Як уникнути проблем при будівництві в садівництві

Будівлі на садівництві з точки зору права

Коли ви стаєте власником заповітного дачної ділянки, починаєте його облаштування, ви часто сприймаєте свій земельний наділ як свою безумовну територію і розпоряджатися їй як вважаєте за потрібне. Однак, це не завжди правильно.

Який будинок можна побудувати на своїх 6 або 10 сотках дачної ділянки

«Проїжджаючи іноді повз садів і ДНТ через вікно автомобіля спостерігаєш справжні палаци, побудовані практично впритул один з одним. Чи можна так будувати », - надіслав нам питання Євген Старостін з Ленінградської області. Можна зрозуміти власника землі, який хоче побудувати якомога більш комфортабельний будинок з підземним і в ідеалі «двома мансардними поверхами», але це далеко не завжди можливо. При будівництві будинку в садівництві просто не можна будувати хмарочос. Згідно з чинним законодавством на своїй дачній ділянці можна побудувати житлову будову і господарські будівлі - сараї, теплиці, баню, літню кухню, при бажанні - навіс для автомобіля або повноцінний гараж. Але не тільки призначення цих будівель регламентовано, чітко визначені і габаритні розміри і розміщення будівель на ділянці. І про таку будівництві слід подумати заздалегідь, щоб потім за рішенням суду не довелося зносити побудований з такою любов'ю свій будинок.

Розташування будинку на ділянці

Правила розташування будинку на садовій ділянці вимагають дотримання СНиП 30-02-97 "Планування і забудова територій садівничих (дачних) об'єднань громадян" та СП 11-106-97 "Розробка, узгодження, затвердження і склад проектно-планувальної документації на забудову території садівничих ( дачних) об'єднань громадян ". Згідно з цими документами розташовувати житловий будинок слід на відстані не менше 3-х метрів від паркану з сусідньою ділянкою. Слід також уникати ситуацій, коли сніг з вашої даху буде падати на територію сусідів. Такі порушення навряд чи будуть підставою для знесення вашого будинку або будівлі, але при деяких обставинах суд може вимагати усунути недоліки розташування будови. Так легку баню або літню кухню запропонують пересунути, а сарай розібрати.

У зазначених документах серед іншого позначені мінімальна висота житлового будинку (2.2 метра), господарської будівлі (2 метра). Розмірність будинку по площі або кубатури не оцінює, можна будувати будинок і в кілька поверхів, якщо інше не передбачено статутом ДНТ або місцевим законодавством, головне дотримати і не порушити цільове використання землі. По крайней мере, так наказує закон «Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян». Дотримуючись цільове вимогу щодо використання землі на ділянках в 6 - 12 соток слід також враховувати, що під будови і доріжки може бути відведено не більше 25-30% загальної площі землі, відстань між крайніми будовами і групами будівель не може бути менше 6 метрів, а в разі дерев'яних будівель - 15м. Є також обмеження по розташуванню колодязів, туалетів і компостних споруд - не менше 8 метрів. При цьому слід звернути увагу на те, що якщо сусіди побудували, наприклад, колодязь на своїй території раніше вас, то вам доведеться соотносітьсвоі будівельні фантазії з уже наявною дійсністю і аргументи на кшталт «чому я повинен відступати, а вони ні» будуть неспроможні.

Які порушення можуть стати підставою для суду санкціонувати знесення будівлі?

Але що якщо порушення будівництва має місце

Якщо через незнання або недогляд ви самі порушили законодавство, вам слід вжити заходів для мінімізації збитку або потенційної загрози. Очевидно, що універсального рецепта в цьому випадку немає, проте ви цілком повинні бути в змозі оцінити чиї права і в якому обсязі ви всерйоз порушуєте. Якщо мова йде про сусідів, вам слід встановити з ними дружні стосунки і нівелювати потенційний збиток. Всерйоз, якщо ваша прибудова до будинку або сараю розташована ближче 1 метра до межі ділянки, сусідські грядки і правда можуть виявитися в тіні і їх урожай постраждати (СНиП 30-02-97). Однак збереження добросусідських відносин може в даному випадку бути цінніше взаємних претензій і якщо ви і ваші сусіди живете не за принципом «Все ідіоти, а я д`Артаньян», то домовитися завжди можна. Адже є ж і тіньолюбиві рослини або дерева і ви їх навіть можете порадити вашим сусідам.

Якщо ж мова йде про конфлікт інтересів у відношенні будівель, колодязів та вбиралень, вам слід фото-фіксувати момент завершення вашого будівництва і стежити за змінами на сусідських ділянках. У разі судового розгляду той факт, що ваша будова з'явилося на цьому місці раніше може зіграти вам на руку.

А ось якщо навпаки ваші сусіди порушують ваші права і не готові йти на зустріч в форматі раціонального діалогу, тут формат спілкування може бути іншим. Найчастіше об'єктом для претензій є встановлюваний сусідами суцільний 2х метровий паркан, наприклад, з листів металопрофілю. У разі якщо Вас це не влаштовує, ви маєте право звернутися до голови садівництва і при необхідності скласти документи для судового розгляду, адже все той же СНиП вимагає, щоб висота огороджень між ділянками було не вище 1.5 м. І не створювало перешкод для проникнення світла. Однак, СНиП не універсальна документ, нерідко сусіди заводять на ділянці курей, гусей, кролів та іншу живність, запах від якої може шокувати навіть найстійкіших і міцних духом. Тут на захист ваших прав та інтересів приходить Цивільний кодекс, що вимагає від ваших сусідів не порушувати ваших прав.

«Від дотримання закону залежить не тільки ваш спокій і комфорт, але і впевненість в завтрашньому дні, - підсумовує Сергій Міхальов. - Ставтеся до норм уважно і з повагою, вони завжди будуть на сторожі ваших інтересів ».

Популярність таунхаусів здатна потіснити міську нерухомість
За повідомленнями експертів, на сьогоднішній день ринок таунхаусів Харкова і Ленінградської області здатний скласти реальну конкуренцію обсягами продажів і популярності міської нерухомості. Згідно з проведеним дослідженням, пропозиція таунхаусів класу «економ», розташованих неподалік від міської межі, день за днем зростає і набирає обертів.

Місто і область - дайджест новобудов, або які проекти вийшли на ринок продажів?
Помічено, що останнім часом все більше цікавих проектів новобудов з'являються в сегменті економ - класу. Квартирне «мас - маркет» займає не тільки на вже відомі своєю ціновою демократичністю обласні території, але проникає всередину обжитого Харкова. В даному огляді ми розглянемо динаміку розвитку ринку нерухомості міста та області. Детально розглянемо як проекти в межах Санкт - Харкова, так і в приміському районі.

Основні стилі в інтер'єрі заміських будинків
Найчастіше ми можемо стикатися з назвами котеджних селищ або житлових комплексів, які відображають особливість архітектури. Наприклад, «Італійський квартал» або «Vita Verde» нагадують про сонячну Італію. І часто, будинки в таких селищах витримані в єдиному, в даному випадку, італійському стилі. Що стосується внутрішнього оздоблення приміщень, то покупці можуть проявити фантазію і облаштувати своє житло відповідно до своїх бажань і можливостей.

Жителі Усть-Луги домагаються права доступу до річки через суд
Громадськість бореться за право громадян мати доступ до берегів річок. Але чи завжди треба боротися, чи не перетворюється боротьба в процес заради процесу, а переслідування за законом стає переслідуванням по букві закону, а не по духу.