Як купити будинок в Таїланді
Купівля будинку в Таїланді: за і проти
Таїланд залишається не тільки найзнаменитішим курортом серед Украінан, але і найбільш популярним місцем для постійного місця проживання. Щоб купити будинок в Таїланді, необхідно знати деякі нюанси і особливості місцевих законів. Розглянемо основні моменти, які допоможуть вам укласти грамотну і вигідну угоду.
Як купити будинок в Таїланді?
Якщо ви нерезидент Таїланду, то даний факт не є перешкодою для придбання у власність квартири або будинку. Однак законодавства цієї країни все-таки встановило деякі рамки в напрямку покупки приватного будинку: земля не може бути придбана у власність. Тому купити будинок в Таїланді можна тільки певним способом.
Купівля приватного житла (наприклад, вілли або таунхауса) здійснюється двома способами. Перший - земля береться в оренду на 30 років і підлягає вторинній і подальшої пролонгації. Сам будинок оформляється на ім'я покупця. Цей спосіб найбільш поширений для того, щоб купити будинок в Таїланді, так як орендна плата невисока і дозволяє відразу оплатити оренду на 90 років вперед. Другий спосіб купівлі - це відкриття тайської компанії, яка і викупить землю під вашим будинком. Важливий момент - ви можете тримати пакет акцій на 49% і не більше. З боку тайських власників пакет акцій становитиме 51%, і є умовно-контрольним.
Другий спосіб відноситься до покупки дорогої нерухомості, коли оренда землі є неприйнятною. Важливо грамотно оформити і фірму, і ваш статус в ній. Самостійно це виконати неможливо. Для ведення цього процесу буде потрібно професійний юрист зі знанням тайських законодавства і мови. Саме тому звертаємо вашу увагу на те, щоб звернутися в надійну компанію RU-THAI.CO.LTD.
Ведення тайської компанії має здійснюватися постійно, що також говорить про обов'язкову роботі з юристом. Якщо ви не розбираєтеся в ринку нерухомості Таїланду, не володієте тайською мовою і нічого не розумієте в тайському законодавстві, то купити що-небудь в Таїланді буде неможливо. Не варто думати, що ви переплачуєте "зайвої" агенту за свій майбутній будинок. Ні! Купити будинок в Таїланді спільно - це ваш додатковий гарант. Тим більше з Вас ми не беремо жодної плати за здійснення угоди.
Ми пропонуємо вам взаємовигідну співпрацю. Накопичений досвід дозволяє нам гарантувати позитивний результат і 100% чистоту угоди. Відкрити тайську компанію з нашою фірмою вам обійдеться всього в 35 тисяч бат, подальше ведення компанії варто 15 тисяч бат в рік. За якісні послуги ми беремо тільки адекватну оплату. Зауважте, що бат і рубль за курсом між собою рівні. І порівняйте українські ціни і тайські, і ви помітите суттєву перевагу щодо того, що купити будинок в Таїланді набагато простіше і дешевше.
З документів вам буде потрібно: паспорт, унікальне найменування компанії, друк і вільний в'їзд в країну. Оформлення компанії в Таїланді займає 30 календарних і робочих днів. Далі, визначається ваш статус у створеній компанії, тобто тайські власники акцій відписують свої цінні папери на вашу користь. Таким чином, ви стаєте повноправним власником нової фірми.
А що ж нам обіцяють ціни?
Отже, життєві реалії не обіцяють нам безкоштовного житла. Візьмемо для прикладу ринок Паттайї. Саме в цьому курортному місті для українських покупців представлений широкий вибір будинків і квартир у моря. Купити будинок в Паттаї задешево не вдасться. Ціни 500-600 тисяч бат підходять тільки для невеликої студії. Вибір будинку починається від 2 млн. Бат. Якщо будинок буде мати відносно невисоку ціну, то його розташування буде точно не біля моря. Купити будинок в Паттайя в першій лінії біля моря приблизно обійдеться в 6 млн. Бат. Але замислюватися про фінансовий бік навряд чи доведеться, адже це власний будинок на березі моря на всесвітньо відомому курорті.
Трохи про особливості вілл, таунхаусів і інших будинків.
Дизайн будинку має свої особливості, які визначаються в залежності від проектувальних місцевих компаній. Більшість приватної нерухомості враховує переваги свого покупця, так як побудований будинок повинен бути конкурентоспроможним, доступним і сучасним. В основному всі архітектурні форми визначені кліматом і положенням майбутньої споруди. Тайські будинку враховують не тільки кольору і види будівельних матеріалів, але і безпеку подальшого проживання, комфортність і зручність. Зверніть увагу, що всі ці фактори представлені в кожному ціновому сегменті.
Отже, якщо ви плануєте купити будинок в Таїланді на первинному ринку, то ви можете бути впевнені, що продається він з повною обробкою, часткової меблюванням, кондиціонерами та іншою технікою. Об'єкт обов'язково відрізняється зручним плануванням. Поруч з будинком буде все необхідне, так як Паттайя відрізняється розвиненою інфраструктурою. Так як в Таїланді немає суворих зим, то вся нерухомість має вигляд доглянутого житла. Навіть вторинна нерухомість має хороший стан. Звичайно, новий будинок або квартира завжди краще, там все нове і свіже, але що саме купувати - це вирішувати тільки вам.
Ще трохи про покупку нерухомості в Паттаї.
Якщо ви купуєте будинок у власність, щоб потім його здавати в оренду або з метою подальшого перепродажу, так, це вигідно. Зростання на цей вид нерухомості підвищується з кожним роком - це безсумнівний факт. Купити будинок в Паттаї можна і потрібно для будь-яких цілей. Ринок Паттайї в цілому повністю ліквідний і вигідний при довгостроковому вкладенні коштів.
Звичайно, не варто думати, що досить мати багато грошей, щоб купити будинок в Таїланді. Законодавство цієї країни має свої рамки. Наприклад, для покупки квартири у власність, щоб ввезти гроші в Таїланд також буде потрібно ряд документів, або виконати безготівковий переказ, або купити дорожні чеки American Express. Щоб купити свій будинок цього не потрібно, так як нерухомість буде оформлена у власність компанії, яку ви відкриєте. Ми бажаємо вам вдалої покупки частинки "райського" куточка.
Новини
Всі новини
10 найпопулярніших місць Паттайї
Про компанію
Наша компанія існує на ринку послуг в сфері нерухомості вже 5 років. Ми міцно зайняли своє місце серед ріелторських компаній Таїланду. Зараз в нашому місті Паттайя існує понад 100 агентств нерухомості. І наша компанія щодня зустрічається віч-на-віч з жорсткою конкуренцією.
Наша компанія RU-THAI.CO.LTD надає будь-яку допомогу на території Таїланду. підбір та оформлення угод із продажу / оренди нерухомості, послуги з будівництва будь-якої складності об'єктів, продажу комерційних об'єктів - готового бізнесу (від невеликих барів і ресторанів - до великих готелів, і т.д.).