Як правильно поводитися з ріелтором (стаття)

Квартирне питання-найактуальніший завжди і всюди.
На що ж потрібно звернути увагу при покупці квартири?
Отже, про агентства нерухомості. Як нас «дурять».

Я не буду розповідати про «лохотрони», так як про них вже багато говорять. Я розповім про секрети ріелтерів ринку купівлі-продажу квартир.

З чого починається робота в будь-якому агентстві? З договору. Ви укладаєте договір, і, як правило (якщо Ви купуєте квартиру), вносите якусь передоплату. Це нормально, і якщо цього не роблять, то послуги, які Вам нададуть, можуть виявитися відповідними. Передоплата - це гарантія і для Вас, і для агентства.

На що треба звернути увагу:

- Як правило, в договорі агентства намагаються прописати максимально Вашу відповідальність за невиконання зобов'язань або відмова від них, але при цьому жодного рядка не пишуть про власну відповідальність. ВИМАГАЙТЕ, щоб в договорі також стояла і МАТЕРІАЛЬНА відповідальність компанії (причому рівноцінна).

- Обов'язково вкажіть терміни дії договору. Можу сказати, що пошук квартири і її оформлення при реальних вимогах з боку покупця не займе більше 3-х місяців.

ЩО МОЖНА ЗРОБИТИ? Так просто не ставити вартість. Якщо агентство відмовиться - "машите їм ручкою".

- Ви вирушаєте дивитися квартиру або показуєте свою, і раптом ріелтор Вам повідомляє, що «відкривати рот» Ви не повинні, все буде говорити він / вона.

Це також говорить про те, що від Вас приховують реальну вартість. Діяльність повинна бути «прозорою».
Ми розглянули з Вами етапи підготовчої роботи. А тепер переходимо безпосередньо до угоди.

Отже, квартира / покупець підібрані. Що далі?

1. До угоди вноситься заставу / передоплата / аванс (це вирішується в залежності від конкретної ситуації, що для Вас краще - вирішуйте самі або скористайтеся послугами ріелтора). Майте на увазі, що застава не повертається. Обов'язково укладайте договір (НЕ усний, що не розписка), в якому обумовлюються строки (зазвичай не більше 1 місяця).

Не забудьте домовитися про те, хто оплачує оформлення квартири.

2. Настав хвилюючий момент угоди. Терпіння і такт - девіз сьогоднішнього дня. Будьте готові до сюрпризів, не забувайте, що на межі нерви не тільки у Вас (втратити можна дуже багато).

3. Зверніть увагу, що безпечніше для всіх закладати гроші в банківську комірку. При цьому краще, якщо договір з банком складе ріелтор, який безпосередньо працює з цим банком. Але - вирішувати тільки Вам.