Як закрити прохід людей через прибудинкову територію ТСЖ

Як закрити прохід людей через прибудинкову територію ТСЖ

Територія ТСЖ (земельну ділянку - двір, що примикає до МКД) межує з територією ринку. По межі проходить паркан (власність ринку), в якому є хвіртка для проходу людей. На ринок щодня через цю хвіртку проходить сотні відвідувачів ринку, при цьому вся прибудинкова територія до кінця дня усипана пакетами, коробками та іншим сміттям, яке викидають проходять через двір. належить ТСЖ. На звернення до керівництва ринку закрити даний прохід ТСЖ отримало відмову, мотивовану тим, що хвіртка є у ринку протипожежним виходом, а так само що вони в своєму паркані мають право робити хвіртки і проїзди де завгодно. Як заборонити (грунтуючись на закони, правила, постанови) прохід через двір, земельна ділянка оформлення у власність МКД, керований ТСЖ?

Відповіді юристів (1)

Після Приватизації земля під багатоквартирним будинком та прибудинкова територія стають спільною власністю всіх власників МКД, користуватися якою можна тільки колективно. У зв'язку з цим хотілося б відзначити ряд нюансів, з якими можуть зіткнутися землевласники на різних життєвих етапах

▪ згідно з пунктом 1 ст. 37 Житлового кодексу, частка в праві спільної власності на землю пропорційна загальної площі приміщення;

▪ жоден з власників житла багатоквартирного будинку не може продати свою частку землі, які відносять Житловим кодексом України до загальнопайової майну, іншому власнику, і вже тим більше - сторонній особі;

▪ при цьому допускається продаж деяких ділянок прибудинкової території, що не відносяться законодавством до загальнопайової майну. Іншими словами, якщо згодом, наприклад, власник житлового або нежитлового приміщення першого поверху захоче змінити планування своєї квартири і звести прибудову, тим самим зайнявши частину прибудинкової землі, він може отримати на це право, погодивши свої дії з кожним з домовласників. Для цього можна зробити висновок з сусідами договір оренди або просто викупити у них цю площу;

▪ власник першого поверху багатоквартирного будинку за згодою інших власників може розмістити на приватизованій прибудинкової території невелику присадибну ділянку, орендувавши територію у сусідів - як часто буває в південноукраїнських містах і селищах. Але він не зможе продати свою квартиру разом з використовуваним присадибною ділянкою і вже тим більше - продати ділянку окремо від квартири;

▪ прибудинкова територія за рішенням загальних зборів власників житла може бути передана в користування або оренду в тому числі і стороннім особам (наприклад, під розміщення комерційного магазину). При цьому гроші з орендних платежів повинні отримувати всі власники даного МКД - пропорційно своїй частці.

Тепер власне про вашу проблему.

Подібно власникам індивідуального домоволодіння, які мають право захистити свій об'єкт парканом, ділянка, на якій розташовано МКД, також може бути обмежений правом користування інших осіб - якщо це не ущемляє права останніх. Відповідно, двір багатоквартирного об'єкта також можна захистити парканом через нього неможливо пройти до інших будівель, вулицями, парками або скверів.

Одночасно власники будинку мають право заборонити прокладати через свою земельну ділянку комунікації

Тільки узгодьте з владними органами все огорожі. І дайте вашим мешканцям таблетки або інші електронні перепустки на подвір'я.

Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!

Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.