Як здати квартиру іноземцю з далекого зарубіжжя
Про що необхідно знати, якщо ви вирішили здати квартиру або кімнату громадянину іншої держави?
Для власників нерухомості по ряду причин бажаними квартиронаймачів нерідко є іноземці, але не двірники-таджики і будівельники-узбеки, а вихідці з Європи, США, Канади або Австралії. Це можна пояснити, адже найчастіше вони відрізняються платоспроможністю, акуратністю і повагою до майна господарів квартири.
В основному житло в Москві необхідно співробітникам представництв зарубіжних компаній, працівникам консульств і посольств, які приїхали на стажування інтернів, студентів, а також перекладачам і викладачам іноземних мов. Стажери і студенти зазвичай знімають квартиру на 3-6 місяців, а працівники компаній - на термін від року.
Яке житло потрібно іноземцям
Експати в більшості своїй шукають житло в центрі Москви в пішої доступності від метро. Їх приваблює атмосфера історичної частини столиці, близькість до місця роботи або навчання, а також розвинена інфраструктура - кафе, ресторани, магазини, театри, фітнес-клуби та інші заклади. Тому навряд чи їх зацікавить квартира в панельному будинку в Теплому стані або в Красногорську, звідки потрібно добиратися до найближчої станції метро 20 хвилин транспортом. Крім того, житло повинно бути в хорошому стані. Килими на стінах, радянські меблі і поточні крани легко можуть відлякати гостей.
Багато європейців і американці все життя знімають житло. Але так як квартири в ЦАО коштують досить дорого, вони дуже часто згодні знімати кімнату з сусідами. На Заході оренда вскладчину є абсолютно нормальною практикою, і багато так живуть, досить згадати відомий всім серіал «Друзі». А якщо ви раптом вирішите здати іноземцю кімнату в своїй квартирі, то зможете підучити його рідна мова і стикнутися з іншою культурою.
А ось серед співробітників великих українських і зарубіжних компаній чимало орендарів елітного житла. За спостереженнями ріелторів, вони вважають за краще світлі і просторі квартири в будинках з охороною, місцем для автомобіля і хорошим ремонтом, але без надмірностей.
Якщо ви є власником саме такої нерухомості, варто розглянути цей варіант, оскільки іноземні фахівці часто є відповідальними квартиронаймачів. В цьому випадку платить за житло не саме орендар - його компанія-роботодавець щомісяця вносить платежі. І всі питання, що стосуються оподаткування, компанія теж зазвичай бере на себе.
Як знайти орендаря
Гості з Заходу, як правило, поважають формальності і конкретику, тому навряд чи будуть знімати квартиру без укладення договору. Він може бути складений на двох мовах, і якщо між вами і вашим орендарем існує мовний бар'єр, можливо, варто звернутися до перекладача або до ріелтору, який вже допомагав зняти житло громадянам інших країн.
питання реєстрації
Якщо ви вирішили здати житло іноземцю, то повинні знати про те, що після прибуття в Україну іноземний громадянин зобов'язаний протягом 7 днів зареєструватися за місцем перебування. Але порядок реєстрації іноземців відрізняється від реєстрації Украінан і носить повідомний характер.
Для цього необхідно піти у відділення ФМС або на пошту зі своїм паспортом, паспортом вашого гостя, копіями цих документів і копією міграційної карти іноземця. Там необхідно буде заповнити повідомлення про прибуття.
Договір про наймання житла надавати не потрібно! В даному випадку ви виступаєте просто як приймаюча сторона і повинні були б зареєструвати іноземного громадянина, навіть якби він просто був вашим другом і приїхав погостювати, а не знімав у вас квартиру. А перед від'їздом гостя потрібно взяти у нього його частину повідомлення про реєстрацію і поштою відправити в ФМС.
Якщо іноземного орендаря знайшло агентство, можна оформити довіреність на ріелтора, і він самостійно займеться питаннями реєстрації.