Як прийняти квартиру в новобудові з обробкою під ключ
Оздоблення під ключ: що вона собою являє
Якщо ви вирішили купити квартиру в тільки що відбудованому будинку, то у вас є два варіанти обробки: під ключ і чорнова. В останньому випадку ви отримаєте голі стіни, які самостійно зможете відремонтувати під власний смак. Прийняти таке житло простіше, так як будь-які огріхи при будівництві відразу видно на НЕ обклеєних шпалерами стінах.
Якщо ви вибрали варіант під ключ, то після прийому готової квартири можна буде практично відразу святкувати новосілля. Якість чистової обробки повністю лежить на забудовника. Зверніть увагу, що для житла в новобудові економ-класу використовуються недорогі матеріали. Важливо перевірити, щоб обробка була зроблена якісно.
Коли краще приймати квартиру
Згідно із законом прийняти житло можна протягом тижня після введення будинку в експлуатацію. Однак не рідкість випадки, коли візуально квартира в новобудові готова, а на підписання акту майбутнього власника запрошують лише через шість місяців. Це пов'язано з бюрократичними проблемами. Наприклад, взяти квартиру можна тільки після завершення роботи співробітників Бюро технічної інвентаризації.
Якщо ви вирішили придбати житло в новобудові, то краще всього вибирати варіанти, які будуть здаватися в кінці літа. Квартиру, особливо з обробкою під ключ, найкраще приймати в момент, коли включена подача опалення. Зверніть увагу, що в будинку на той момент вже повинні працювати:
Якщо подача цих комунікацій не здійснюється, то в акті варто вказати, що ви не можете прийняти квартиру через відсутність технічних можливостей. Пам'ятайте, що при виникненні будь-яких претензій до забудовника важливо знайти компроміс, не варто йти на принцип.
Контроль якості стін, стель і підлог
Оздоблення житла в новобудові під ключ непогана тим, що дефекти стін, навіть при наявності на них недорогих шпалер, будуть дуже добре видно. Але не варто довіряти лише свої очам, прийняти житло можна тільки після наступних процедур:
- за допомогою схилу перевірте якість стін;
- рулеткою виміряйте висоту стель (допустима різниця в різних приміщеннях до 5 мм);
- заміри на площині стелі та підлоги зробіть за допомогою лазерного рівня.
При обробці під ключ потрібно звертати увагу на те, як покладено матеріал:
- шпалери повинні розміщуватися з збігом малюнка, без бульбашок і складок;
- плитка - щільно підігнана одна до одної, бути міцно приклеєною, з затертими швами;
- якщо стіни пофарбовані, то шар емалі повинен бути рівним, без патьоків і плям.
Для визначення якості укладання кахлю можна простукати плитку, так ви зможете визначити порожнечі. У приміщеннях з обробкою під ключ має бути змонтовано покриття для підлоги. При візиті в квартиру зверніть увагу на наступні моменти:
- пройдіть по підлозі - важливо щоб не було скрипу;
- стики лінолеуму повинні бути закладені;
- ламінат або паркетна дошка по нормам розміщуються щільно (невеликий зазор на розширення може залишатися тільки біля стіни);
- на покритті не повинно бути опуклостей;
- наявність закріплених плінтусів по периметру;
- важливо, щоб між кімнатами були встановлені поріжки.
Зверніть увагу на якість покриття стелі - на ньому не повинно бути підтікання, пустот і перепадів на стиках плит.
Практично в кожній новобудові можна знайти квартиру з дефектами в стінах або стелях. Якщо ви не помітите помилки будівельників при прийомі житла, то потім на виправлення вам може знадобитися велика кількість грошей і часу.
Як повинні працювати основні комунікації
Якщо ви хочете, щоб взимку вас не чекав неприємний сюрприз, постарайтеся прийняти житло під час опалювального сезону. Вам потрібно буде перевірити: нагрів радіаторів і працездатність регуляторів температури. Особливу увагу зверніть на місця з'єднання радіаторів з трубами - патьоків бути не повинно.
У сучасній новобудові важливо в першу чергу перевірити каналізаційну систему. Адже через помилки при прокладанні труб і герметизації зазорів, в квартиру просто неможливо буде зайти через стороннє і дуже неприємного запаху. Трійник для підключення пральної машини повинен розташовуватися не вище п'яти сантиметрів. В іншому випадку вам доведеться встановлювати машину на подіум, щоб забезпечити правильний ухил стоку.
