Як здати квартиру в оренду правильно самостійно в 2019 році - з нуля, через інтернет
українські закони не забороняють громадянам отримувати доходи від здачі своєї нерухомості. ЖК України детально визначає правила оренди і основні особливості.
Основні аспекти
Здача квартир в оренду без оформлення належного договору ситуація аж ніяк не рідкісна. Власники нерухомості не бажають виплачувати додаткові податки і всіляко приховують факт оренди.
При цьому мало хто замислюється про наслідки, поки такі не настануть. З найбільш серйозних неприємностей при незаконній оренді можна відзначити наступні:
Рано чи пізно з цим стикається будь-який орендодавець, що не дотримується чинне законодавство
Відмова страхової компанії у виплаті компенсації
Квартиранти можуть завдати шкоди сусідам або приміщенню. Але без договору довести проживання в квартирі неможливо, до того ж страховка розрахована тільки на відшкодування збитку, нанесеного власнику поліса або заподіяної їм самим, інтереси третіх осіб до уваги не беруться
Відхід від відповідальності квартирантів
Оні можуть взагалі відмовитися оплачувати оренду. А немає договору - немає підстав для судового стягнення
Наприклад, орендарі завдали шкоди загальнобудинкового майну. Без договору довести їх причетність не вдасться, відшкодовувати збитки буде господар квартири
Претензії від банку
Якщо квартира є іпотечної. Якщо банк своєї згоди не давав, то він має право вимагати повного негайного повернення іпотечної позики або забрати квартиру
Внаслідок зазначених причин орендодавцю бажано:
- Скласти договір з орендарями.
- Отримати гарантійну оплату (за місяць вперед і / або страховий депозит).
- Видати розписку про отримання грошей.
- Повідомити про оренду податкову інспекцію і сплатити.
визначення
Орендні відносини регламентовані Цивільним Кодексом України (гл.34). Згідно правовому визначенню оренда відноситься до цивільно-правовими угодами.
Орендодавець надає своє майно орендарю у тимчасове користування і володіння, а натомість отримує заздалегідь обумовлену орендну плату.
Як предмет договору може виступати будь-яке майно, не втрачає натуральних якостей в процесі використання.
Обов'язковою вимогою при складанні договору є докладний опис майна, переданого в оренду.
Сторони договору це орендодавець і орендар. Це можуть бути фізичні та юридичні особи. Але орендодавцем може бути тільки власник майна або його повноважний представник.
вибір орендарів
Створити образ ідеального орендаря просто неможливо. Тому перевагу сімейних пар або студентів не їсти гарантія успішного співробітництва.
Не варто відразу ж укладати договір з клієнтом, навіть якщо прийшов він за рекомендацією ріелтерської фірми.
В першу чергу потрібно поговорити з потенційним орендарем та в розмові прояснить цікавлять моменти. Перше враження не завжди оманливе. Звичайно, потрібно перевірити документи клієнта.
Але в цілому орендодавцю набагато важливіше правильно оформити угоду. По-перше, отримати від орендаря оплату за місяць або трохи наперед.
Це запобіжить раптове зникнення наймачів без оплати. По-друге, слід оформити і отримати страховий депозит, а квартиру передати по акту.
Якщо житлу буде завдано збитків, то частина депозиту можна використовувати на відшкодування. Ну і звичайно, страховка від надзвичайних подій.
При ретельному оформленні особистість орендаря якийсь особливої ролі не грає. Головне це їх готовність до оформлення.
показ приміщення
Одним з основних моментів при здачі квартири в оренду самостійно стає показ житла. Потрібно запам'ятати правило - ніколи не показувати житло самотужки.
Бажано присутність родичів або друзів при показі. Навіть людина самотній може запросити на показ сусідів або знайомих.
Невідомо, який орендар прийде на огляд і наскільки він адекватний. Також подбати потрібно і про приведення квартири в порядок.
У приміщенні потрібно забратися, провітрити його на предмет сторонніх запахів, оглянути стан меблів і техніки. При показі квартири орендарям не потрібно мовчати.
Бажано ставити запитання, і вже орієнтуючись на відповіді, загострювати увагу на перевагах квартири. наприклад:
- У вас є діти?
- Так, одному п'ять років, іншому дванадцять.
- Тоді квартира вам дуже зручна, оскільки зовсім поруч є і дитсадок, і школа.
Самостійна здача квартири в оренду це не так складно, як може здатися. Зовсім не обов'язково переплачувати ріелторам і агентствам нерухомості.
Досить дотримати законодавчо затверджений порядок оформлення угоди і не нехтувати захисними інструментами на кшталт договору, передоплати і страхового депозиту.