Як оформити квартиру по військовій іпотеці у власність

Іпотечна система кредитування військовослужбовців за своєю природою є для громадян, що проходять службу за контрактом, можливістю на найсприятливіших умовах отримати в банківській організації для покупки житлового приміщення цільову позику, переважна частина якого протягом кількох років буде погашатися військовим відомством за рахунок бюджету української держави. При цьому учасник даної програми може використовувати надані йому кошти як для внесення первинного платежу за житло, що купується, так і для погашення вже виникли кредитних зобов'язань. Сьогодні ми докладно розберемо питання, як оформити квартиру по військовій іпотеці у власність.

Завдяки вищевказаної системі кредитування у військовослужбовців зникла необхідність роками (а часом і десятиліттями) очікувати отримання від військового відомства житлової площі, яка іноді навіть не відповідала вимогам елементарних будівельних норм.

Право (і можливість) на придбання у власність квартири виникає у військовослужбовця після закінчення трьох років (не раніше) з моменту набрання ним програму іпотечного кредитування, а також після накопичення їм певної грошової суми.

Незважаючи на гадану простоту отримання грошових коштів для придбання житла більшості громадян, що проходять службу за контрактом, залишається неясним алгоритм дій при оформленні угод з нерухомістю за даною накопичувальній системі кредитування військовослужбовців.

Механізм оформлення військовослужбовцям житлового приміщення у власність за програмою іпотечного кредитування

Регулювання процедури здійснення операцій з нерухомістю за програмою житлового кредитування військовослужбовців знаходиться у винятковому веденні української держави. Весь механізм оформлення житлового приміщення у власність складається з наступних дій:

1. Отримання громадянином, що проходять військову службу за контрактом, відповідного документа (свідоцтва), що засвідчує його участь в програмі накопичувального іпотечного кредитування військовослужбовців. Після укладення контракту громадянину слід звернутися до командира (або начальнику), в підпорядкуванні якого він знаходиться, з письмовим клопотанням (рапортом) про включення його в вищевказану програму. При позитивному розгляді даного звернення на ім'я військовослужбовця буде відкритий індивідуальний рахунок, який буде поповнюватися певними сумами щомісячних внесків, що перераховуються державою.

По закінченні трьох років з дня відкриття зазначеного рахунку військовослужбовець може скористатися накопиченими коштами для придбання житла. Для цього він повинен звернутися на ім'я свого безпосереднього командира (або начальника) з письмовим клопотанням (рапортом), після розгляду і погодження відповідними посадовими особами якого військовослужбовцю має бути видано свідоцтво (зазвичай воно надсилається поштою). Термін дії цього документа становить півроку, який відлічується з дня підписання свідоцтва. За цей час військовослужбовець повинен підібрати підходяще для нього житлове приміщення. Якщо ж громадянин не встигне придбати житлове приміщення протягом наданих йому шести місяців, то йому доведеться ще раз звертатися до відповідного державного органу для повторної видачі документа, що посвідчує його участь в програмі.

1. Вибір військовослужбовцям відповідного для нього житлового приміщення. При підборі квартири військовослужбовець не обмежений вимогами українського законодавства, тому він може зупинитися як на первинному ринку житла (наприклад, на квартирі в будинку, що будується), так і на вторинному. При цьому громадянин може займатися пошуками підходящої для нього житлової площі без сторонньої допомоги або ж звернутися в ріелторську організацію, що спеціалізується на подібних питаннях. На практиці військовослужбовці воліють користуватися послугами фахівців з підбору нерухомості, так як це полегшує весь процес пошуку і покупки квартири. При цьому громадянам не слід забувати про офіційне оформлення взаємовідносин з ріелтором в вигляді певного договору (або контракту).
2. Звернення в кредитну організацію. Після вибору конкретної квартири військовослужбовець повинен звернутися виключно в ту установу, яка працює з іпотечним кредитуванням військовослужбовців, для отримання необхідної грошової суми на її покупку. Для отримання згоди банку на покупку обраної квартири громадянин надає в це кредитна установа належним чином заповнену заяву (за встановленою в даному банку формі) спільно з наступним комплектом документів:

• копії всіх сторінок паспорту;
• копія військового квитка;
• оригінал документа, що засвідчує участь військовослужбовця в програмі накопичувального іпотечного кредитування.

В індивідуальному порядку кредитна організація також може вимагати й інші документи. Наприклад, представник банку може зобов'язати військовослужбовця надати:

• завірену в нотаріальній конторі копію або оригінал паспорта продавця житлового приміщення;
• завірену в нотаріальній конторі копію документа, що містить інформацію про сімейний стан військовослужбовця;
• документ, що засвідчує наявність у продавця права володіння (і розпорядження) продається військовослужбовцю квартирою;
• документ, що з'явився підставою для виникнення у продавця права володіння (і розпорядження) продається військовослужбовцю квартирою (наприклад, попередній договір про покупку даного житла);
• кадастровий паспорт продаваного житлового приміщення;
• документ, що засвідчує відсутність різних обмежень (наприклад, заставних) щодо купується військовослужбовцям житлового приміщення;
• висновок спеціаліста про дійсної (ринкової) вартості купується військовослужбовцям житлового приміщення;
• документ, що засвідчує дійсний технічний стан купується військовослужбовцям житлового приміщення;
• документ, що засвідчує відсутність боргу за надані комунальні послуги;
• документ, що містить інформацію про інших громадян (крім продавця), які зареєстровані в продається військовослужбовцю житло;
• документ, що містить інформацію про доходи військовослужбовця, який купує житлове приміщення.

