Як заробити на комерційній нерухомості, розумна нерухомість

Інвестиції в комерційну нерухомість стають доступнішими. і заробити в цьому сегменті сьогодні під силу не тільки великим бізнесменам, але і приватним покупцям. «Розумна Нерухомість» з'ясувала, які формати комерційної нерухомості найбільш актуальні з точки зору прибутковості.

Майже всі опитані нами експерти основними видами комерційної нерухомості для приватного інвестора назвали приміщення стріт-рітейлу і апартаменти. Поговоримо про ці формати докладніше.

Стріт-рітейл - завжди актуальний

Аналітики відзначають, що значна частка інвесторів з житлового сегмента переходять в стріт-рітейл.

За словами експерта, ліквідне торгове приміщення формату стріт-рітейл може приносити в середньому 11-13% річних у вигляді орендних платежів. Річна прибутковість може досягати 25-30%, якщо продати актив як готовий орендний бізнес. Поріг входу буде в середньому від 6-8 млн рублів, а на приміщення, найбільш популярні серед інвесторів, - 10-15 млн рублів.

Найбільш очевидний і найбільш привабливий варіант інвестицій для приватного інвестора по співвідношенню ризику / прибутковості / порога входу - це придбання комерційних приміщень на перших поверхах житлових комплексів з подальшою здачею їх в оренду, вважає керуючий партнер Rusland SP Північно-Захід Альбіна Ямалетдінова.

Віце-президент NAI Becar Дмитро Сороколетов згоден з колегою:

-Стріт-рітейл - сегмент, який може сьогодні представляти реальний інтерес для приватних інвесторів. Приміщення на перших поверхах житлових та адміністративних будівель, що здаються під торгівлю або підприємства сфери послуг, не так давно були єдиним способом для приватних інвесторів потрапити на ринок комерційної нерухомості.

При цьому якщо покупку приміщення в центрі міста може собі дозволити не кожен інвестор, то активне будівництво нового житла в останні роки дало нові можливості для розвитку стріт-рітейлу.

-Інвестор, купуючи комерційні площі в новобудові на стадії котловану, може отримати прибутковість до 30%. В середньому ж прибутковість в цьому сегменті становить близько 10-12% в рік в залежності від ряду параметрів, таких як розташування об'єкта, транспортна доступність, пішохідний трафік і інших. Терміни окупності подібних інвестицій - від 9 до 12 років, - роз'яснює директор з маркетингу та продажу компанії EKE Ірина Зеренкова.

Апартаменти - вигідно і зручно

Все актуальнішими для приватних інвесторів стають також вкладення в апартаменти - якийсь проміжний формат між комерційною та житловою нерухомістю.

Інші експерти впевнені, що на апарт можна заробити і більше.

-Апартаменти цікаві як новий вид комерційної нерухомості, що з'явився на ринку Харкова не так давно і зарекомендував себе як досить прибуткові інвестиції, що приносять близько 10% річних. А при грамотному управлінні, можливо, і більше, - зазначає генеральний директор ГК «Нерухомість в Харкові» Микола Лавров.

За словами Ірини Зеренкова, в середньому за рахунок орендних платежів і зростання вартості квадратного метра прибутковість апартаментів може становити близько 15% річних.

Дмитро Сороколетов впевнений, що інвестиція в апартаменти - це, по суті, депозит з підвищеною відсотковою ставкою, до того ж забезпечений нерухомістю. Експерт назвав цілих п'ять переваг апартаментів перед квартирами: професійна керуюча компанія, зростання вартості активу, звіт про виручку, прозора система взаємодії з КК і висока прибутковість.