Як взяти землю в оренду під будівництво приватного будинку (ІЖС)

Сучасна українська законодавча система дає населенню можливість отримати земельну ділянку в оренду.

Найчастіше, коли мова заходить про оренду, говорять про оренду землі у федеральних або муніципальних властей. в чиїй власності і перебуває сам ділянку.

У нашій статті ми детально розповімо про оренду земельних ділянок, про правильному підборі землі для оренди, про обмеження і особливості процесу, про сам процес і про інші нюанси, які стосуються його.

Як вибрати підходящу ділянку для оренди земельної ділянки під будівництво житлового будинку?

Фізична або юридична особа може взяти землю в оренду під будівництво на платній основі, після проходження офіційних торгів.

З точки зору законодавства, влада не можу відмовити охочому людині, отримати землю в оренду, за винятком тих випадків, якщо земля була зарезервована для державних потреб або ділянка була вилучена з обігу.

Для отримання інформації про вільні ділянки землі, які можна взяти в оренду, потрібно звернутися в відповідні органи і написати заяву за наданим зразком.

Відвідування відкритого аукціону

Учасником аукціону може стати будь-яка особа, яка бажає взяти земельну ділянку в оренду. Для цього потрібно зареєструватися заздалегідь відповідно до правил і відвідати торги. Ділянки, які продають на таких аукціонах, вільні від обмежень і складаються на кадастровому обліку.

Самостійний пошук ділянки землі

Пошуком ділянки можна зайнятися і самостійно за допомогою карти місцевості або ж

відкритої кадастрової карти на сайті Росреестра.

Також можливо звернутися і до приватних осіб і онлайн-сервісів для оренди ділянки через посередника.

У кого можна орендувати землю?

Способи отримання земельної ділянки в оренду

Перемога на аукціоні

1. Перед тим, як виставити готову ділянку на аукціон - потрібно зайнятися його пошуком і постановою на кадастровий облік в державних або муніципальних органах.
2. Після збору потрібного пакету документів. їх потрібно представити в місцевий відділ нерухомості для перевірки на наявність обтяжень і т.д.
3. Після того, як перевірка пройшла успішно, ділянка реєструється і виставляється на відкритий аукціон для торгів.
4. Якщо протягом тридцяти днів ділянкою не зацікавилися інші люди, його можна отримати в оренду на термін до шести років. За цей час ви встигнете побудувати будинок і оформити землю у власність.

У разі появи конкурентів відбуваються відкриті торги і ціна землі істотно зростає, проте, купити землю дешевше за ринкову ціну все ж можливо.

Даний спосіб більш доречний для невеликих міст, в тій же Московської області знайти вільну ділянку майже неможливо, в інших регіонахУкаіни - істотно легше.

У разі отримання відмови від муніципальних властей витрати не будуть відшкодовані, не варто забувати, що на відкритих торгах стартова ціна ділянки буде змінена, чим більше конкурентів - тим більше доведеться віддати за оренду.

Важливо заздалегідь дізнатися цільове призначення ділянки землі і доступність підключення комунікації. В ході процесу може розкритися факт важкодоступність підключення, що істотно позначиться на витратах.

Оренда землі під будівництво (ІЖС)

Даний спосіб мало чим відрізняється від попереднього, за винятком кількох нюансів.

Зазвичай, таку землю надають для ведення сільського господарства або будівництва нерухомості. Якщо земельна ділянка була використаний за призначенням, після закінчення п'яти років, його можна оформити у власність.

У певних регіонах Укаїни стати орендодавцем

земельної ділянки можливо, якщо пропрацював більше шести років в певній професії. До таких професій належать фермери, вчителі, актори, лікарі та інші.

Варіант отримання ділянки землі в оренду для пільговиків

Для оренди землі під будівництво ІЖС вам знадобитися наступний пакет документів:

1. Заява на оренду.
2. Кадастровий паспорт ділянки землі.
3. План ділянки землі.
4. Для фізичних осіб потрібно представити документ, що підтверджує особу заявника, копія повинна бути завірена у нотаріуса.
5. Завірені копії засновницьких документів (для юр. Осіб).
6. Довідка з ЕГРЮЛ.
7. Рішення органу місцевого самоврядування про формування ділянки землі.
8. У разі наявності на ділянці будівель потрібно представити документи, що підтверджують право власності та технічні плани споруд.
9. Документ, який свідчить про наявність чи відсутність підключених комунікацій.
10. Документ, який свідчить про відсутність обтяжень та обмежень, накладених на орендований ділянку землі.
11. У разі отримання спадщини: копія свідоцтва про смерть та довідка про отримання спадщини.
12. Розрахунок орендних платежів.
13. Акт оцінки вартість ділянки землі.
14. Чек, який свідчить про сплату державного мита.
15. Інші документи.

