Як продати квартиру в споруджуваному будинку з переуступки по іпотеці

Як продати квартиру в будинку, який ще тільки знаходиться на етапі будівництва, цікавляться далеко не одиниці громадян нашої країни. Продаж квартири цього типу не є нічим особливим. Однак угода купівлі-продажу житла в будинку, що будується має ряд нюансів, які і відрізняють цю угоду від продажу квартири, яка знаходиться в побудованому будинку.

Квартира в ще не збудованому будинку - чи реально продати?

Будинок, а відповідно, і квартира, яка в ньому знаходиться, який ще не прийнятий державною інспекцією (не зданий в експлуатацію) вважається, що будується. І при цьому етап будівництва житла не має ніякого значення. А щоб продати квартиру, яка офіційно вважається, що будується, власнику такого житла необхідно укласти з потенційним покупцем (новим власником житла) договір переуступки права вимоги. Це єдиний законний спосіб продажу нерухомості цього типу.

Особливості договору продажу квартири з переуступки

1. Перш за все, варто враховувати, що договір переуступки прав на квартиру в споруджуваному будинку завжди ґрунтується на ДДУ. Адже він йде як доповнення до основного договору, який власник житла уклав із забудовником. Відповідно до цього договору, продати квартиру з переуступки прав - це значить передати покупцеві житла все права і обов'язки, які прописані в основному договорі, укладеному з ЖБК. Так, наприклад, якщо продавець, якому належала квартира, заборгував забудовнику гроші за житло, то цей борг автоматично переходить на покупця такого житла.

2. Щоб продати квартиру з переуступки прав в споруджуваному будинку, продавцю необхідно зібрати пакет деяких документів, з яким він повинен звернутися в реєстраційний державний орган (Росреестр).

Продаж квартири з переуступки - список необхідних документів

Паспорти продавця і покупця.
Якщо сторони не можуть бути присутніми на укладенні угоди особисто, то в цьому випадку договір можуть підписати довірені особи, у яких є нотаріально завірені довіреності.
Квитанції про оплату державного мита.
Основний договір з компанією-забудовником.
Документ, виданий забудовником, який підтверджує, що третя сторона не проти угоди, по которойквартіра переходить до іншого власника.
Документ від забудовника, який підтверджує повну або часткову оплату за продається житлоплощу.
Квитанції, які підтверджують оплату житла (особливо, якщо на покупку квартири продавцем була оформленаіпотека).
Договорпо переуступку прав на квартиру. Він повинен бути представлений в трьох примірниках (продавця, покупця і забудовника).

Обидві сторони (продавець і покупець квартири) повинні здати цей пакет документів в Росреестр. У цій інстанції документи перевіряються і, якщо все в порядку, договір переуступки прав реєструється. Це означає, що документу присвоюється свій номер. На цьому етапі продаж квартири в споруджуваному будинку з переуступки прав завершена. Всі подальші клопоти з оформлення документів на квартиру - це турбота покупця.

Як продати іпотечну квартиру з переуступки

Продати квартиру, на яку оформлена іпотека, з переуступки прав, можна точно так само, як і житло, яке було придбано на власні, а не кредитні кошти. До слова, квартира, яка купується таким способом, і на яку була оформлена іпотека, може перебувати не тільки в будинку, що будується, а й в побудованому будинку. Процедура, в принципі, у всіх випадках однакова. Однак, у банку-кредитора, в якому була оформлена іпотека, можуть на етапі укладання договору виникнути претензії.

Іпотечна квартира з переуступки прав може бути продана тільки в тому випадку, якщо потенційний покупець згоден повністю погасити іпотечний кредит колишнього власника житла (або оформити на своє ім'я нову іпотеку з метою погашення старого боргу). Коли закритий іпотечний рахунок, банк передає в Росреестр інформацію про те, що квартира, яку планують продати таким способом, знята з обтяження. Подальша процедура продажу квартири з переуступки прав відбувається в звичайному режимі.

важливі моменти

Продати нерухомість, яка знаходиться в будинку, що будується шляхом оформлення договору переуступки прав - це один з найпопулярніших способів угоди купівлі-продажу. Цікаво, що більшість квартир в новобудовах продаються таким шляхом. Варто враховувати, що угода, яка передбачає переуступку прав, оподатковується. Згідно із законом, податок оплачує сторона, якій спочатку належить квартира. Але на практиці податок сплачують обидві сторони (продавець і покупець) в рівних частках.

Договір, за яким продається квартира, може бути визнаний недійсним, якщо в ньому не вказана реальна сума, за яку планують продати житло. Більш того, в інтересах покупця вказати реальну суму угоди. Адже, як показує практика, 25% угод цього типу закінчуються претензіями між сторонами з наступним судовим розглядом.

Продати нерухомість, якщо квартира знаходиться в іпотеці, можливо. Навіть, незважаючи на вимоги, що нерухомість не повинна бути обтяженої. У разі, якщо на квартиру оформлений кредит, кредитні зобов'язання переходять на нового власника житла разом з правом власності на квартиру.