Як повернути гроші за іпотеку через податкову, кредіторпро-2019

Щоб перевірити свою кредитну історію всього за 5 хвилин, перейдіть за цим посиланням

Далеко не всі позичальники знають, що житловий кредит можна зробити трохи дешевше шляхом повернення прибуткового податку. У цій статті ми розповімо про те, як можна повернути частину грошей за іпотеку на квартиру або будинок через податкову.

Іпотечний кредит є на сьогоднішній день найбільш доступним способом для Украінан, які прагнуть поліпшити свої житлові умови. Дуже мала частина наших співгромадян має доходи, які дозволяють самостійно накопичити на покупку квартири, а тому, вони змушені звертатися за допомогою в банки.

При цьому переплата виходить величезною завдяки тому, що досить велика сума (найчастіше, не менше 1 мільйона) береться на тривалий термін в 10-20 років, і весь цей час на неї ще нараховують відсотки.

І для того, щоб хоча б трохи знизити свої витрати, громадяни нашої країни можуть скористатися такою послугою, як податкове вирахування, який надається при покупці нерухомості, оплату лікування або навчання.

Хто може отримати податкове вирахування?

Для отримання майнового вирахування ви обов'язково повинні мати офіційне місце роботи і стабільну зарплату, з якої ваш роботодавець щомісяця відраховує податки в різні фонди (прибутковий податок). Якщо ви працевлаштовані на кількох роботах, то повернення буде здійснено з доходу кожного з місць.

Подібну виплату не можуть отримати непрацюючі пенсіонери та індивідуальні підприємці з доходу, отриманого в результаті підприємницької діяльності. Якщо ви хочете дізнатися більше про оформлення іпотеки ІП, то перейдіть за цим посиланням.

Скільки можна повернути?

Ви можете повернути 13% від вартості купленого житла, але максимальна сума, з якої стягують цей відсоток, обмежена і дорівнює 2 мільйони. Тобто, якщо ви купили житло за 5 або 10 мільйонів, то все одно зможете розраховувати тільки на 13% від 2 млн (260 тисяч). Якщо житло коштувало менше, 13% розраховується виходячи з його фактичної вартості.

При оформленні житлової площі вартістю, наприклад, в 5 млн в часткову власність разом з чоловіком, кожен з вас отримає по 13 відсотків з двох мільйонів (520 тисяч за все).

Сума вирахування визначається в залежності від вартості купленого за рахунок позикових коштів житла і величини сплачених банку відсотків. Тобто, максимальна сума для вирахування від ціни житла - 2 млн рублів, і додатково з відсотків - 3 млн рублів.

Розглянемо на прикладі.

Ви купуєте квартиру вартістю 3 500 000 рублів, за рахунок іпотечного кредиту виплачуєте банку 2 000 000 рублів (перший внесок = 1 500 000). Відсоткова ставка - 12%, термін кредитування - 20 років.

Сума сплачених відсотків по іпотеці становить 3 362 426. Але так як максимальна сума для вирахування становить 3 000 000, то 13% береться саме з них. Тобто, з іпотечних відсотків позичальник може отримати в цьому випадку тільки 390 000 рублів.

Сума для податкового вирахування складе 5 000 000 рублів: 2 000 000 максимальна сума для вирахування від вартості житла і 3 000 000 максимальна сума сплачених відсотків для вирахування (260 000 + 390 000). Разом вам повернуть 650 000 руб.

Розрахунок зроблений за допомогою спеціального іпотечного калькулятора Ощадбанку, більше інформації про даний сервіс ви знайдете тут.

Які потрібно зібрати документи?

Для повернення податку при купівлі житла знадобляться наступні документи:

• Копія договору купівлі-продажу
• Копія чека, квитанції або іншого документа про оплату
• Свідоцтво про державну реєстрацію права власності (можна отримати в Росреестра)
• Копія кредитного договору з банком
• Довідка від кредитора з інформацією про сплачені відсотках за рік
• Документи, які підтверджують внесення платежів
• Довідка з місця роботи про утриманий прибутковий податок за формою 2-ПДФО.

Всі папери повинні бути оформлені на людину, яка розраховує на податкові відрахування.

Як отримати гроші?

Відправляйтеся в податкову за місцем вашої прописки, заздалегідь записавшись на прийом через офіційний сайт установи. Потім повідомте інспекторові про ваш намір повернути гроші за іпотеку і пред'явіть принесені документи.

На їх підставі вам потрібно отримати декларацію за формою 3-ПДФО. Як правило, цей документ виготовляється не самою податкової, а сторонньою організацією, яка надає послуги населення. Найчастіше, вони знаходяться або в тій же будівлі, або неподалік. Термін виготовлення - 1 день.

Після цього, вам потрібно знову звернутися в ФНС вже з довідкою 3-ПДФО. Далі буде потрібно написати заяву на надання податкового відрахування, в якому обов'язково вказується номер банківського рахунку для перерахування коштів. Додається копія паспорта та ІПН.

Звернення буде розглядатися протягом трьох місяців, після чого вам доведеться надати номер банківського рахунку для перерахування коштів.

Як розрахувати повернення за цей рік?

Все дуже просто - для розрахунків вам знадобляться дані з вашої довідки про доходи. Вам потрібно взяти вашу офіційну зарплату і помножити її кількість опрацьованих місяців цього року і знову помножити на 0,13.

Пам'ятайте, що подавати документи на повернення вам доведеться щорічно до тих пір, поки ви не повернете 13% від вартості житла. Заповнювати податкову декларацію потрібно по закінченню податкового періоду, тобто на початку наступного року.

Примітно, що в одному податковому періоді не можна отримати виплату більше, ніж в минулому. Іншими словами, якщо в минулому році виплатили 60.000 рублів, то і в цьому розмір буде таким же, це потрібно враховувати.

Якщо ви не витратили всю суму, вона може перенестись на ваші майбутні покупки нерухомості.

Вам можуть відмовити в поверненні сплаченого податку в таких випадках::

1. якщо квартира була куплена за рахунок коштів роботодавця, або бюджету будь-якого рівня;
2. в тому випадку, коли операція відбувалася між близькими родичами;
3. в ситуації, коли має місце фіктивність угоди купівлі-продажу.

Не забувайте, що повернути гроші за оформлену квартиру в іпотеку через службу податкової можна тільки один раз в житті.

Якщо ви хочете дізнатися, як отримати кредит без відмови? Тоді пройдіть по цьому посиланню. Якщо ж у вас погана кредитна історія, і банки вам відмовляють, то вам обов'язково необхідно прочитати цю статтю. Якщо ж ви хочете просто оформити позику на вигідних умовах то натисніть сюди.
Якщо ви хочете оформити кредитну карту, тоді пройдіть по цьому посиланню. Інші записи на цю тему шукайте тут.