Як продати землі сільськогосподарського призначення в 2019 році
загальні моменти
Що потрібно знати
В Україні землі сільськогосподарського призначення за кількістю зайнятої території поступаються лише площами лісового фонду, якими зайнято більше половини всього державного земельного фонду.
За площами ріллі Україна займає лідируюче місце в світі, проте кількість використовуваних територій становить всього 8% від загальної кількості земель.
Часто громадяни задаються питанням, які конкретно землі відносяться до сільськогосподарських і яким чином їх допускається експлуатувати.
- землі для пасовищ, сінокосів та угідь. Вони зайняті багаторічними рослинами, внутрішніми трасами, комунікаційними мережами, передані для приватного підсобного господарювання;
- невідповідні для ріллі, проте такі землі можна застосовувати для вирощування певних видів культур;
- землі з будовами сільгосппризначення;
- зайняті водними об'єктами, виділяються для здійснення підприємницької діяльності;
- землі, зайняті лісовим фондом;
- інші території, не зайняті під містобудівні об'єкти.
До земель сільськогосподарського призначення належать території, що знаходяться за рамками населених пунктів.
Такі наділи використовуються для ведення приватного або фермерського господарства, вирощування культур, виведення худоби.
Сільгоспземлі застосовуються в двох напрямках:
- з метою здійснення сільгоспвиробництва;
- для інших схожих цілей.
Наприклад, може експлуатуватися з метою ведення сільського господарства територія лісового фонду, яка передана фізичним або юридичним особам на основі договору тимчасового користування.
Наділи сільгосппризначення призначені безпосередньо для обслуговування повного циклу вирощування сільськогосподарських культур і насаджень.
Тобто на них допускається розміщення складів і баз для зберігання вирощених культур, адміністративних будівель, трас і інших об'єктів інфраструктури і комунікацій.
Законодавчо передбачено захист земель сільгосппризначення від безпідставного вилучення з с / г використання.
З цієї причини наділи, придатні для ведення сільського господарства, надаються в більшості випадків для сільгосп цілей.
законні підстави
Придбання та продаж сельскохозйственних наділів регулюється наступними правовими актами:
Також законну силу придбав закон про державну реєстрацію всіх об'єктів нерухомості, що передбачає внесення повної інформації в держкадастр про всі об'єкти нерухомості.
Як продати землі сільськогосподарського призначення
Купувати і продавати ділянки не рекомендується здійснювати в режимі поспіху. Слід грамотно підготуватися до операції, приготувати всі необхідні документи, перевірити всі нюанси, щоб в майбутньому уникнути проблем і визнання угоди недійсною.
Розглянемо, як знайти потенційного покупця, на які моменти варто звернути пильну увагу, а також які підводні камені можуть виникнути в процесі оформлення угоди.
Пошук покупця
Продаж земельних наділів визначається такими моментами:
Специфіка реалізації с / г наділів полягає в тому факті, що законом передбачено переважне право на придбання наділу федеральними або муніципальними органами влади.
Власник наділу сільгосппризначення повинен повідомити державний орган про намір продати свою ділянку. У повідомленні потрібно повідомити ціну наділу і інші значущі умови угоди.
І тільки при отриманні відмови держоргану від придбання громадянин має право реалізувати наділ фізичній або юридичній особі.
Розглянемо процедуру оформлення угоди. Насамперед необхідно знайти потенційного покупця, який зацікавлений в придбанні вашої ділянки.
Також можна звернутися до фахівця з нерухомості, який займеться пошуками покупця, допоможе швидко і юридично грамотно оформити договір купівлі-продажу.
Алгоритм дій власника ділянки з пошуку потенційного покупця:
У базах об'єктів нерухомості, в друкованих виданнях
Звернення в агентство нерухомості і укладення договору
В якому вказується бажаний термін реалізації наділу
Переговори з покупцями
Рекомендуємо вказувати реальну вартість ділянки, а також можливості торгу для якнайшвидшого укладення угоди
Для пошуку зацікавленого покупця
В основному в разі самостійного продажу ви витратите більше часу. Але якщо ви бажаєте звернутися до фахівця, то приготуйтеся до певних витрат на його послуги.
Збір необхідних документів
Перш ніж оформляти і укладати договір купівлі-продажу сільськогосподарської землі, покупець і продавець повинні ретельно підготувати необхідні документи, щоб угода була оформлена правильно з юридичної точки зору.
Необхідний наступний перелік документів:
Якщо учасники угоди прийшли до домовленості щодо основних умов угоди, тоді можна оформляти договір.
Першим етапом стане формування попередньої згоди. а потім сторони повинні підписати основний договір купівлі-продажу.
При підготовці документації слід перевірити всі документи на дійсність і справжність, а також внести коректування в кадастровий або технічний паспорт наділу при необхідності.