У кухні та ванної крани повинні відкриватися легко, не капати. Важливо, щоб натиск при відкритті був нормальним. Труби за правилами розташовуються строго вертикально? Перевірте їх будівельним рівнем. Зверніть увагу і на роботу страхових кранів і зливу. Після перевірки на натиск під раковинами і унітазом підлогу під ними повинен залишитися сухим. Раковини повинні бути без дефектів, також перевірте їх якість кріплення. Лічильники - опломбовані при установці. Запишіть показання всіх приладів обліку перед тим, як прийняти квартиру.
Особливості перевірки електропостачання
Перед тим як прийняти приміщення врахуйте, що погіршити якість життя може низька напруга в розетках і неправильна проектування подачі електроживлення. Щоб перевірити працездатність розеток, можна підключити до кожної з них зарядний пристрій від мобільного. Рівень напруги перевіряється вольтметром. У вступному електрощитку необхідні наступні частини:
- лічильник;
- автоматичний вимикач;
- пристрій для відключення у разі перевантаження.
Якщо квартиру з чистової обробкою обладнані не газовій, а електроплитою, перевірте, чи впорається проводка з її експлуатацією. Для цього поставте нагріватися духовку і дві конфорки. Якщо в новобудові для приготування їжі буде використовуватися газ, важливо, щоб у приміщенні не було його запаху, полум'я було рівним без кіптяви.
Для перевірки працездатності патронів, візьміть з собою лампочку і по черзі вкручуйте її в кожен. Всі знайдені недоліки відобразіть в акті і оглядовому листі.
Перевіряємо вентиляцію і скління
Часто можна зустріти скарги, що в новобудові не працює вентиляція, тому її потрібно перевірити після огляду стін, стелі та підлоги. Для перевірки вам знадобиться аркуш паперу і запальничка:
- папір, вміщена на сітку вентиляції, повинна прилипнути до неї;
- в ідеалі полум'я запальнички відхиляється в сторону вихідного повітряного потоку.
Якщо в новобудові допущені помилки при проектуванні, повітря буде не витягуватися, а, навпаки, потрапляти в квартиру. Будь-яка обробка, в тому числі і під ключ, має на увазі наявність склопакетів, в максимальній комплектації вони встановлені і на лоджії. Вам потрібно перевірити:
- наскільки рівно встановлені склопакети;
- надійно вони закріплені в отворах (зазори повинні бути заповнені монтажною піною);
- на стеклах відсутні відколи, тріщини;
- проведіть долонею по периметру рами, щоб виключити зазори і протяги;
- кількість камер повинно відповідати заявленим (запаліть сірник - скільки разів полум'я відбивається в стеклах, стільки камер в пакеті);
- стулки повинні легко відкриватися і щільно замикатися;
- фурнітура - міцно триматися;
- перевірте рівнем укоси - вони повинні бути рівними;
- при русі стулок в них не деренчать скла.
У новобудові можуть бути встановлені недорогі моделі вихідних дверей, але вони повинні бути в робочому стані. В іншому випадку ви ризикуєте одного разу не замкнути квартиру або не потрапити в неї.
Особливості оформлення документів
Перед тим як прийняти квартиру, перевірте наявність документів у забудовника. На руках у нього повинні бути:
Всі знайдені дефекти вносяться в оглядовому лист, а завершується процедура підписанням акту прийому-передачі. В собі він повинен містити:
Відносини між забудовником і майбутнім власником регулюються ФЗ № 214, згідно з яким при виявлені недоліки можуть бути зроблені наступні заходи:
- усунення дефектів;
- зміна вартості квартири в меншу сторону;
- компенсація витрат на усунення.
При виявленні дефектів, навіть стосуються лише обробки під ключ, акт підписувати не варто. Після того як він вами завізований, юридично вважатиметься, що всі свої зобов'язання будівельна компанія виконала, і якість житла в новобудові відповідає заявленому. Висунути претензії за вказаними недоліків ви вже не зможете.
Якщо ваш будинок побудований відповідно до закону № 214, то на квартиру буде діяти п'ятирічна гарантія. Однак легше довести вину забудовника саме під час прийому житла.