Як здати квартиру офіційно і згідно із законом

PropertyExperts Портал Експертів по Нерухомості

Згідно з українським законодавством будь-які доходи, отримані на території країни, зобов'язані обкладатися певними видами податків. Не є винятком і послуга здачі квартир в оренду. Однак, як стверджують деякі експерти, вУкаіни не всі громадяни офіційно оформляють свою діяльність, пов'язану зі здачею житлоплощі в оренду, і відповідно, не всі платять податки. Хтось не робить цього через незнання, хтось - по небажанню. Тому в нашій статті ми вирішили розповісти, як здати квартиру офіційно. що за цим слід, які суми податків доведеться заплатити, як звітувати перед податковою інспекцією і яке покарання передбачено за роботу нелегальним чином.

З чого починаємо

Першим кроком на шляху до легалізації бізнесу є складання договору. Договір це не стільки інструмент, за допомогою якого може бути підтверджена ваша діяльність перед податковою інспекцією, скільки інструмент, що дозволяє вам убезпечити себе від можливого шахрайства або просто неакуратних або нечесних дій з боку несумлінних орендарів. Адже ви довіряється сторонній людині свою власність, яка, швидше за все, є єдиним вашим дорогим майном, даєте можливість користуватися цим майном. І якщо немає офіційного, юридично грамотного документа, на яких умовах орендар користується вашою власністю і яка міра його відповідальності за псування або руйнування майна, то ви піддаєте себе серйозним ризикам. Жоден суд не буде на вашому боці, без офіційного документа. Тому будь-якому орендодавцю необхідно обов'язково знати, як здати квартиру за законом.

складаємо договір

Договір повинен бути складений в трьох примірниках: по одному примірнику для кожної із сторін і один екземпляр піде в податкову інспекцію, коли будете подавати декларацію. Оформляється договір в простій письмовій формі і підписується по обидва боки. Договір оренди між фізичними особами не підлягає нотаріальному посвідченню.

Істотні складові договору

• Вартість орендної плати

Крім того, що в договорі ціна в рублях за календарний місяць використання житлової площі повинна вказуватися в обов'язковому порядку, також в договорі вам необхідно прописати умови і терміни погашення орендних платежів і спосіб оплати.

Всі орендодавці, і ті, хто знає як легально здати квартиру, і ті, хто тільки збираються це зробити, практикують брати заставу. Застава за останній місяць проживання береться в розрахунку на те, що якщо в квартирі будуть виявлені якісь поломки, то ця сума буде спрямована на відшкодування збитків. Ця теза має бути детально прописаний в договорі.

• Термін оренди, який, згідно із законом, не може перевищувати 5 років.

При цьому, якщо договір укладено на термін, що перевищує один рік, він повинен бути зареєстрований в державному органі.

• Умови і строки погашення комунальних платежів

• Список і кількість людей, які будуть проживати разом з наймачем

• Можливість проживання з тваринами

• Дозвіл або заборона на куріння

• Вкажіть, чи потрібно прийом гостей

• Інші пункти, які власник вважає за потрібне внести в договір

Передача майна в користування

Якщо ви всерйоз задумалися, як законно здати квартиру, то без опису всього майна не обійтися.

Квартира здається в оренду за актом прийому-передачі, який є додатком до договору. До акта прийому-передачі прикладіть детальний опис стану квартири в момент її передачі орендарю, а також опис і стан майна, що знаходиться в квартирі. А також можна обумовити ступінь можливого зносу такого майна.

Контроль виконання умов договору

Впишіть обов'язково в договір пункти, які регламентують способи і періодичність контролю за збереженням майна, а також контролюйте своєчасність оплати. Вимагайте у постояльців квитанції про сплату комунальних послуг та орендної плати. І по можливості, перед тим як укласти договір, перевірте паспортні дані ваших майбутніх мешканців і впишіть їх правильно в договір.

Відповідальність і штрафні санкції

Пропишіть в договорі ступінь відповідальності мешканців за збереження майна, а також штрафні санкції за несвоєчасну оплату орендної плати та комунальних послуг. Також потрібно описати, за яких умов можливе дострокове розірвання договору.

Як за законом здати квартиру і заплатити податки?

міра відповідальності

Якщо ви не знали, як легально здати квартиру. а здавали її неофіційно і при цьому доведено, що ви отримували дохід від здачі в найм житлових приміщень і не сплачували своєчасно платить податки, то такі діяння піддаються штрафам і підлягають кримінальній відповідальності.

• Якщо за 3 фінансові роки сума несплачених податків складе від 100 до 500 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, то буде призначений штраф від 100 до 300 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або позбавлення волі від півроку до року.

• Якщо за 3 фінансові роки сума несплачених податків складе 500 тисяч рублів і вище, то штраф призначать в розмірі від 200 до 500 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або позбавлення волі на строк до 3 років.