Як обміняти материнський капітал на квартиру або її частину
У спробі поліпшити демографічну ситуацію в країні українську владу вдаються до різних заходів щодо стимулювання народжуваності, однією з яких стала поява материнського капіталу. Відповідно до закону, кошти, одержувані після народження другої і наступних дітей, можна витратити в тому числі і на поліпшення житлових умов дитини та її батьків. Незважаючи на скептичне ставлення багатьох громадян до успішності реалізації цього механізму, експерти стверджують - він працює і дійсно допоміг вже дуже багатьом сім'ям.
Гроші для матерів
Оформлення материнського капіталу не складає труднощів, впевнена керівник відділу продажів ЗАТ «ГВСУ-Ріелті» Тетяна Чернишова. Для його отримання в відділенні Пенсійного фонду (ПФР) за місцем проживання необхідно заповнити заяву на отримання сертифіката та представити туди документи, в тому числі паспорт РФ, свідоцтва про народження дітей та документи, що підтверджують громадянство дітей.
Варто особливо підкреслити, що кошти материнського капіталу не передаються готівкою. Розпорядитися ним можна не раніше ніж через три роки з дня народження або усиновлення другого, третього і наступних дітей, нагадує керівник відділу новобудов ГК «МІЦ» Олександр Енгель. Виняток становить спрямування коштів материнського капіталу на погашення основного боргу і сплату відсотків по кредитах або позиках, в тому числі іпотечними, на придбання або будівництво житла. В цьому випадку грошима можна скористатися раніше.
Капітал в іпотеку
Зазвичай при використанні сертифіката материнського капіталу на придбання квартири не виникає складнощів. За словами Тетяни Чернишової, сьогодні більшість забудовників легко включають в договір пайової участі кошти, що надаються ПФР. Чисто технічно це виглядає як розстрочка - покупець при розрахунку вносить свої кошти, а потім ПФР протягом, як правило, сімдесяти календарних днів, перераховує на рахунок забудовника кошти субсидії. Але більш частий випадок використання сертифіката відбувається за допомогою іпотечного кредитування. У цьому випадку банки приймають материнський капітал в якості початкового внеску або в якості дострокового погашення кредиту, зазначає експерт.
В угодах з вторинною нерухомістю тема материнського капіталу працює гірше, так як продавці - фізичні особи - не дуже розуміють сам механізм і не готові чекати частини грошових коштів за квартиру, додає Ніна Кузнєцова. Втім, і такі випадки теж трапляються.
Таким чином, єдина трудність, яка може виникнути в даному випадку - це узгодження з правовласником питання про можливість використання материнського капіталу, резюмує заступник керівника Юридичного департаменту Est-a-Tet Віра Богучарова. Справа в тому, що згідно із законом виплата цих коштів за житло проводиться протягом 60 днів після надання в ПФР укладеного договору та довідки про оплату особистих коштів за договором. «Як правило, вже на етапі бронювання квартири зрозуміло, чи готовий правовласник на такі умови чи ні», - говорить експерт.
Майбутнє материнського капіталу
За даними заступника генерального директора «Мортон-Інвест» Ігоря Сібренкова, засобами материнського капіталу для покупки житла найчастіше користуються молоді сім'ї до 35 років. «За останній час число угод з придбання житла за участю материнського капіталу стає більше, тобто можна говорити про тенденцію до збільшення можливостей використання коштів цих коштів в рішенні квартирного питання, і особливо це стосуватиметься молодих сімей», - вважає він. На думку експерта, цей вид угод в майбутньому буде розвиватися, і все більше покупців будуть користуватися цією можливістю.
Поки держава буде виплачувати гроші «за дітей», жоден з батьків не відмовиться скористатися цією сумою при необхідності поліпшення житлових умов, згодна Ірина Доброхотова. На зміну ситуації, на думку Віри Богучарове, може вплинути лише обмеження кола осіб, які отримують материнський капітал.
Розрахувати будь-які витрати при покупці нерухомості Ви зможете за допомогою ексклюзивного калькулятора інвестора.