Як оскаржити межування земельної ділянки сусіда
Сварки, що виникають між сусідами з-за кордону між їх земельними наділами - проблема досить поширена. Дуже важко буває знайти мирні шляхи вирішення такого питання. Добре, якщо сусіди - люди розумні і вміють йти на компроміс.
В даному випадку вони можуть легко уникнути судової тяганини з подальшими фінансовими і моральними витратами. Мирне вирішення питання дозволить зберегти не тільки добросусідські відносини, а й уберегти себе від непотрібних нервових потрясінь.
Щоб взагалі не виникало проблем такого роду, необхідно спочатку думати про законне розмежування земель. Тільки після проведення необхідних геодезичних і кадастрових робіт ви можете бути впевнені, що таких суперечок не виникне.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Спори при межування земельних ділянок
Не всі спірні питання, що виникають між власниками земельних ділянок, можна вирішити мирним шляхом. Кожен власник відстоює свою точку зору з приводу розмежування сусідніх ділянок і рідко прислухається до думки сусіда.
До уваги не беруться ніякі докази, за винятком результатів геодезичних вимірювань. Тільки в тих випадках, коли є законні документи, питання можна вирішити спокійно і легко.
Будь-яка власність повинна бути зареєстрована у відповідних організаціях. Те факт, що існують спірні моменти в питанні розмежування ділянок, не може привести до відмови в проведенні даної процедури.
Чому виникають суперечки? Найчастіше причиною можуть бути некомпетентні дії відповідальних осіб або бажання власників роздобути у володіння більше землі.
З яких причин виникають суперечки з приводу розмежування земель і як їх вирішити?
Давайте дізнаємося про причини сварок між сусідами з приводу землі. Розмежування земельних ділянок відповідно до вищевикладеної інструкцією може призвести до різних спірних ситуацій:
- Коли ваш сусід вирішив провести розмежування земель без вашої участі. Щоб вирішити дану проблему, вам не уникнути звернення до Росреестр;
- Власник ділянки абсолютно впевнений в тому, що кадастрові або геодезичні роботи були проведені з порушенням. Він вважає, що їх результат неправильний. Ви завжди можете оскаржити дані дії. В цьому випадку ділянку, через який виник спір, повинен бути знятий з державного обліку;
- Сусід, з яких виник спір, не хоче вирішувати проблему спільно. В даному випадку ви можете висунути йому вимоги з приводу розмежування ваших ділянок;
- Порушення правил розмежування земель. Ви вважаєте, що ваш сусід по ділянці запозичив у вас зайві метри вашої землі. В цьому випадку потрібно зробити винос точок меж і їх закріплення. Природно, проблема вирішується за допомогою розмов з сусідом;
- Сусіди все ж не змогли розділити свої ділянки, суперечки тривають. Не варто втрачати час і сили, якщо ви не можете мирно вирішити ваш конфлікт - зверніться до суду.
Чи можна оскаржити межування сусіда
Наше земельне законодавство, на жаль, досить хитромудро для розуміння простими громадянами. У ньому досить багато складних і незрозумілих моментів, які часто призводять до важковирішуваними спорах.
Реєстрація земельної ділянки обов'язкове, так як тільки в цьому випадку він може вважатися предметом цивільного обороту.
Відбувається так звана індивідуалізація ділянки, яка може бути здійснена тільки в разі постановки його на кадастровий облік. Межа між ділянками проводиться відповідно до земельного законодавства.
Щоб межі ділянки мали законний характер, необхідне проведення кадастрових робіт. Тільки після проведення даного виду робіт, власники зможуть зайнятися постановкою даного земельного наділу на облік.
Постановка земельної ділянки на облік здійснюється за відповідною процедурою. Порушення проведення законної процедури може стати причиною розбіжностей між власниками сусідніх земель.
Серед найбільш часто зустрічаються причин виникнення суперечок, можна назвати неправильно проведене межування одним із власників. Іноді доходить до того, що кордони однієї ділянки проходять з серйозним порушенням меж іншого.
