Як вважаються голоси при виборі ук у меня вопрос ...

Питання. Яка методика розрахунку голосів при виборі керуючої компанії? У нас в будинку є муніципальні квартири на перших поверхах муніципальні організації.

Відповідь. Відповідно до частини 3 статті 161 ЖК України спосіб управління багатоквартирним будинком вибирається на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку, і може бути обраний і змінений в будь-який час на підставі його рішення. Рішення загальних зборів про вибір способу управління є обов'язковим для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є правомочним, якщо в ньому взяли участь власники приміщень у даному будинку або їх представники, що володіють більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів (пункт 3 статті 45 ЖК РФ). При виборі способу управління багатоквартирним будинком рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку приймаються більшістю голосів від загального числа голосів беруть участь в цих зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку (пункт 1 статті 46 ЖК РФ). Відповідно до частини 3 статті 48 ЖК України кількість голосів, яку має кожний власник приміщення в багатоквартирному будинку на загальних зборах власників приміщень у даному будинку, пропорційно його частці у праві спільної власності на спільне майно в даному будинку. Методика підрахунку голосів наступна:

- частка власника приміщення в праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку розраховується за такою формулою:

Д = S (приміщення власника) / / S (всіх приміщень в багатоквартирному будинку),

де Д - частка власника приміщення в праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку;

S (приміщення власника) - загальна площа житлового або нежитлового приміщення, що належить конкретному власнику;

- кількість голосів, яку має кожний власник приміщення в багатоквартирному будинку, розраховується за такою формулою:

До гол. = Д x До заг. где К гол. - кількість голосів, яку має власник приміщення;

Д - частка власника приміщення в праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку;

До заг. - загальна кількість голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Орган місцевого самоврядування має право брати участь в голосуванні з поставлених питань, якщо в даному будинку йому належать на праві власності житлові або нежитлові приміщення.

Едуард Олександрович Шалин,

юрист, менеджер по операціях ТОВ «Перлина-Ріелті»