Як оформити у власність садовий будиночок на ділянці в СНТ
У багатьох з нас крім звичайної житлової нерухомості є ще і заміські будинки, дачі і невеликі садові ділянки. Деяким такі об'єкти дісталися у спадок, але чомусь ніхто не замислюється про те, як оформити права власності на дачний будинок, земельну ділянку і всі прилеглі будівлі. Але ж робити це потрібно в обов'язковому порядку. Без реєстрації документів не матиме значення навіть те, що ви перебували в СНТ, тому що майно може бути безповоротно втрачено.
Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.
З чого почати?
- Здати і зареєструвати всі необхідні документи на землю;
- Далі ваша документація буде перевірена;
- Будуть встановлені ваші права на нерухомість;
- Після внесені відповідні записи в ЕГРП;
- Потім відбувається підписання нових правовстановлюючих документів та видача їх на руки.
З документів вам може знадобитися стандартний пакет: паспорт, договір купівлі-продажу, свідоцтво про право володіння ділянкою землі, кадастровий паспорт і план, квитанція з оплаченою державним митом.
Спрощена процедура
Існує ситуації, при яких ви можете піти по шляху найменшого опору і провести процедуру реєстрації набагато швидше, але для цього важливі такі умови:
- Будівлі знаходяться на землі садових товариств (СНТ) і відносяться до типу дачі;
- Садові будинки і котеджі побудовані на землі, яка була виділена під подібну забудову;
- Земельні ділянки знаходяться в безпосередній близькості до пунктів, які вважаються придатними для підсобного господарства;
- Особливі будівлі в СНТ, наприклад, лазні, дозволи на які не потрібні.
Саме тоді ви зможете швидко оформити всі документи і зареєструвати ваші права власності. Хоча дане питання краще відразу уточнювати в СНТ або інших зацікавлених організаціях.
Як відбувається оформлення?
З документів для реєстрації та оформлення вам будуть потрібні наступні:
- Кадастровий номер, паспорт і план будови:
- Правовстановлюючі документи на власність;
- Документ, який підтвердить, що споруда дійсно була зведена;
- Точний опис характеристик будинку;
- Заяву, написану власником;
- Квитанція з оплаченим податком. При цьому варто пам'ятати, що при реєстрації земельної ділянки та будівлі оплачуються дві різні суми для реєстрації;
- Паспорт або довіреність.
Реєстрація дачного будинку
Щоб зареєструвати саме дачний будинок, а не якусь іншу споруду, вам буде потрібно виконати певний ряд дій. Але найголовніше, це все ж пакет документів, який і вплине на більш швидке вирішення питання.
Він включає наступні:
- Дозвіл на будівництво;
- Акт введення в експлуатацію;
- Квитанція з оплаченим державним податком у двох примірниках;
- Паспорт майбутнього власника або іншої засвідчує документ;
- Документ, який містить повний обсяг інформації про будинок або інших будівлях, завірений в декількох примірниках. Заповнює його особисто власник в певної форми. Вказується в ньому наступна інформація: вид, назву, призначення, кадастрової номер і технічні характеристики;
- Оформлені документи на земельну ділянку і знаходяться там споруди, які раніше потрібно було зареєструвати.
Що робити з приватним будинком або житловим?
Оформлення у власність завдання в СНТ
Якщо будова знаходиться на обліку в садовому товаристві або по-іншому СНТ, то правил при оформленні доведеться дотримуватися загальноприйнятих. Спочатку варто з'ясувати, чи не належить вже садову ділянку комусь ще, нехай на ньому і розташовується ваш будинок. Якщо ж такого власника немає, то вам знадобиться зібрати документи і отримати дозвіл в місцевому муніципалітеті.
Іноді потрібно ще і межування кордонів. але найчастіше такої проблеми в СНТ не виникає.
Після цього замовляється кадастровий паспорт на будову з Росреестра або МФЦ. Для цього вам знадобиться тільки паспорт і свідоцтво про право власності, отримане раніше. Через кілька днів після подачі заявки та оплати податку, ви отримаєте паспорт на об'єкт нерухомості. При цьому вам потрібно буде заповнити заяву в СНТ з описом садового будинку, де вказуються навіть матеріали, з яких він побудований, кількість поверхів, площа та інше. Якщо ж будинок ви купуєте, то вам все одно доведеться займатися процедурою перереєстрації.
Як відбувається отримання схеми і плану?
Без певного плану на нерухомість ви не зможете провести наступні необхідні процедури, тому важливо знати, як же відбувається його отримання.
Замовляють план в архітектурному бюро, але для цього потрібні наступні документи:
- Заяву, написану власником;
- Копії паперів на право володіння земельною ділянкою. Їх ви повинні зареєструвати у нотаріуса;
- Кадастровий паспорт і кілька його копій, він повинен містити інформацію навіть про недобудованих будівлях з їх описом;
- Кадастрова виписка про земельну ділянку на папері і в електронному вигляді;
- Свідоцтво про реєстрацію будівель, які були зведені раніше;
- Особливі технічні дозволу про підключення до мереж комунікацій будівлі;
- Копії паспорта громадянина, який подав заявку.
Після збору всіх документів і подачі заявки до відповідного органу, який в кожному регіоні може мати свою назву, протягом десяти днів ви отримаєте повідомлення про рішення комітету. Якщо воно буде негативним, то ви повинні отримати папір, в якій пояснюється причина відмови, що не дозволяє зареєструвати права володіння. При необхідності ви зможете оскаржити це рішення в суді.
Сама процедура оформлення і реєстрації абсолютно не складне і досить швидка, але тільки якщо ви заздалегідь підготуєте необхідні документи і свідоцтва. Не варто забувати про правильне заповнення бланків і заяв про будову, щоб не отримати відмову і не починати все заново. У даній ситуації все буде залежати тільки від вас, адже впоратися з усім можна без залучення допомоги фахівців в особі нотаріусів.
- Свідоцтво про реєстрацію права власності на земельну ділянку
- Оформлення будинку на своєму земельній ділянці
- Оформлення будинку у власність без документів