Після того, як потрібний пакет документів був представлений, а торги виграні, належить оформлення договору оренди.

У такому документі в обов'язковому порядку зазначається інформація про становлення ділянки на кадастровий облік, його меж, площі і т.д. Без закріплення цих даних в договорі він може бути анульований в суді.

Оформлення такого документа - важлива складова всього процесу оренди, вона визначить регламент використання землі на тривалий час, тому важливо перед оформленням заручиться консультацією досвідченого юриста, для того, щоб врахувати всі підводні камені угоди.

Оренда земельних ділянок у приватних осіб і компаній може відбуватися на більш тривалий час, ніж у випадку з державної і муніципальної землею. У держави і муніципальних властей землю можна орендувати ділянку на термін до сорока дев'яти років.

Особливості оренди ділянки з подальшим викупом

1. Викуп може бути передбачений самим договором (купівля-продаж землі повинна бути вписана в сам договір оренди ділянки) або бути обов'язковим згідно із законом.
2. Сторони домовляються про умови викупу індивідуально в залежності від побажань і ситуації.
3. У подібному договорі оренди прописується, що орендна плата за землю буде йти в рахунок викупної ціни землі. Коли терміни оренди за договором закінчаться - покупець зможе викупити землю за нижчою ціною.

Знизити ціну викупу можна за допомогою побудови на орендованій ділянці якоїсь споруди. На практиці до таких хитрощів найчастіше вдаються фізичні, а не юридичні особи. Останні або беруть землю в довгострокову оренду. або відразу викуповують її, маючи на те фінансові можливості.

Що таке переуступка прав оренди земельної ділянки та як вона відбувається?

Переуступка прав оренди земельної ділянки це передача всіх прав на використання конкретної земельної ділянки в рамках раніше укладеного договору. Перший орендар поступається своїм правом оренди іншій особі і в подальшому відмовляється від усіх прав на цю ділянку.

Для цього укладається договір про переуступку прав оренди земельної ділянки, який підлягає реєстрації в ФРС.

Переуступка відрізняється від суборенди. в якій беруть участь відразу кілька сторін - власник землі, орендар землі і суборендар. При суборенді оформляється не один, а два договори.

Якщо договір укладений на термін більше п'яти років, то орендар може передати свої права оренди через просте повідомлення власника, а при строках оренди на менш ніж п'ять років, орендар повинен письмово висловити свою згоду на переуступку.

На практиці, до такого виду договорів найчастіше вдаються, коли мова йде про продаж нерухомості на певній землі.

Щоб оформити договір переуступки, потрібно зібрати наступний пакет документів:

1. Для фізичних осіб - документ, що посвідчує особу (паспорт).
2. Для юридичних осіб - виписку з ЕГРЮЛ або ЕГРП.
3. Документ, який підтверджує постановку на облік в податкову службу.
4. Для юридичних осіб потрібно також надати код загальноукраїнських класифікаторів.
5. Завірена копія і оригінал договору оренди.
6. Кадастрова карта землі.
7. Завірена копія свідоцтва про право власності.
8. План уступаемого ділянки землі (масштаб 1: 500).

Розрахунок вартість оренди земельної ділянки від кадастрової вартості є найбільш вигідним для орендаря.

Хочете орендувати землю с / г призначення? Нюанси оформлення та зразок договору оренди є тут.

Обмеження щодо використання земельної ділянки

Законодавство накладає певні обмеження на використання землі, як в плані оренди, так і в плані купівлі-продажу земельних ділянок. Детальніше про обмеження описано в сто десятий - сто пятнадцатой статті ЗК РФ. Інші обмеження на використання землі розосереджені в окремо взятих главах ЗК.

Згідно сто одинадцятої статті ЗК РФ, обмеження використання землі можуть стосуватися купівлі-продажу землі, а також права здачу в оренду і суборенду, передачу у спадок.

Крім цього законодавство накладає певні обмеження на початок і завершення будівництва, накладає заборону на ведення певних видів діяльності на окремо взятих дільницях землі і т.д.

Обмеження можуть стосуватися також природоохоронних вимог, прав на полювання, ловлю риби, збір рослин та інше. З цього випливає висновок, що обмеження на використання землі стосуються не тільки купівлі-продажу або оренди земельних ділянок, а й того, як ці ділянки будуть використані. Порушення законодавчих норм можуть призвести до серйозних штрафів і втрати права оренди або власності.

Таким чином, орендувати ділянку під ІЖС можна як у держави, так і у приватних осіб. Подібний процес займає багато часу, потрібно зібрати значний пакет документів і витратити чимало коштів, але для багатьох фізичних осіб орендувати і викупити в подальшому ділянку куди дешевше, ніж купувати відразу, особливо у «приватників».