Як продати квартиру через агентство нерухомості
Продаж квартири через агентство нерухомості може істотно спростити життя власнику квартири, але для цього потрібно дотримуватися певних правил. У цій статті ми розберемося, як продати квартиру через агентство нерухомості, які переваги є у такого співробітництва і як убезпечити себе при укладанні угоди.
Переваги роботи з агентством
Продаючи квартиру через агентство, власник житла отримує наступні переваги:
- Економія часу.
- Юридична безпека угоди купівлі-продажу.
- Допомога в підготовці документів. Зазвичай складності пов'язані з прописаними недієздатними громадянами, неповнолітніми, а також з незаконними переплануваннями. Фахівці йдуть назустріч і допомагають вирішити ці проблеми.
- Перевірка нерухомості при оформленні зустрічній угоди (продаж квартири і одночасне набуття іншого житла).
Особливості вибору агентства
Перед укладенням договору з агентством його слід правильно вибрати. Звертайте увагу на наступні нюанси:
Особливості взаємодії з агентством
Дуже бажано, щоб агентство могло письмово взяти на себе зобов'язання з юридичного супроводу в разі пред'явлення претензій власнику нерухомості.
Візьміть з собою зразок договору додому і уважно вивчіть його, при можливості покажіть юристу. Не потрібно нічого підписувати в поспіху, чи не Новомосковськ. «Підводні» камені зустрічаються часто. Якщо чогось не розумієте, краще проконсультуйтеся з фахівцем.
Порядок дій
- Проаналізувати інформацію про агенції нерухомості вашого міста, керуючись вищезгаданими порадами. Вибрати найбільш підходящі варіанти.
- Зв'язатися з кожним обраним агентством і з'ясувати терміни проведення операції, способи розрахунку, список необхідних документів і приблизну вартість об'єкта нерухомості.
- Вибрати агентство з найвигіднішими умовами.
- Укласти договір і оформити угоду.
Важливі пункти договору
Реквізити замовника і виконавця
список послуг
Юристи радять, щоб всі зобов'язання агентства були вказані в договорі максимально чітко і детально. Будь-які неточності і двоякі формулювання пізніше можуть бути витлумачені не на користь клієнта.
Наприклад, в списку обов'язків агентства може бути зазначено «Підготовка документів» без уточнення, що саме мається на увазі під цим. Це може бути просто перевірка паперів, зібраних самим клієнтом, і вся робота по їх підготовці.
Термін дії договору
Буде цілком достатньо терміну дії 1-2 місяці. Цього часу цілком достатньо, щоб знайти покупця. Якщо ж нічого не вийшло, можна розірвати договір без сплати неустойки.
Якщо мається на увазі зустрічна угода (ви продаєте житло і хочете швидко придбати нове), її терміни також повинні бути вказані в договорі. Чим менше інтервал між угодами купівлі і продажу, тим краще. Бувають випадки, коли між продажем квартири і придбанням нового житла проходили роки. Природно, така ситуація є неприпустимою і вказує на грубе порушення агентством своїх зобов'язань. За цей час інфляція може призвести до значного подорожчання житла.
Винагорода і передоплата
Агентство нерухомості отримує винагороду або у вигляді певної частини суми угоди, або в конкретну суму. Якщо продавець сплачує аванс, це повинно бути зафіксовано.
Якщо договір не був виконаний з причин, не залежних ні від однієї зі сторін, або ж за згодою сторін, завдаток повертається клієнтові. Якщо продавець нерухомості розірвав договір з власної ініціативи, гроші залишаються у агентства. Якщо ж саме агентство винне в розірванні договору, воно повинно повернути клієнту завдаток у подвійному розмірі та покрити збитки, пов'язані з невиконанням зобов'язань.
Обов'язки і відповідальність
ГК України передбачає відповідальність за неякісно виконану послугу. В даному випадку це - продаж квартири. Клієнт може розірвати договір без штрафних санкцій лише в таких випадках:
- Смерть власника об'єкта нерухомості, втрата ним працездатності.
- Настали обставини непереборної сили.
- Акти місцевого самоврядування та органів державної влади забороняють продаж квартири.
Агентство нерухомості зазвичай несе відповідальність за такі дії:
- Відмова від виконання зобов'язань (штраф, компенсація збитків)
- Недотримання термінів виконання робіт (штраф, компенсація збитків).
- Втрата документів (агентство зобов'язується самостійно відновити всі необхідні папери).