Як отримати дозвіл на будівництво будинку на своїй ділянці
Переважно завдання по будівництву приватного будинку безпосередньо пов'язана з оформленням низки документів. За винятком питань, які зачіпають проектну розробку і інженерно-технічне забезпечення, власник майбутнього житлового будови повинен буде подбати і про відповідний дозвіл на ІЖС, що відкриває перед ним можливості виконання на законних підставах індивідуального житлового будівництва (будь-яких робіт пов'язаних з будівництвом, капітальним ремонтом та реконструкцією) на особистій ділянці.
Більшість власників не сприймають серйозно необхідність отримання цього дозволу, оскільки часто наявність його не перевіряється.
В покарання за подібну безтурботність на них, згідно з Кодексом про адміністративні правопорушення, може бути накладено штраф за здійснення незаконного зведення будівлі, що досягає 7 тисяч рублів.
Цих зайвих витрат по виплаті адміністративного стягнення можна було б уникнути, пожертвувавши всього парою тижнів, проведених в ОМС, необхідних для отримання дозволу.
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Отримання дозволу на будівництво
Кожного власника земельної ділянки свого часу наздоганяє ідея зведення на своїй землі житлового будинку або ж іншого об'єкта ІЖС.
Поза всякими сумнівами, при реалізації цієї ідеї, в розрахунок береться вид дозволеного вам використання земельної ділянки, параметри площі і безпосереднє місце розташування землі.
Не потрібно звертати увагу на тих, хто гучно заявляє про непотрібність дозволу на проведення будівельних робіт. Будинок, звичайно, може і буде зареєстрований і введений в експлуатацію, але з питанням його приєднання до мереж у вас виникнуть суттєві проблеми.
Основою правового регулювання в структурі ІЖС можна вважати Містобудівний кодекс, в нормах якого містяться всі відповіді, що стосуються придбання дозволу на проведення робіт будівельного характеру.
Подібне дозвіл на проведення будівельних робіт при ІЖС є документом, що засвідчує той факт, що проект на будівлю повністю можна порівняти з проектною плануванням ділянки і проектом її межування (при зведенні і проведенні реконструкцій лінійних об'єктів).
Цим документом підтверджується офіційний дозвіл забудовнику виконувати роботи по реконструкції і будівництву з певним об'єктом.
Дозвіл на будівництво: де отримати
Які органи відповідають за видачуразрешенія на проведення будівельних робіт?
- Згідно із загальними правилами, видача дозволу в компетенції органу місцевого самоврядування (де розміщений земельний наділ).
- При проведенні робіт, що стосуються використання надр, дозвіл видає Міністерство природних ресурсів і екології Укаїни або територіальні органи останнього.
- При застосуванні на будівельному об'єкті атомної енергії - Ростехнаглядом. Вичерпний перелік всіх компетентних органів вказано в Містобудівний кодекс. Природно, за звичаєм з ІЖС навряд чи можуть виникнути зазначені випадки, однак, важливо знати подібні нюанси.
Тим не менш, з придбанням дозволу не потрібно відкладати. Це пояснюється цілою низкою обставин. Наприклад:
- Якщо вами заплановано оформити кредит в банківській установі на проведення будівельних робіт, то в переліку необхідної вам для надання в банк вважається відповідно саме такий дозвіл.
- Коли будівельні роботи виконуються на дачі, то в процесі підведення до будівлі газу, ви також не обійдетеся без зазначеного дозволу.
Дозвіл на будівництво: як оформити
Подати документи для придбання дозволу ви зможете або за допомогою представника, або скориставшись послугами багатофункціонального центру для безпосереднього звернення до компетентного органу.
Однак вам не обійтися без попереднього збору наступної документації:
- Правоустановчої (на ваш земельну ділянку);
- Містобудівного плану;
- Документа, що посвідчує особу заявника;
- При залученні представника необхідна довіреність;
- Проектної документації (включаючи пояснювальну записку, дані про інженерні комунікації, плану розміщення будов, плану ліквідації капітальних об'єктів і т. П.);
- Позитивних висновків щодо проектної документації капітального об'єкта (при необхідності проведення експертизи);
- У разі видачі висновку на документації не держорганом - документації, що підтверджує право на заняття експертною діяльністю.
