Як виписати або виселити людину з квартири без його згоди

Друзі всім привіт. З вами приватний юрист Іван Григор'єв. І сьогодні ми поговоримо з вами про те, як виселити людину з квартири без його згоди.

Житлове питання нерідко стоїть дуже гостро, і навіть в середовищі однієї сім'ї виникають досить складні і навіть неприємні колізії.

Одним з найпоширеніших питань в судову практику є процес і процедура зняття мешканця з реєстрації, тобто з прописки, природно такого, який не виступає власником даної квартири. Саме такі ситуації ми коротко обговоримо в цій статті.

Коли вдаються до виписування мешканців без їх згоди?

Ситуацій, коли перед власником стоїть питання про необхідність виписати з квартири свого співмешканця (він може бути чужою людиною або ж родичем) без його згоди, чимало. Природно, він не може бути власником житлоплощі. Розглянемо найтиповіші з них.

• Квартира переходить до власника наслідком дарунка або спадщини, але в ній зареєстровані один чи кілька мешканців - не власників.

• Один з мешканців з пропискою нехтує протягом тривалого часу сплатою своєї частини комунальних послуг.

• Спільна житлоплощу стає вкрай небажаним місцем для життя (або навіть неможливим) внаслідок того, що мешканець веде аморальний спосіб життя.

• Батьків залишає повнолітній член сім'ї, і, маючи прописку, не виникає для зняття з неї.

Природно, цим переліком ми не зможемо вичерпати весь діапазон тих ситуацій, які ведуть до виселення прописаного мешканця без його на те згоди. Але ті, про які йшлося вище, як свідчить статистика, зустрічаються частіше інших.

Механізм виписки. Приватне житло

Власник квартири отримує всі козирі в руки і проблема виписки реєстрованого мешканця - також його турбота. Правда, можливий і інший варіант: процедура може з тих чи тих резонів бути затребуваною і в середовищі квартиронаймачів.

Конкретних ситуацій - безліч. Але фактично в Україні існує (на підставі законодавства) всього два варіанти, які дають змогу позбавити людину прописки з квартири, не питаючи його згоди.

У першому випадку, власник максимум може вмовити свого співмешканця; у другому (що трапляється частіше) - вдатися до суднового розгляду справи.

Судова практика знає найрізноманітніші випадки. Так, той співмешканець, якого власник планує «викреслити» з зареєстрованих жителів, може і погодиться на цю процедуру, але з'явитися самому для її проходження у нього немає можливості.

Тому так часто в цій справі працюють довірені особи. Такий представник повинен володіти всіма документами, що дозволяють проводити юридичну процедуру виписки.

До речі, до суду власники йде не тільки з заявою за позовом, а й приносять доказові матеріали, якими постаралися запастися раніше. Наведемо приклад: співмешканець, якого ви плануєте виписати, поїхав в інше місто, або навіть за кордон.

Природно, він тривалий час не з'являється в квартирі. В такому випадку, власнику слід принести на судові розгляди показання свідків сусідів і довідки з ЄЇРЦ. Показання свідків необхідно для того, щоб підтвердити фактичне не поява в квартирі прописаного виїхав мешканця.

У позові такі аргументи, як правило, надають чимало шансів на виселення зареєстрованої особи без його на те згоди.

муніципальне житло

Тут прописаний мешканець має більше опцій захисту, але в певних випадках може втратити реєстрації без свого на це згоди. Так чи інакше, а з муніципального житла виписати зареєстрованого мешканця можна тільки після позитивного в цій справі рішення суду.

