Як оформити самовільну споруду (гараж) безкоштовна юридична консультація в Ростові-на-дону

Був сарай споруди 1982 року, в сараї є льох, документів на сарай немає, їх вже давно списали, але так як там льох, ми його тримали і побудували на цьому місці гараж. Плану на сарай в архітектурі за давністю років немає. У цьому місці гаражного кооперативу немає. Все самовільно будують гаражі замість сараїв. Ніяких документів ні на землю, ні на гараж немає, самоволка. Як узаконити гараж? Як оформити землю під гаражем, чи обов'язково це робити? Роз'ясніть будь ласка, а то ніхто нічого толком сказати не може. Те кажуть, що потрібно землю викуповувати, то не потрібно, йдіть до суду.

Відповіді (2)

Відповідно до статті 222 Цивільного кодексу України самовільно побудовою є будівля, споруда або інша будівля, зведені, створені на земельній ділянці, що не наданому в установленому порядку, або на земельній ділянці, дозволене використання якого не допускає будівництва на ньому даного об'єкта, або зведені, створені без отримання на це необхідних дозволів або з порушенням містобудівних і будівельних норм і правил (частина 1 статті).

Особа, яка здійснила самовільну будівлю, не набуває на неї право власності. Воно не має права розпоряджатися будівлею - продавати, дарувати, здавати в оренду, здійснювати інші операції. Самовільна споруда підлягає зносу який здійснив її обличчям або за його рахунок (частина 2 зазначеної статті).

Право власності на самовільну споруду може бути визнано судом, а в передбачених законом випадках у іншому встановленому законом порядку, за особою, у власності, довічне успадковане володіння, постійному (безстроковому) користуванні якого знаходиться земельна ділянка, де здійснена споруда, при одночасному дотриманні наступних умов :

якщо стосовно земельної ділянки особа, яка здійснила будівництво, має права, що допускають будівництво на ньому даного об'єкта;

якщо на день звернення до суду споруда відповідає параметрам, встановленим документацією з планування території, правилами землекористування і забудови або обов'язковими вимогами до параметрів споруди, що містяться в інших документах;

якщо збереження будівлі не порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб і не створює загрозу життю і здоров'ю громадян.

У цьому випадку особа, за яким визнано право власності на будівлю, відшкодовує здійснив її особі витрати на будівництво в розмірі, визначеному судом.

Таким чином, на Вашому місці я не став би живити особливих ілюзій щодо оформлення права власності на гаражі. Чинне законодавство забороняє самовільне будівництво і просто так суд ніколи не задовольнить Ваші вимоги про визнання права власності на гаражі.

Із змісту статті 222 ЦК України випливає, що оформлення права власності на гараж неможливо до тих пір, поки земля під ним не буде належати Вам. Отже, землю оформляти необхідно, і робити це потрібно в першу чергу.

У той же час, при наявності на земельній ділянці самовільних будов, права на земельну ділянку буде оформити вкрай проблематично.

У зв'язку з тим, що питання придбання муніципальної землі регламентуються здебільшого місцевим і регіональним законодавством, для прояснення ситуації рекомендую звернутися в Департамент архітектури та містобудування, Департамент майново-земельних відносин Вашого міста.