Як правильно оформити дарчу як написати, процедура, порядок

Дарчий на квартиру є одним з найбільш популярних способів передачі майна між родичами. Якщо говорити по складності і тривалості оформлення договору дарування, то він практично нічим не відрізняється від звичайної купівлі-продажу. Однак тут є одна принципова відмінність - дарчий оформляється безоплатно людина не отримує за це ніякої вигоди. Для цього потрібно скласти договір, згідно з яким дарувальник передає право власності на своє майно обдаровуваному. При цьому обдаровуваного особа не має ніяких зобов'язань, якщо умови не були прописані додатково. Сьогодні ми поговоримо про те, як правильно оформити дарчу.

Для того щоб написати договір дарування, необхідно дотримуватися всіх правил. Також необхідно чітко розуміти основні переваги цього способу передачі власності. Чому варто використовувати саме його, якщо мова йде про родичів? Або він найкраще підходить і для чужих людей?

Ще одна перевага - можливість вільного розпорядження нерухомістю після передачі права власності. Як тільки факт передачі буде зареєстрований, людина зможе здавати в оренду, продавати або залишати у спадок отриману квартиру.

Єдиний мінус полягає в тому, що написаний договір дарування може бути оскаржений. Звичайно ж, зробити це непросто і потрібно мати докази порушення закону для скасування дарування, але опротестувати його можливо. Щоб такого не сталося, необхідно дотримуватися всіх правил, які передбачені для оформлення дарчої на нерухомість. Уникнути помилок допоможе також допомога нотаріуса, який не тільки підготує всі необхідні документи, а й перевірить всіх учасників до початку операції. Також в разі судового розгляду, він зможе стати свідком того, що дарувальник діяв з розумінням наслідків і від свого обличчя.

порядок оформлення

Перш за все, відзначимо, що дарчий оформляється виключно в письмовому вигляді. Якщо складанням займається нотаріус, то це додаткова перевага. Справа в тому, що в разі втрати договору, копію завжди можна буде отримати у нотаріуса, який зберігає всі папери.

Процедура дарування нерухомості говорить про те, що безпосередньо договір не забезпечує одаряемому особі права розпоряджатися нерухомістю. Для того щоб стати повноправним власником, необхідно звернутися до органу реєстрації за місцем знаходження нерухомості і зареєструвати право власності на передану квартиру, кімнату або будинок.

Реєстрація дарчим вимагає підготовки певних документів. Стандартний список складається з наступних паперів:

• заяву дарувальника про те, що він передає своє майно іншій людині;
• заяву обдаровуваного особи з проханням зареєструвати наго отриману власність;
• виписка з ЖЕКу, яка включає інформацію про всі прописаних в квартирі осіб;
• документи, що підтверджують право дарувальника розпоряджатися своїм майном і дарувати його родичам або третім особам;
• посвідчення особи всіх учасників угоди (паспорта);
• кадастровий план, який можна отримати в Бюро технічної інвентаризації;
• квитанція про сплату держмита.

Також є кілька додаткових нюансів, які потрібно враховувати при оформленні. Процедура дарування квартири може відбуватися за участю неповнолітніх або недієздатних осіб. В такому випадку, буде потрібна згода від опікунів або представників в письмовій формі.

Документи на дарчу може оформляти третя особа: друг, ріелтор і т. Д. Для того щоб дати їм такі права, необхідно оформити довіреність у нотаріуса. Буває таке, що дарувальник має тільки частину приміщення і бажає передати свою частку. Згідно із законодавством Укаїни, для цього потрібно отримати згоду від всіх інших власників нерухомості.

Скільки примірників потрібно заповнювати? Кожен учасник угоди отримає свій оригінал. Крім цього, ще один договір необхідно буде залишити в реєстраційному органі.

Вартість оформлення і можливість скасування договору

Порядок оформлення дарчої передбачає безоплатність. Це означає, що обдаровуваного особа не повинна платити безпосередньо за отриману квартиру. Якщо ж факт передачі коштів за нерухомість буде доведений, то договір дарування може бути скасований через суд.

Основні витрати, пов'язані з отриманням дарчим квартири - податок. Однак і тут є певні особливості:

• якщо майно передається в рамках однієї сім'ї (від тата синові і т. д.), то платити податок на нерухомість не потрібно;
• якщо дарувальник передає право власності на квартиру близькому родичу (бабусі, дідусі, онуки, брати і т. д.);
• якщо дарувальник передає своє майно далекому родичу, то податок буде складати 13%;
• якщо дарувальник передає квартиру третій особі, то при цьому доведеться сплатити податок у розмірі 13%.

Відзначимо, що дарчий на нерухомість вигідна в перших двох випадках, оскільки отримати житло можна буде практично безкоштовно. Єдині витрати пов'язані з оформленням документів і сплатою державного мита. В інших випадках вигідніше оформити договір купівлі-продажу нерухомості.

Які ще витрати можуть виникнути? Якщо оформленням документів займається нотаріус, то доведеться сплатити його послуги. Як правило, вартість залежить від ціни самої нерухомості. За оформлення дарчої нотаріус бере невеликий відсоток.

Написаний договір можна оскаржити. Однак для цього потрібно мати вагомі підстави і докази, оформлені документально. Наприклад, якщо при складанні договору мало місце порушення законодавства, то родичі дарувальника можуть скласти позов і подати його до суду. Після розгляду буде прийнято рішення про подальшу долю дарчим. Також причиною для скасування договору дарування є недієздатність дарувальника. Наприклад, якщо буде доведено, що він не розумів наслідків своїх дій, то дарчу можна буде розірвати.

Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!

Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: