Як вибрати підрядника

опис послуги

Вибір підрядника для будівництва будинку - не просте завдання. Важливо правильно вибрати підрядну організацію, адже від роботи підрядників залежить те, наскільки якісним, красивим і цікавим вийде готовий будинок і як сильно він буде радувати своїх господарів.

Звичайно, при пошуку фірми або бригади будівельників можна скористатися рекомендацією друзів і знайомих, з якими вже працювала ця фірма. Але це не завжди можливо, а в якості результату хочеться бути впевненим.

У виборі підрядника є ряд тонкощів, про які ми і хочемо сьогодні розповісти.

Для початку, наведіть довідки про діяльності фірми підрядника. Найпростіший спосіб - це вивчити сайт організації. В першу чергу, треба довідатися, скільки років компанія надає свої послуги, і які роботи вони вже виконували. На сайті будівельної компанії повинна міститися вичерпна і зрозуміла інформація про головні принципи і технологіях будівництва.

Також подивіться портфоліо з виконаними раніше проектами. Взагалі, бажано мати справу не тільки з картинками на сайті, а побачити готові проекти в реальному часі. Крім того, потрібно вивчити відгуки клієнтів і відвідати тематичні форуми, на яких ви знайдете докладну інформацію з перших вуст.

Будівництво - це завжди відповідальний і частково хвилюючий процес. Потрібно вибрати з великого числа компаній і вирішити, хто допоможе втілити в життя вашу мрію про ідеальний будинок. Тому у виборі підрядника багато що залежить від внутрішніх відчуттів. Довіртеся своїй інтуїції, зрозумійте для себе, чи подобаються вам ці люди. Важливо розуміти, що у компанії може бути велика кількість рекомендацій, виконаних проектів і хороша репутація. Але якщо ви не зможете довіритися цим людям і повірити в успіх готового проекту, результат роботи вам навряд чи сподобається.

Після цього необхідно дізнатися, чи є у даної будівельної компанії досвід зведення будинків за технологією, закладеної в проект.

Оскільки різні технології будівництва сильно відрізняються один від одного, важливо щоб майбутній підрядник мав досвід роботи з необхідної вам технології.

Так само, важливо знати які співробітники працюють в компанії підрядника. Чи є серед співробітників конструктор і архітектор, а також фахівці з водопостачання, теплопостачання та електропостачання?

Крім того, важливим плюсом при виборі підрядника є наявність власної виробничої бази. Особливо сильно цей фактор впливає на будівництво із застосуванням СІП технології, оскільки від способу виробництва панелей, безпосередньо залежить якість готового будинку. Виготовлення СИП панелей на промисловому виробництві зі спеціальним обладнанням, дотриманням технологічного процесу і якості склеювання. За відповідністю всіх необхідних параметрів виробництва стежать фахівці, які дають гарантію якості на свою продукцію. Крім того, наявність виробничої бази дозволяє виключити субпідрядників при будівництві, що позитивно позначиться на вартості готового об'єкта.

При зверненні в офіс, менеджер запропонує вам комерційну пропозицію, в якому будуть прописані всі види наданих підрядчиком послуг і вказана їх вартість. Але вартість роботи може змінюватися в залежності від того, з нуля чи розробляється проект будинку або у вас вже є готове проектне рішення, із зазначенням типів і обсягів робіт. Якщо роботу необхідно починати з самого початку, то вартість буде змінюватися в залежності від побажань клієнта.

На етапі укладення договору важливо звернути увагу на проектно-кошторисну документацію, яку заповнює підрядник. Вона повинна відображати повний цикл будівництва будівлі, від земельних робіт і пристрої фундаменту, до інженерних мереж та благоустрою. Залежно від того, який обсяг робіт на вашій ділянці належить виконати. Важлива особливість полягає в тому, що кошторис в процесі реалізації проекту не повинна збільшуватися до самого завершення робіт на об'єкті.

Крім того, договір повинен включати в себе докладні відомості про кількість і якість застосовуваних у процесі будівництва матеріалів. А також відображати конкретні дані початку і закінчення робіт. Так само важливим в договорі є пункт про штрафні санкції по відношенню до підряднику і замовнику в разі порушення умов договору і термінів будівництва.

У висновку хотілося б сказати, що при будівництві з СИП панелей не варто замовляти проект будинку в одній організації, а будівництво за цим проектом в іншій. Оскільки стандарти різних будівельних організацій можуть не відповідати одна одній, що викличе додаткові незручності і затягне процес будівництва.