Як зробити з квартири офіс

Звичайно, всі ці розрахунки приблизні, але суттєва прибуток, яку можна отримати від перекладу своєї нерухомості з житлового фонду в нежитловий, безсумнівна.

За яких умов вигідно переробляти квартиру в офіс або магазин

Далеко не кожна квартира може користуватися популярністю у орендарів в якості офісу або магазину. Існує цілий ряд умов:

Порядок дій і необхідні документи

Всі документи, необхідні для переведення квартири в нежитловий фонд, її власник зобов'язаний здавати в Міську міжвідомчу комісію з використання житлового фонду. Саме ця установа і буде давати дозвіл на переклад.

Список більшості необхідних документів встановлено 23 статтею Житлового кодексу:

заяви власника житла про переведення його приміщення в нежитловий фонд;
правовстановлюючі документи на житло (оригінали або нотаріально завірені копії);
план і технічний паспорт на нерухомість;
поверховий план будинку, в якому знаходиться квартира.
проект перепланування приміщення: даний документ повинен бути погоджений у величезній кількості уповноважених органів (АПУ, «ГорГаз», «ГорЕнергоСбит», і багатьох інших). Повний список установ можна знайти на сайті будь-якої компанії, що надає послуги з перекладу нерухомості в нежитловий фонд.

Також з норм Житлового кодексу та інших законодавчих актів України випливає, що для переведення приміщення його власники повинні додатково надати наступні документи:

довідку з ЕГРП, яка буде свідчити про відсутність заборгованості та відсутності на житлоплощі прописаних осіб;
повідомлення Управління району про відсутність вдома в списках на реконструкцію, капітальний ремонт, знесення або визнання його аварійним.

Якщо все здані документи задовольнять Міську міжвідомчу комісію з використання житлового фонду, заявник отримує виписку з її протоколу про переведення приміщення в нежитловий фонд.

Потім проводяться безпосередні роботи з перебудови нерухомості, підписуються всі необхідні акти, зміни заносяться в інвентаризаційної-технічну документацію і виходить нове свідоцтво на право власності на нежитлове приміщення.

«Підводні камені» процедури переведення житла в нежитловий фонд

Найбільшою складністю перетворення квартири в офіс або магазин є отримання згоди на її перебудову від мешканців будинку або балансоутримувача (ТСЖ або ЖБК). Хоча в Житловому кодексі такої вимоги немає, у багатьох містах муніципальні нормативні акти можуть встановлювати необхідність подібної згоди.

Для того щоб переконати всіх сусідів схвалити перебудову квартири в офіс або магазин, її власник зазвичай повинен витратити дуже багато часу, сил, а іноді і грошей. І не факт, що його зусилля увінчаються успіхом. Адже якщо приміщення планується, наприклад, під кафе, що загрожує постійним шумом і натовпами людей, що снують навколо будинку, це напевно викличе обурення мешканців.

Також дуже багато часу займає збір документів і отримання всіх необхідних погоджень на переведення приміщення в уповноважених органах. Ця процедура може розтягнутися на довгі місяці, а то й роки. І саме тому багато власників квартир на перших поверхах не вирішуються зайнятися переведенням в нежитловий фонд.

Скільки коштує оформлення перекладу в нежитловий фонд

Всі витрати на передачу нерухомості в нежитловий фонд можна умовно розділити на три частини:

Проектні роботи - найменш витратна частина перекладу. Вартість послуг проектної організації, як правило, не перевищує 10000 рублів.
Юридичний супровід - отримання всіх необхідних документів, дозволів і узгоджень, в тому числі дозволи на переклад від мешканців будинку. Вартість подібних послуг в Москві починається от 80000 тисяч рублів, а в середньому становить кілька сотень тисяч рублів.
Будівництво окремого входу і перепланування приміщення - найбільш витратна частина. Витрати на неї починаються з двохсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян і можуть доходити до мільйона рублів.

Незважаючи на солідні витрати на переведення квартири в нежитловий фонд, після успішного завершення цієї процедури її власник не залишається в програші. Вартість такої нерухомості після документального оформлення зростає в середньому на 40%. тому можна не витрачати час на пошук орендарів, а просто продати її, отримавши тим самим солідний прибуток.