На розгляд заявки банку надається кілька робочих днів, при цьому в кожній організації цей термін різний (від двох до десяти днів).

При виборі банківської організації військовослужбовцю слід звернути пильну увагу на розмір суми, яка може бути йому надана для придбання житла за програмою накопичувального іпотечного кредитування, так як у всіх установах ця величина різна. Максимальний розмір внесків, що перераховуються військовим відомством, становить два мільйони чотириста тисяч рублів. Таким чином, якщо вартість купується військовослужбовцям квартири перевищить цю суму, то різницю громадянин буде відшкодовувати самостійно.

1. Оформлення кредитного договору. Після прийняття банком позитивного рішення починається оформлення наступних документів:

• договору цільової позики (як правило, в трьох примірниках) для погашення первісного кредитного платежу за придбану квартиру, що укладається між військовослужбовцям та спеціалізованою державною організацією (Росвоеніпотека);
• заяви громадянина, що є учасником іпотечного кредитування військовослужбовців, про перерахування грошових сум на спеціально відкритий рахунок в рамках програми кредитування військовослужбовців;
• кредитного договору (як правило, в трьох примірниках), що укладається між кредитною організацією та громадянином, який є учасником іпотечного кредитування військовослужбовців;
• договору (як правило, в трьох примірниках) про відкриття в банку на ім'я громадянина, що є учасником іпотечного кредитування військовослужбовців, рахунки для проведення операцій з грошовими коштами (в валюті української держави) житлового позики з метою реалізації укладеного кредитного договору.

На початковому етапі підготовки всіх необхідних документів військовослужбовцю слід уточнити розмір щомісячних виплат.

1. Укладення договору цільової позики. Після підготовки і підписання кредитної організацією всіх необхідних документів повинен бути підготовлений для укладення договору цільової позики на придбання житлового приміщення зі спеціалізованою державною організацією (Росвоеніпотека) окремий комплект документів, до якого входять:

• копії всіх сторінок паспорта громадянина, що є учасником іпотечного кредитування військовослужбовців;
• копія документа, що посвідчує участь військовослужбовця в програмі накопичувального іпотечного кредитування;
• копія заяви громадянина, що містить інформацію про його участь в програмі накопичувального іпотечного кредитування в момент укладення договору цільової позики;
• заяву громадянина, що містить клопотання про перерахування військовим відомством коштів житлової позики на погашення кредитних зобов'язань;
• завірений банком кредитний договір, укладений між військовослужбовцям та банком;
• завірений банком договір про відкриття в банку на ім'я громадянина, що є учасником іпотечного кредитування військовослужбовців, рахунки для здійснення операцій з переказу грошових коштів житлової позики на погашення кредитних зобов'язань;
• проект договору цільової позики, який повинен бути укладений між військовослужбовцям та спеціалізованою державною організацією (Росвоеніпотека);
• завірений банком графік внесення платежів (правильно розрахований);
• завірена банком копія або виписка із звіту фахівця про оцінку ринкової вартості купованої військовослужбовцям квартири.

Як правило, спеціалізована державна організація (Росвоеніпотека) розглядає вищевказаний комплект документів протягом десяти або п'ятнадцяти днів. Якщо подані документи оформлені правильно, то:

• спеціалізована державна організація (Росвоеніпотека) підписує договір цільової позики;
• спеціалізована державна організація (Росвоеніпотека) перераховує кошти житлової позики на спеціальний рахунок в банку, реквізити якого вказані у відповідному договорі.

1. Укладення договору про покупку військовослужбовцям квартири. Перед підписанням такого договору в кредитній організації повинна бути оформлена заставна на купується житлове приміщення, так як фактично до виплати всієї суми кредиту дана квартира буде залишатися в заставі у банку. При оформленні договору купівлі-продажу військовослужбовець повинен представити:

• оригінал кредитного договору, укладеного з банком;
• оригінал заставної;
• оригінал договору цільової позики, укладеного зі спеціалізованою державною організацією (Росвоеніпотека).

1. Реєстрація права власності на придбане житлове приміщення. Після реєстрації в спеціалізованому реєстраційному центрі укладання угоди з придбання квартири (як правило, це займає п'ять робочих днів) військовослужбовець стає її власником. Громадянин отримує відповідний документ, що засвідчує цей факт. При цьому військовослужбовцям слід пам'ятати, що до закінчення всіх виплат по кредиту розпоряджатися квартирою (дарувати, продавати) громадянин не може. Всі обтяження знімаються після виплати банку належних сум в повному обсязі.

Ось так виглядає порядок оформлення квартири по військовій іпотеці. Якщо у вас залишилися які-небудь питання, то наш черговий юрист готовий оперативно на них відповісти.