Як розрахувати податок на нерухомість в Укаїни

Що таке кадастрова вартість

По відношенню до будь-якій формі нерухомості - ринкова ціна на нерухомість, яку розраховують за кадастрової палаті. Кадастрова вартість необхідна розрахунків з оподаткування.

У певний час проводяться перерахунки. Державної кадастрової оцінкою користуються кожні три роки. Виняток становлять Київ, Харків і Севастополь, де оцінку проводять раз на 2 роки. Податкова база не змінюється частіше.

Кадастрову вартість змінюють ставки на ринку, наприклад, спостерігається зростання ціни на приватний будинок в тому чи іншому районі, або ціна на даний товар впала. Кадастрова вартість не завжди стабільна, так як прив'язана до вартості певного товару.

Через мінливості по кадастру, господарі квартир з вартістю оподаткування не згодні, вартість можна переглянути, для цього є рішення комісій по кадастровим спорах в суддівській палаті або є можливість звернутися з клопотанням до суду.

Відповідно до закону оновлена ​​оплата по податку нараховується на наступні об'єкти:

• квартири;
• комунальні кімнати;
• будинки;
• гаражі;
• машино-місця;
• кімнати або приміщення, що використовується для розміщення в ньому творчої майстерні, студії, ательє, недержавного музею, бібліотеки, галереї;
• хозпостройка, загальна площа якої менше 50 кв.м. яка знаходиться на земельній ділянці, в особистому господарстві, на дачі, а також на землі, призначеної для приватної будівлі.

Якщо говорити про житлових дачах, то їх прямо не вказують в списку, як оподатковуваний об'єкт. Але в статті йдеться про приватний будинок, який розташований на ділянці.

Розрахунки по кадастру податку на нерухомість

У процесі обчислення оподаткування по кадастрової ціною йде зменшення кадастрової ціни на кадастрову ціну 10 кв.м. по відношенню приміщень (кімнати), 20 кв.м. по відношенню квартири, 50 кв. м. по відношенню до житлового будинку.

Представницькими органами регіонів і регіональних центрів (законодавчими (представницькими) органами влади міста Москви, Харкова і Севастополя) можуть збільшуватися розмірні ставки відрахувань з податку.

Коли під час податкового вирахування податковою базою приймається негативне значення, в подібну податкову базу для обчислення співвідносять до нуля. Розрахунок провести може калькулятор, як розраховується можуть підказати на офіційному сайті.

Пільгові позиції, які існують по оподаткуванню на майнове право фізичної особи, зберігаються, але надають тільки по одному об'єкту нерухомості, який платник податків сам має право вибрати.

Якщо фізична особа не надає заяву про вибір об'єкта для пільг, податкова служба може на свій розсуд зробити вибір з вищої вартості обчислюється податку.
Якщо фізична особа вже здійснювало в податкову службу прохання про надання пільг заново подавати заяву не потрібно.

Пільги при оподаткування з кадастру

Минулі податкові періоди рік йшли із застосуванням зниженого коефіцієнтного співвідношення 0,2 до податкової вартості, обчисленої до виплати для кожного об'єкта, виключення складають об'єкти нерухомості, включені місцевим самоврядуванням суб'єктів Укаїни в список, відповідний статті 378.2 Кодексу. (Сюди відносяться адміністративно-торговельні об'єкти, громадське харчування, побутове обслуговування тощо).

До групи входять пенсійні пільги, Героям СРСР, ветеранам війни, інвалідам всіх груп, ліквідаторам аварійної ситуації на ЧАЕС. При цьому кожен отримав пільги, у якого є оформлення нерухомості: квартири, гаражі, сараї та інше має можливість взяти за основу пільг єдиний об'єкт який побажає.

Тому господарі вибирають за основу нерухомість з найвищою вартістю з кадастру, так як це доцільніше. Решта зареєстровані об'єкти йдуть з повною оплатою. Такий запобіжний взяли для того, щоб недобросовісні громадяни не зловживали правилами не почали записувати на пільги своє майно для оподаткування.

Також необхідно розуміти, як розраховується податок на нерухомість по кадастрової вартості. Наприклад, 10 кв.м. для кімнат, 20 кв.м. для квартирних приміщень, 50 кв.м. для житлових будинків.

Але коли комунальна кімната менш 10 кв.м. то оподаткування з неї виплачувати не будуть. Відрахування з податку дається на єдиний об'єкт нерухомого майна з декількох в списку. Платником податків повинен сам буде забезпечено сам вибір з пільг, інакше це може зробити на свій розсуд податкова служба.

Місцева влада отримала права на зміни пільгових позицій з розміром по відрахуванню, а також і пільговими ставками. Наприклад, в ЯНАО місцева влада збільшила відрахування для приватного будинку до 75 кв.м. В інших регіонах до пільговиків належать сім'ї з кількома дітьми.