Як краще поміняти власника квартири (архів приватного клубу Олексія Екслера)
група: учасники +
повідомлень: 22, 062
проживає:
Україна Харків
Arielle написала. До нотаріуса за завещеніем або дарчим?
Обидва варіанти відпадають. Заповіт нічого не дасть, воно не тягне за собою жодних правових наслідків до моменту відкриття спадщини (тобто до моменту смерті спадкодавця). Значить, щоб достчь мети за допомогою заповіту, треба не тільки його скласти, але і відправити маму в інший світ. Не впевнений, що це її влаштує. Передавати квартиру у власність подружжю в порядку дарування можна, але чоловік влетить на податки ІМХО, і міцно влетить. Бо він з бабусею ніяк не близький родич, доведеться заплатити 13% від половини ринкової вартості квартири.
Arielle написала. Тільки дітей можливо треба буде включити.
Коли ми оформляли приватизацію, нам сказали, що дитину залишити без частки не можна.
По-перше тут не приватизація, по-друге, навіть по відношенню до приватизації вам набрехали.
На ділі, ІМХО цілком достатній варіант з договором купівлі-продажу. Можна відразу вказати в якості осіб, які беруть участь на боці покупця, і дружину і чоловіка, вказати, що майно набувається не в спільну сумісну, а у спільну часткову власність в рівних частках. Бажано прямо підкреслити, що такий договір є не просто договором купівлі-продажу, але одночасно є угодою, що змінює правовий режим майна, що набуває (з передбаченого законом режиму спільної сумісної власності на режим спільної часткової власності). В принципі, останнє не обов'язково, і так зі змісту договору все ясно, але я бачив один випадок, коли потім хтось із держорганів заявив, що навіть якщо за одним договором купили квартиру в рівних частках чоловікові і дружині, то кожна частка надійшла в спільну сумісну власність і на її відчуження треба згода чоловіка. Так що краще написати зайву фразу, запас кишеню не тягне.
Тіпадобраяфея написала. Чому? У податковій є дані хто кому родич (якщо прізвища різні, наприклад, а також, можливо, прописки)?
Що саме "чому"?
Once More написала. Це ж звичайна фішка - коли батько купує на себе, отримує відрахування, потім фіктивно продає дитині, дитина отримує відрахування. Це якось прикрили?
Ну можна й так сказати.
зараз:
1. Взаємозалежними особами для цілей оподаткування визнаються фізичні особи та (або) організації, відносини між якими можуть впливати на умови або економічні результати їх діяльності чи діяльності представляються ними осіб, а саме:
<.>
3) особи складаються у відповідності з сімейним законодавством Укаїни в шлюбних відносинах, відносинах спорідненості або властивості, усиновлювача та усиновленої, а також опікуна й опікуваного.
2. Суд може визнати особи взаємозалежними з інших підстав, не передбачених пунктом 1 цієї статті, якщо відносини між цими особами можуть вплинути на результати операцій з реалізації товарів (робіт, послуг).
група: учасники +
повідомлень 14 301
проживає:
Україна, Київ
Ну так. Раніше можна було з чистою совістю заявляти відрахування по операціях між родичами, і чекати реакції податкової (чи звернеться вона до суду).
Зараз лавочку прикрили.
Once More написала. А якщо мати дійсно продає квартиру синові і його дружині, щоб купити собі будиночок в селі?
А в чому проблема?
Якщо мати продає синові "дійсно", вона отримає від нього гроші, і отримає відрахування при продажу, як все.
Once More написала. Дивні закони ваші.
Що з законами?
Прочитати б треба їх, зрозуміти.
Чим відрахування по п.1 відрізняється від вирахування по п.2, наприклад. Тільки потім засуджувати.
Син не отримає відрахування в цій ситуації, а мати отримає.
ViolatorDM написав. А частка квартири, скоротилася з 50% до нуля?
І що?
Особа розпоряджається своїм правом.
ViolatorDM написав. Статті шлюбного договору, істотно обмежують права одного з подружжя, швидше за все будуть визнані судом недійсними, якщо справа до поділу дійде.
ViolatorDM написав. умови, які ставлять одного з подружжя у вкрай несприятливе становище
- це щось інше.
По-перше, оціночне поняття.
По-друге, саме по собі "скорочення частки до нуля" еше ні про що не говорить. Можливо, це не остання квартира у подружжя. Можливо, чоловік отримує якесь інше майно, і т.д. і т.п.
ІМХО, даремно переживаєш.
група: учасники +
повідомлень 14 301
проживає:
Україна, Київ
Договір укласти і реєструвати перехід права власності.
2. Договір про поділ спільного майна здійснюється в простій письмовій формі. Вказівка в ст. 38 СК України на можливість нотаріального оформлення є чисто інформативним, оскільки таке право закріплено в ст. 163 ГК РФ.
Розглядаючи питання укладення договору про поділ спільного майна, слід звернути увагу на ту обставину, що якщо в складі розділяється загального майна є майно, угоди з якими підлягають державній реєстрації, то договір про розподіл вступає в силу з моменту такої реєстрації. Наприклад, відповідно до договору про поділ спільного майна одному з подружжя у власність переходить квартира. На підставі ст. 131 ГК України право власності на дане майно виникає з моменту державної реєстрації.
Україна
ФЕДЕРАЛЬНИЙ ЗАКОН
ПРО ДЕРЖАВНУ РЕЄСТРАЦІЮ ПРАВ
НА НЕРУХОМЕ МАЙНО ТА УГОД З НИМ
1. Підставами для державної реєстрації наявності, виникнення, припинення, переходу, обмеження (обтяження) прав на нерухоме майно та угод з ним є:
договори та інші угоди щодо нерухомого майна, вчинені відповідно до законодавства, що діяло в місці розташування об'єктів нерухомого майна на момент укладення угоди;