Як вирішити проблему подібного характеру, залежить від того, з якої причини вона виникла. Однією з причин може бути помилка, допущена при проведенні кадастрових робіт, а саме, при розмежуванні земель.
Помилка може бути допущена у встановленні точних координат ділянки, які пізніше були внесені в кадастрову систему. До помилок подібного роду можуть бути віднесені неточності в проведених вимірах і помилки, які допустили кадастрові інженери при проведенні відповідних робіт.
Підтвердженням допущених раніше помилок у процедурі розмежування ділянок, у встановленні їх координат або наявності в документах якихось помилок може бути тільки офіційний документ, складений кадастровим інженером.
Даний документ складається тільки при безпосередньому виїзді останнього на спірну ділянку. Акт обстеження ділянки представником кадастрової служби може бути задіяний у вирішенні спірного питання в судовій інстанції.
Найкраще, якщо конфлікт не буде розвиватися і власники земельних ділянок вирішать питання по-доброму. Для цього необхідне бажання і прагнення обох сторін виправити ситуацію, за допомогою звернення в кадастровий облік.
В іншому випадку, коли люди не хочуть йти один одному назустріч, вирішення питання покладається на судові органи. Для цього власники складають заяву в суд. Будь-які зміни кордонів спірних ділянок можуть бути внесені в облікові записи тільки після винесення судом рішення по даній справі.
При винесенні свого вердикту щодо спірного питання, суд спирається на результати проведення судової будівельно-технічної експертизи. Така комісія створюється в обов'язковому порядку, якщо вирішенням питання зайнявся суд.
Наступною причиною, яка може привести до вирішення питання в суді, може бути неточно проведені кордону між ділянками, виконані власником однієї з ділянок.
Найчастіше така ситуація відбувається в тому випадку, коли службовці кадастрової контори не виїжджають на земельну ділянку, а проводять свою роботу за наявними у них не уточненими відомостями.
Неможливо добитися справедливого результату в проведенні межування ділянок без залучення до процесу власників суміжних земельних ділянок. Тільки при дотриманні таких умов може бути підписаний акт про погодження меж ділянок.
Коли власник одного з суміжних земельних ділянок не погодив кордону з власником іншого, то останній має повне право звернутися до суду, щоб оскаржити результати розмежування.
Не завжди порушення в проведенні процедури розмежування ділянок можуть бути підставою для того, щоб її результати були визнані неправильними.
Власник земельної ділянки, яка не згодна з установленими межами, не завжди може розраховувати на рішення суду на свою користь. Суд захищає людину в тому випадку, якщо якимось чином були порушені його права.
Коли ж суд вирішить, що права власника порушені не були, рішення на користь позивача винесено не буде. Навіть якщо з боку іншого власника в процесі визначення меж ділянок були допущені порушення.
Щоб домогтися проведення меж ділянок за рішенням суду, необхідні вагомі підстави, викладені представниками будівельно-технічної експертизи.
Не всі власники спірних ділянок поводяться порядно по відношенню один до одного. Багато хто вважає, що ті межі, які були проведені його сусідом, порушують його права на власність.
Часто, проявляючи неповагу до своїх сусідів, власники одного з ділянок не тільки не хочуть вирішувати спірні питання, але і не бажають бути присутніми при проведенні межових робіт, підписувати відповідні документи. Більш того, часто вони просто проявляють байдужість до даної ситуації.
Наслідки такого ставлення до вирішення земельних питань може піти не на користь такого власнику. У судовій практиці, ігнорування власником суміжної ділянки призову до сприяння в проведенні процедури, буде розцінено як узгодження питання розмежування земель з власником сусідньої ділянки. Тобто вважається, що процедура була проведена за погодженням сторін.
Існує встановлений законом порядок вирішення спірних питань щодо розмежування сусідніх земельних ділянок (ч. 5 ст. 40 Закону про державний кадастр нерухомості). Відповідно до даного закону, письмові заперечення, надані однією зі сторін спору, долучаються до матеріалів досудового розгляду питання.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 29 з 50 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.