Звернемося до законодавчих актів. У 91 статті Житлового Кодексу поміщено вичерпне пояснення тих причин, які можуть спровокувати процес «виселення» реєстрованого мешканця без його на те згоди. Такими є:

• експлуатація муніципальної житлоплощі не за призначенням. Такий варіант, до речі, зустрічається в практиці дуже часто. Йдеться про те, що в житловому приміщенні недобросовісні мешканці можуть організувати магазин, але частіше зустрічаємо майстерно самого різного штибу, або навіть підпільний бізнес, що йде повністю в розріз з призначенням такої житлоплощі;

• дії мешканців, в результаті яких майно псуватися або вже зіпсовано. Така ситуація нерідко спостерігається в гуртожитках, де публіка особливо енергійна;

• дії мешканця, які порушують права інших мешканців будинку.

Щоб виселити людину з муніципального будинку доведеться звернутися зі скаргою безпосередньо в муніципалітет. З боку представників влади обов'язково повинна послідувати реакція. Тобто вони (або їх представники) відвідують будинок, кажуть з сусідами, щоб оцінити серйозність ситуації.

Реакцією муніципалітету є попередження, в якому наголошується на неприпустимості того чи іншого поведінки мешканця. Якщо ж з боку останнього не буде зміна загальної картини, але тоді справа піде в суд.

Тут все гранично ясно: якщо ви набридає різними способами своїм співмешканців або сусідам, і не реагуєте на зауваження, то ваше перебування в муніципальній квартирі наблизитися до кінця.

Нюанси при виписці

Як часто буває з нормативно-правовими актами та законодавством в цілому, крім, здавалося б, ретельно описаних ситуацій, є чимало нюансів, які буду грати «за» або «проти» того чи того рішення. Тобто, чимало ситуацій мають індивідуальний відтінок і його слід враховувати.

Якщо ви маєте справу з випискою мешканця без його на те згоди, то знати про згадані нюанси вам обов'язково.

У першій ситуації ми маємо дружину наймача квартири, яка звертається до суду або муніципалітет і просить виписати з житла чоловіка. Випадок здається цілком буденною, але тільки на перший погляд.

Насправді ж, жінка також ризикує втратити прописку. Адже в законі чітко прописано: з державного житла наймач виселяється разом з сім'єю. Тобто нашкодити можна і собі. Якщо у вас така ситуація, зв'яжіться з юристом і порадьтеся, як діяти.

Друга ситуація така: мотивацією до виселення мешканця є твердження, що він нібито не платив комунальні платежі. У такому випадку, якщо комунальний рахунок ніким не оплачувалася, його повинен буде вирівняти наймач.

Іншими словами - він вносить суму боргу. Тобто йде попередження. А вже потім для мешканця, якщо він не реагує, наступає розв'язка: за рішенням суду наймача виселяють в тих випадках, коли він протягом півроку не сплачував «комуналку».

Як виписувати з приватизованого житла

Якщо ми маємо справу з випискою з приватизованої квартири, яку подружжя придбало ще до шлюбу, то ніяких проблем тут не виникає. Згідно зі статтею 31, вписаною в текст Житлового кодексу, рівно з моменту офіційного розірвання шлюбу припиняється також право користування житлоплощею чоловіком / дружиною.

Щоб здійснити дану процедуру, пишеться позовну заяву, з яким попрямувати слід в суд. Спільні діти зберігають прописку. А ось дружина не власника, швидше за все, з квартири попросять.

Буває випадок, коли квартиру приватизували при повній згоді осіб, які були прописані в ній на момент власне зміни статусу житлоплощі. Тоді після процедури приватизації всі прописані в ній особи мають право користуватися нею, і зберегти свою реєстрацію.

Тут створена справжнісінька «пастка», адже власник не зможе без згоди прописаних мешканців ні продати житло, ні обміняти його. У нього єдиний шлях - умовити того чи того мешканця продати йому свою частину.

В цілому система житлового законодавства спрямована на захист прав мешканців, хоча власники, природно, мають свої окремі преференції.

У будь-якому випадку питання і виписці реєстрованого мешканця, який не виступає власником, досить складний. Тому, перед тим, як почати саму процедуру, проконсультуйтеся у юриста, щоб уникнути неприємних ситуацій.

З повагою, команда ЗнаюПраво.РУ