Як організувати гаражний кооператив, закон і право
Переваги і недоліки створення ГСК
Членство в гаражному кооперативі має як свої переваги, так і недоліки. До плюсів можна віднести наступне:
Недоліки гаражного кооперативу:
- виконання обов'язків члена ЦК (оплата вступного та щомісячних внесків);
- рідко кому вдається приватизувати землю під гаражем;
- часто такі об'єкти нерухомості потрапляють під знесення.
Незважаючи на недоліки, участь в ГК є чи не єдиним способом уберегти свій автомобіль від викрадення, перепадів погоди і т. Д.
Як регламентується діяльність кооперативу?
Діяльність гаражного кооперативу регулює Цивільний кодекс РФ. Що стосується спеціального нормативного акту, на підставі якого б створювалися і здійснювали свою діяльність ГК, то його не існує.
План дій
Існує інструкція, якої слід дотримуватися для організації гаражного кооперативу:
- створення ініціативної групи;
- розробка Статуту;
- збір додаткових документів;
- звернення до податкових органів;
- відкриття банківського рахунку;
- аренда землі;
- реєстрація орендного договору на землю;
- будівництво;
- оформлення права власності.
Це основні етапи, які потрібно пройти для створення ГК. Важливо: організація кооперативу пов'язана з оформленням великої кількості документів, тому краще скористатися послугами фахівців.
Створення ініціативної групи
Втілити в життя ідею організувати гаражний кооператив одній людині не під силу. Знадобляться однодумці, які в майбутньому стануть учасниками ГК, але їх повинно бути не менше 5 осіб. Співзасновників може об'єднувати місце проживання або робота. Така ініціативна група повинна прийняти рішення про створення організації, розробити установчі документи, а потім зареєструвати кооператив у відповідних державних органах.
Написання Статуту ГСК
Цей документ регулює всю діяльність кооперативу, тому повинен містити наступні пункти:
Це основні пункти, які повинен містити Статут.
Підготовка інших документів
Для реєстрації гаражного кооперативу знадобляться додаткові документи:
- Заява;
- особисті документи засновників;
- протокол зборів засновників кооперативу;
- квитанція про оплату держмита.
Реєстрація в податковій
Всі документи і Статут після оплати держмита подаються до податкової інспекції. На розгляд заяви потрібно не більше 5 днів. Що стосується заяви, то для його заповнення існує спеціальний бланк. Також необхідно вибрати код КВЕД. Для гаражного кооперативу це код 63.21.24. Якщо мається на увазі будівництво гаража, то 45.2.
Відкриття розрахункового рахунку
Для здійснення фінансової діяльності ГК потрібно кілька банківських рахунків. По-перше, знадобитися розрахунковий рахунок, за допомогою якого організація буде проводити необхідні платежі. По-друге, слід відкрити особовий рахунок для внесення внесків членами кооперативу.
Пошук і оформлення землі під гаражі
Якщо проводиться аукціон, то необхідно надати мінімальний пакет документів і внести завдаток. Якщо ГК переможе, тобто запропонує максимальну суму за земельний наділ, з ним укладуть договір оренди. Найбільший термін дії документа - 20 років. Після процедури укладання угоди необхідно зареєструвати в Росреестра.
Чим відрізняється процедура, якщо вже є гаражі і земля?
Процедура створення та реєстрації ГК при наявності потрібного майна практично не відрізняється від стандартної. Єдина відмінність - це відсутність необхідності звертатися до муніципалітету для оренди землі під будівництво гаражів.
Хто буде відати бухгалтерією і як вона здійснюється в ГСК?
Ведення бухгалтерії в гаражному кооперативі є обов'язком головного бухгалтера. Варто відзначити, що багато що залежить від того, чи здійснює організація підприємницьку діяльність. Отримання прибутку в ГК пов'язано зі здачею приміщень в оренду і т. Д.
В цьому випадку фахівець повинен вести окремий облік витрат і доходів. Інакше все внески учасників ГК будуть обкладатися ПДВ, як і дохід від комерційної діяльності. Заробітна плата найманих працівників обкладається всіма стандартними податками, включаючи пенсійне страхування. Що стосується податку на майно, то оплачується тільки те майно, яке знаходиться на балансі організації.
Створити гаражний кооператив нескладно. Для цього достатньо прийняти рішення, оформити документи і зареєструвати організацію. А щоб документація була в порядку, слід звернутися за допомогою до фахівців.
(Поки оцінок немає)