дуплекси, лейнхауси і т.д. Це пов'язано з більш високою щільністю забудови і населення. Оскільки ці формати нерухомості мають на увазі наявність невеликих прибудинкових ділянок, розміром від одного до трьох соток, а в найближчому Підмосков'ї існує певний дефіцит землі, і вона дуже дорога, то таке житло є дуже затребуваним.

Будинок площею 300 кв. м найбільш вигідно розташовувати на ділянці 15 соток. Котедж в 400 кв. м вже бажано ставити на ділянці 18-20 соток. Велике значення має і форма наділу: на занадто витягнутих ділянках досить складно організовувати прогулянкову зону, розмістити гараж, альтанку і т.д. Тому найбільш комфортне співвідношення сторін - 20 м на 30 м, 40 м на 50 м і т.д. Також популярні ділянки трапецієподібної і неправильної форм. Найбільш показово в цьому відношенні Рублево-Успенське шосе, в районах Жуковки і Ніколіна гори. Там практично неможливо зустріти ділянка правильної форми. Для будинку площею 700 кв. м потрібна ділянка не менше 25-30 соток, особливо якщо на ньому висаджені лісові дерева. Як правило, на ньому також розташовується гараж, гостьовий будиночок і лазня. Будинок, площею 1 тис. Кв. м - це вже садиба, і розмір земельної ділянки повинен бути не менше 40-60 соток. Крім гостьового будинку і лазні, на такій ділянці розміщують будинок для обслуговуючого персоналу, обладнають відкриті басейни, спортивні майданчики. Особняк, площею 1200-1500 кв. м має сенс будувати на ділянці від 70 соток до 2 га. Як правило, такі земельні наділи на увазі наявність регулярного парку і окремого спа-комплексу, також можлива наявність власних стаєнь. Найчастіше неподалік від таких домоволодінь знаходяться мисливські угіддя. Подібні маєтку розташовуються на відстані понад 50 км від МКАД, і більшість з них побудовано на Калузькому шосе. На цьому напрямку, за 50 км від МКАД починається Калузька область, і земля там коштує значно дешевше. Там багато неосвоєних угідь, і можна навіть зустріти котеджі площею 400 - 500 кв.м, зведені на ділянках біля 2 га.

Однак, такі формати, як далека садиба або ранчо все ж дуже рідкісні. Подібні об'єкти і до кризи не користувалися підвищеним попитом, і ніколи не стануть масовими. Освоювати як забудовникам, так і приватним власникам занадто великі наділи далеко від Москви, важко і дорого. Будувати постійне житло там можна, тому залишається створювати ранчо, мисливські угіддя. Але це вимагає занадто великих витрат, і в подальшому це будуть дуже Важкореалізовані об'єкти.

Також існує специфіка співвідношення площ поблизу водойм або парків. Наприклад, на Дмитрівському шосе дуже часто співвідношення площі будинку і ділянки змінюється в бік збільшення площі будинку. Власники згодні на меншу ділянку, аби мати вихід до води, а пропозиції об'єктів на першій лінії біля водойм дуже рідкісні і дуже дорого коштують. Також, на цьому шосе існує тенденція збільшення поверховості будинків, щоб власники мали можливість з високих поверхів милуватися прекрасними панорамними видами. Крім того, там поширена практика мати невелику ділянку, близько 8 соток, і при цьому брати в оренду, на термін близько 49 років додатковий наділ від 10 соток і більше.

На лісових напрямках, таких як Рублево-Успенське, Мінське і Можайське, навпаки, власники більше тяжіють до невисоким будинкам в стилі шале, так як котеджі в кілька поверхів серед дерев будувати нераціонально. Найкласичнішу по співвідношенню площ ділянок і котеджів - Новоризьке шосе.
Так як воно стало освоюватися досить пізно, то в основному представлено новою забудовою. Йому властива сучасна архітектура, ділянки правильної форми і найбільш стандартне співвідношення розмірів ділянок і будинків.

Оптимальна кількість домоволодінь в елітному котеджному селищі - від 20 до 40. Звичайно, в комплексі може бути і менше 20 будинків, але це буде дуже дорого обходитися жителям з точки зору обслуги, інфраструктури, охорони і комунальних платежів. З обов'язковою інфраструктури має бути присутня - охорона, служба експлуатації, невелика черговий медпункт, дитячі майданчики, рекреаційні зони. Бажано - магазин, спа-центр, побутові установи, кафе, ресторан і т.д.

Розмовляла Юлія ПЕТРОВА