Як переоформити квартиру зі спільної власності в часткову
Згідно з положеннями статті 244 Цивільного кодексу, майно, що перебуває у власності двох або декількох громадян, належить їм на праві спільної власності.
Якщо частка кожного громадянина в загальній власності не визначена, це спільна сумісна власність. Якщо визначена - це спільна часткова власність.
Перший крок - потрібно визначити спосіб встановлення часткової власності на квартиру.
Тут існує два способи встановлення часткової власності на квартиру, що знаходиться в спільній власності:
- Перший - це за згодою учасників спільної власності, в тому числі, подружжя шляхом укладення шлюбного договору або угоди про розподіл спільного майна подружжя;
- І другий - це в судовому порядку при недосягненні згоди учасниками спільної власності.
Другий крок - потрібно укласти шлюбний договір або угода про поділ спільного майна або за рішенням суду про поділ спільного майна та визначення відповідних часток в цьому розділеному майні.
При укладанні шлюбного договору або угоди про розподіл спільного майна, розмір часток у праві спільної власності визначають учасники спільної власності.
При розподілі майна в судовому порядку, розмір часток у праві даної спільної власності визначає суд, з урахуванням що мають відношення фактичних обставин справи.
Шлюбний договір укладається в письмовій формі і повинен бути нотаріально посвідчений. Угода про розподіл майна, нажитого подружжям у період шлюбу, полягає в простій письмовій формі, і має бути нотаріально посвідчена.
Для вирішення судової суперечки, вам може знадобитися кваліфікована юридична допомога, вартість якої, в залежності від складності справи, суми позову та інших факторів, може виявитися як суттєвої, так і несуттєвою.
У разі подання ваших інтересів в суді, може знадобитися нотаріальна довіреність на представника. Також витрати на оплату послуг представника суд може повністю або частково стягнути з відповідача за письмовим клопотанням.
Третій крок - потрібно підготувати документи, необхідні для реєстрації змін в праві власності на спільне майно.
Для реєстрації змін у праві власності за згодою сторін, тобто на підставі шлюбного договору або угоди сторін про поділ спільного майна та визначення частки в ньому, будуть потрібні наступні документи:
- Документи, що засвідчують особу заявників;
- Заяви про державну реєстрацію прав на частки майна;
- Шлюбний договір або угода про поділ майна подружжя не менше ніж у двох примірниках (оригіналів);
- Свідоцтво про укладення шлюбу;
- Документи, що підтверджують право власності на майно;
- Нотаріально посвідчена довіреність та ін.
Для реєстрації змін у праві власності на підставі рішення суду, буде потрібно перелік наступних документів:
- Документи, що посвідчують особу;
- Заяви про державну реєстрацію прав на частки майна;
- Рішення суду з відміткою про вступ в силу;
- Нотаріально посвідчена довіреність;
- Також можуть знадобитися первинні правовстановлюючі документи.
Слід звернути увагу на один момент - якщо інформація про сплату держмита відсутня в державній системі і не була надана квитанція про оплату разом із заявою про державну реєстрацію прав, документи, необхідні для реєстрації, до розгляду не візьмуться, тобто реєстрація не пройде.
Четвертий крок - потрібно подати документи на державну реєстрацію в Росреестр або МФЦ.
Заяву необхідно подати одним із таких способів:
- особисто або через представника в Росреестр або МФЦ;
- за допомогою поштового відправлення;
- в електронній формі та ін.
Після подачі документів, видається розписка про їх отримання. Реєстрація повинна виробитися протягом 10 робочих днів, а якщо нотаріально засвідчена - тоді протягом трьох робочих днів.
П'ятий крок. Потрібно отримати документи в територіальному управлінні Росреестра або якщо здавали через МФЦ - отримати в МФЦ.
Проведена реєстрація прав на нерухомість засвідчується випискою з ЕГРП (Єдиний державний реєстр прав на майно).
Оригінал шлюбного договору, угоди про розподіл майна або угоди про визначення частки з відміткою про проведену реєстрацію, повертається правовласникам.
Зверніть увагу на один момент. Після переоформлення квартири позивача зі спільної власності в часткову, податок на майно фізичних осіб сплачується кожним учасником спільної часткової власності пропорційно частці кожного, тобто своєї частки.
+7 (812) 615-77-34
Харків, Ленінградська область
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 1 з 1 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.