Тут присутній незначна обмовка, що стосується проектної документації. Норми законодавства говорять про те, що підготовку такої документації можна упустити, якщо розмова ведеться про об'єкт ІЖС - окремо розташованому житловій будівлі, що не перевищує 3 поверхів, і призначеного для використання в якості житла однією сім'єю.
За подібних обставин сам забудовник за особистим бажанням може провести збір проектної документації для надання її в органи, що видають дозвіл.
Після передачі заяви і всієї належної документації до компетентного органу, останній виконує протягом 10 днів перевірочні дії. звіряючи документацію по ділянці, з висунутими містобудівного плану вимогами.
В результаті органом приймається рішення:
- Про відмову в наданні дозволу;
- Про його видачу.
Процедура видачі документів не оплачується. Плата держмита не провадиться. При видачі відмови, заявник має право на оскарження.
Термін дії виданого дозволу на ІЖС - десять років. Після того як забудовник отримає дозвіл, він буде зобов'язаний протягом десяти днів надати органу, який видав дозвільний документ, всю необхідну документацію, що стосується площі та поверховості будівлі, інженерних вишукувань і іншого.
В яких випадках немає необхідності в дозволі?
Законодавством передбачені обставини, які не потребують наявності дозволу на ІЖС, наприклад, в разі:
- Здійснення будівництва гаража, за умови надання власнику ділянки не для підприємницьких цілей;
- Будівництва на землі з садовим і дачно-хазяйським цільовим призначенням;
- Зведення будівель, що не відносяться до капітальних об'єктів (павільйонів, кіосків і т. П.) ;.
- Зведення споруд допоміжного характеру;
- Роботи з будівельними об'єктами і їх частинами, що не приводять до їх суттєвої зміни;
- Інших випадків, передбачених законом.
Реєстрація права власності на об'єкти будівництва
За процес реєстрації права власності відповідальної є Федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії, розцінки на послуги якої становлять 350 рублів.
Документи, які істребуютдля проведення реєстраційних дій:
- Коли зареєстровано право на ділянку і ці дані містяться в Єдиному державному реєстрі прав, то реєстрація не обійдеться без: заяви про реєструванні права, довіреності (підтверджує повноваження представника), паспорта самого заявника, документа, що посвідчує відомості про оплату держмита, кадастрового паспорта на нерухомість.
- Якщо відсутні дані про реєстрацію ділянки відповідно до встановленого законом порядку, то крім заяви та зазначених документів за необхідне буде наявність: документа, що підтверджує володіння ділянкою, і місце розташування об'єкта будівництва в межах земельної ділянки.
Зазначені документи розглядають 10 днів (робочих). За результатом розгляду переліку документації:
- Видається свідоцтво, яке підтверджує право володіння об'єктом будівництва;
- Видається свідоцтво, яке підтверджує право володіння ділянкою землі (при реєстрації такого);
- Коли в процесі реєстрації права на ділянку, даних про нього немає в держкадастр нерухомості, цілком ймовірно, реєстрацію можуть призупинити або ж відмовити в її проведенні.
Припинення терміну дії дозволу на будівництво
Дозвіл, як було зазначено раніше, може бути видано на весь період проведення будівельних робіт і рішенням відповідних органів продовжено. Якщо ж говорити конкретно про ІЖС, то строк не виходить за рамки десяти років.
Однак в ГРК Україна є перелік випадків, з виникненням яких виданий дозвіл може втратити свою силу:
- При припиненні з примусу права володіння ділянкою, включаючи його вилучення в державну користь;
- Якщо сам власник відмовився від земельної ділянки;
- При розірванні договорів, якими встановлювалося цивільне право на ділянку;
- У разі, коли право на використання надр було припинено (якщо таке було використано в будівництві);
Після 30 днейот дати, коли право на ділянку було припинено, орган видавав дозвіл на будівництво, відкликає його. Підставою для прийняття такого роду рішення може служити:
- Повідомлення владного органу про припинення права використання ділянки у конкретного власника;
- Повідомлення компетентного органу про припинення права використання надр.
З огляду на міжвідомча взаємодія, органи, що відповідають за надання дозволу, повідомляють в Россреестра про факт припинення права громадянина на ділянку.
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 3 з 3 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.