Як перевести особовий рахунок квартири на себе

Передаючи квартиру у власність від однієї особи до іншої, потрібно переоформити її на ім'я нового власника. Цей процес нехай і клопіткий, але приємний, так як одна сторона отримує гроші за продану нерухомість, а друга, навпаки, радіє тому, що переїжджає на нову квартиру. Тепер залишилося подумати, як переоформляти особовий рахунок на квартиру, причому зробити це максимально швидко і зручно для кожного з учасників процесу, або того, кого стосується дане питання.

Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.

Які документи потрібні щоб перевести особовий рахунок для оплати житлово-комунального господарства

Звичайно, як і будь-яка юридична процедура, переоформлення особового рахунку вимагає хорошої бази документів, тому збирати їх потрібно відповідально. Але дані про те який список документів можна вважати повним залежить від безлічі факторів, у тому числі від того який саме спосіб переоформлення був обраний сторонами. Але найчастіше потрібно підготувати:

• 
  Цивільний паспорт кожної зі сторін;
• Документи правовстановлюючого характеру, які відносяться до об'єкта нерухомості, що потребує переоформленні;
• Завірене у нотаріуса дозвіл власників;
• Всілякі виписки: з будинкової книги, кадастрові, з особового рахунку і не тільки;
• Договір дарування якщо нерухомість дісталася по дарчим;
• Договір купівлі-продажу.

Крім того, людям, які оформляють особовий рахунок на себе або на іншу людину, можуть додатково знадобитися наступні папери:

• Довідка про доходи за місцем роботи;
• План БТІ;
• Кадастровий паспорт;
• Копія поточного фінансово-особового рахунку в неприватизованій або приватизованій квартирі.

Крім того, список може бути поповнений різними документами з ЖКГ і не тільки. Уточнити повний список можна у фахівця.

Розділ особового рахунку в неприватизованій квартирі

Переклад особового рахунку в муніципальній квартирі є не найлегшою процедурою, але вона значно полегшує взаємини мешканців з органами ЖКГ. Справа в тому, що практично всі права віддаються одній відповідальній людині, який буде представляти інтереси людей, що теж тут живуть. Але у нього є більш повні права на нерухомість.

На цю людину заводять окремий особовий рахунок, куди переводяться комунальні платежі, які відповідальна особа повинна оплачувати згідно з інструкціями. Головне, щоб в процесі не виникало конфліктів інтересів, які завадять адекватному завершення процедури. Ось, власне, інструкції, як правильно її провести:

Як переписати нерухомість на себе

На сьогоднішній день існує кілька перевірених способів, які допоможуть переписати нерухомість. Звичайно, багато чого, а точніше практично все залежить від того хто саме є власником нерухомості на даний момент, і на яких правах на розглянутій житлоплощі проживаєте ви.

В першу чергу людині бажаючому переписати на себе нерухомість знадобляться наступні документи:

• паспорт;
• Дозвіл всіх власників, причому, нотаріально завірене;
• Договір дарування чи купівлі-продажу;
• Документ, що підтверджує реєстрацію права власності;
• Якщо квартира оформляється за договором соцнайма, то треба написати заяву наймодателю.

Якщо все це вже готове можна приступати до наступних дій:

1. Всі власники нерухомості становлять договір дарування, якщо ви не купили розглянуту нерухомість.
2. Інші власники підписуються під згодою на здійснення угоди дарування, адже якщо цього не зробити, доведеться доводити свою правоту через суд.
3. Договір оформляється в нотаріальній конторі, а після того як він правильно складений і підписаний всіма потрібними сторонами, то його потрібно віднести до державного реєстраційний центр.
4. Після того як папір розглянуть і не знайдуть ніяких неточностей або помилок, вам видадуть свідоцтво про власність на ваше ім'я.

Якщо ж описана вище угода неможлива, то можна використовувати іншу альтернативу. Зокрема, оформити договір купівлі / продажу. Але для цього доведеться пройти всю процедуру з самого початку, в тому числі заплатити гроші, і тільки після цього отримати повне право розпоряджатися квартирою. Правда, всі документи мають бути нотаріально засвідчені, інакше угода не буде законною.

Розселення при розділі особового рахунку

Майно можна не тільки приватизувати, але і перетворити на щось типу комунальної квартири. Це тривалий і складний процес, яким повинен займатися виключно професіонал, який розуміє, як це працює і які саме функції повинен виконувати, щоб процес закінчився успішно.

За допомогою розділу особового рахунку цю процедуру можна прискорити, зробивши більш доступною навіть для звичайного користувача. Навіщо користуватися державною програмою розселення, яка не тільки дуже повільна, але і абсолютно неефективна? Розібратися в нюансах житлового законодавства за допомогою звичайної практики набагато простіше, та й знання одного закону принципово зручніше, ніж використання знань відразу з декількох джерел.

Якщо ж мешканці налаштовані на поділ серйозно, то їх нічого не зупинить. Самостійне виконання процедури поділу рахунку більш трудомісткий і небезпечне, але якщо сторони домовилися між собою, то немає ніякого сенсу шукати офіційного представника і платити йому чималі гроші, щоб отримати бажану послугу.

Процедура проста - квартиру, що потрапляє під розселення, продають, а мешканцям, які в ній живуть, купують рівнозначні окремі квартири. При цьому всі знаходяться у виграші. Але перш ніж це зробити переконайтеся, що квартира приватизована. Тільки квартира з приватизацією без проблем підпадає під дану процедуру. Якщо ж розглянутий нюанс був проігнорований, то мешканців може очікувати не найприємніший сюрприз у вигляді неможливості здійснити задуману операцію.

Бувають ситуації, коли нерухомість знаходиться у відомчому будинку. В такому випадку подальша процедура буде можливою, якщо у мешканців є позитивне рішення про те, що квартира перейшла в особисте користування мешканців і знята з відомчого підпорядкування. Крім того, є інша проблема - сума, виручена за дану нерухомість повинна бути достатньою, щоб була можливість купити не одну, а кілька квартир, кожна з яких дістанеться одному з колишніх співвласників. Всі знають, які в Москві ціни на квартири, особливо більш-менш пристойні. Так що доведеться досить важко.

Процедура оформлення особового рахунку

Питання житла завжди стоїть особливо гостро для всіх, хто бажає зберегти за собою максимальну кількість прав на нерухомість, в якій проживає. Це ж стосується особового рахунку. Саме тому його оформляють на кожну людину, яка живе в квартирі окремо. В такому випадку, будь-яка зміна ситуації на ринку нерухомості не буде страшно жодному з мешканців.