Як правильно оформити договір авансу при покупці, статті на

У відносинах, які регулюються цивільним правом, відсутнє чітке поняття «аванс». Дане поняття відсутнє в будь-яких діючих законах, які використовуються для регулювання відчуження нерухомості. У той же час можна зрозуміти, що ж являє собою аванс. Найважливіше - це уважно вивчити економічну суть терміна, після чого вдасться зрозуміти особливості механізму регулювання авансу на юридичному рівні.

Аванс представляє собою часткову передоплату, яка не може бути повною по певну. Сторони домовляються щодо передачі певної суми, причому найчастіше сума не перевищує десяти відсотків вартості об'єкта. Гроші повинні бути передані до того, як відбудеться оформлення угоди. Інша частина повинна бути обов'язково заплачена після підписання договору купівлі - продажу житлової нерухомості (в деяких випадках можуть змінюватися умови взаємодії).

Аванс часто фігурує в купівлі - продажу житлової нерухомості, хоча згадується тільки в статті 380 Цивільного Кодексу Укаїни, в якій також зазначається таке поняття, як завдаток. Потрібно відзначити те, що в випадках, коли присутні сумніви щодо того, як потрібно розглядати частково внесену оплату, як завдаток чи ні (при створенні письмового договору), сума повинна бути оцінена в якості авансу. З цієї причини можна застосовувати різноманітні наслідки, якщо договір не реалізується в реальності.

Потрібно відзначити те, що різниця між завдатком, а також авансом виявляється суттєвою, хоча багато людей звикли сприймати обидва поняття як близьких. Насправді завдаток і аванс застосовуються в схожих юридичних ситуаціях, але рівень функціональності виявляється різним. Більш того, наслідки для винуватця, який порушив договір, також виявляться різними.

До чого призведе відмова від угоди?

Перш за все, необхідно зрозуміти, в чому полягають відмінності між авансом і завдатком. Отже, завдаток являє собою спосіб забезпечення виконання умов, які прописані в договорі. Якщо будь-яка сторона перестане виконувати власні зобов'язання, завдаток обіцяє стати певною мірою відповідальності. Наприклад, якщо покупець відмовився від оформлення угоди, він не зможе отримати свій завдаток. Якщо продавець передумав продавати житло, він повинен повернути завдаток покупцеві, але при цьому розмір буде збільшено в два рази. До того ж сторона, яка постраждала, має право розраховувати на те, що її збитки в обов'язковому порядку будуть повністю відшкодовані, в результаті чого зрив угоди не відіб'ється на подальшому розвитку життя.

Особливості оформлення договору авансу

Договір в обов'язковому порядку повинен бути письмовим. Для підписання договору сторони повинні домовитися щодо основних умов взаємодії. Отже, що ж заслуговує підвищеної уваги?

1. Розмір авансу. Потрібно відзначити те, що аванс є всього лише частиною оплати, тому його необхідно розраховувати окремо. Основою є вартість житлової нерухомості. У більшості випадків обидві сторони повинні домовитися про ціну, яка діє для купівлі-продажу, після чого встановлюють відсоток і визначають точну суму авансу. Правила відсутні, тому учасники угоди можуть самостійно вирішити, за яким варіантом бажано діяти. Необхідно постаратися знайти варіант, який буде влаштовувати кожну сторону. Потрібно розуміти, що покупець буде прагнути до меншого авансу, дбаючи про свою фінансову безпеку, якщо він відмовиться від придбання житла. Продавець зацікавлений в збільшенні авансу для того, щоб прив'язка покупця була сильною.

2. Спосіб передачі авансу. Необхідно визначити, за якою схемою будуть передані гроші. Вони можуть бути передані готівкою або зараховані на банківський рахунок. Крім цього, слід визначитися з терміном зарахування суми, додаткової розписки, що є доказом отримання грошових коштів у вигляді авансу. Численні нюанси повинні бути описані в договорі для того, щоб спростити взаємодію і не допустити розвитку конфліктної ситуації.

4. Відповідальність за порушення оформленого договору. В ідеальному випадку бажано передбачити, як можна більше можливих ситуацій і детально розписати відповідальність кожної сторони.

У договорі прописуються термін укладання угоди, вказуються особисті та паспортні дані учасників. При необхідності можна прописати додаткову інформацію. Кожна сторона повинна поставити особистий підпис. При співпраці з ріелтором зазвичай пропонується стандартний договір, в якому присутні основні аспекти. У той же час договір можна видозмінити.

Що потрібно враховувати?

В обов'язковому порядку потрібно перевірити юридичну чистоту нерухомості. Різноманітні нюанси в подальшому можуть ускладнити повноцінне використання об'єкта нерухомості, залишити неприємний осад, привести до конфлікту з продавцем. За договором авансу квартира не передається, але при цьому історію житла слід перевірити. До того ж аванс представляє собою значну суму, хоч і не повну. Навіть, якщо після внесення вдасться дізнатися небажані моменти про квартирі, з'являється ризик втратити її. Ідеальний варіант - це провести глибоку перевірку об'єкта. Дана процедура дозволяє дізнатися колишніх власників квартири, проаналізувати юридичні факти з історії нерухомості. При підозрі щодо недієздатності продавця бажано звернутися до фахівця для проходження медичного обстеження. Підозри в недієздатності продавця можуть викликати вік, особливості психічного здоров'я, зловживання алкоголем або наркотичними речовинами. Зверніть увагу на те, що чоловік / дружина повинні бути згодні з проведенням операції. У договорі потрібно вказати терміни і обставини, які дозволять покупцеві отримати назад внесений аванс.