Як зменшити кадастрову вартість земельної ділянки самостійно

Найбільш поширеними і результативними алгоритмами на поточний момент є:

• Оптимальний варіант - рішення проблеми із завищеною кадастрової вартості в досудовому порядку;
• Ефективний і результативний варіант - звернення до суду при юридичній підтримці.

Зниження кадастрової вартості земельної ділянки у другому випадку проходить на абсолютно законних підставах, за розробленою спеціально для подібних випадків процедурі.

Проблема із завищеною кадастрової вартістю, від чого вона виникає?

При розрахунку не беруться до уваги багато чинників, тому зменшення кадастрової вартості земельної ділянки цілком реальне завдання. Розглянемо перелік важливих оціночних критеріїв:

• інвестиційна привабливість об'єкта;
• його місце розташування;
• стан ринку на поточний момент часу;
• особливості розташування;
• перспективи розвитку району і так далі.

Формально, в методичних вказівках для розрахунку є безліч критеріїв, які повинні враховувати представники органів виконавчої влади суб'єктів РФ. На практиці ж тільки ринкові процеси дозволяють відображати об'єктивну вартість нерухомості, але ніяк не методичні вказівки, з жорсткою фіксацією критеріїв оцінки.

Варто також відзначити, що крім кадастрової та ринкової вартості, в деяких процесах регулювання права власності використовується також інвентаризаційна вартість. Її встановлюють в БТІ, і вона, по суті, є найменшою в порівнянні з іншими, оскільки відображає лише інвентаризаційну цінність. Для прикладу:

• Інвентаризаційна вартість зараз в Москві приблизно в 20-30 разів нижче ринкової;
• Ринкова вартість від 30 до 500% є нижчим кадастрової.

Які передбачені підстави для перегляду кадастрової вартості ділянки?

Перш ніж починати збір документів і готується відповідати в суді, щоб знизити кадастрову вартість земельної ділянки, необхідно визначитися з причинами:

• Кадастрова вартість ділянки є значно завищеною і не відповідає ринковій;
• При підрахунках була допущена помилка, або з'явилося умова для перерахунку кадастрової вартості;
• Недостовірність використовуваних відомостей про об'єкт нерухомості.

У досудовому порядку створюється робоча група, яка перевіряє інформацію. Комісія може прийняти рішення про визнання кадастрової вартості дорівнює ринковій. Якщо необхідний повний перерахунок, можна зіткнутися з низкою труднощів, комісія має право вимагати досить значний пакет документів:

• Кадастрову довідку про кадастрової вартості (в ній відбивається оспорюваний результат);
• Правовстановлюючі документи на ділянку;
• Документи, що підтверджують зміну параметрів нерухомості або технічні помилки, що впливають на вартість;
• Заява від власника земельної ділянки;
• Експертний висновок, що підтверджує наявність помилки при проведенні розрахунків.

Як в суді зменшити кадастрову вартість землі?

Закон «Про оціночної діяльності» дозволяє подавати в суд на органи місцевого самоврядування. Суть процесу зводиться до визнання кадастрової вартості дорівнює ринковій.

Правильний алгоритм дій:

Дана процедура цікава, перш за все, великим землевласникам, які хотіли б знизити податок на землю, а також орендарям, для зниження орендної плати.

Центр кадастру і реєстрації «Стар-Сервіс» має великий досвід перегляду кадастрової вартості при зверненні юридичних і фізичних осіб. За підтримки досвідчених юристів ви істотно підвищите шанси на успішне розгляд справи в судах різної інстанції.

Терміни надання послуги і ціни в рублях